我宣布：鄙视链被踩在脚下碾压，看不起的板块翻身了！

撰文：汇大人

我发现，一夜之间，南京的鄙视链已经被踩烂了……

当年的河西南，在鄙视链中处于下游，什么挖掘机大战，小蜜蜂大战，生怕你不去看房；而几年后，河西南对你爱理不理，当年“忍受鄙视”的朋友，现在都已经身价暴涨了。

而眼下，南京不少板块已经把鄙视链踩在脚下，正在让你震惊！

对不起，你看不上的岱山，光盘了……

今天，在六朝汇楼市各个微信群里，不断有群友说着同一句话：世茂竟然卖完了，岱山居然卖完了……诸如此类的话。

5月25日下午，世茂璀璨睿湾开盘推出6、9号楼，户型建筑面积约95、117㎡，共计256套房源（含77套人才优选房），销许均价30839元/㎡。

此次合计超1500组报名，其中，人才中签率34.8%！普通房源中签率13.1%！买房群体中，不乏新城科技园、软件大道华为工作的人，现场传出很多小视频和图片，总之人气旺盛。

现场十分火爆，当天日光，这应该也是这个板块*次日光，成绩非常惊艳，产品做得在板块比较拔尖，三大件都带，装修户型都不错。世茂调子起好了之后，后面楼盘的销售要明显被带动起来了。

虽然这个板块的新名字叫河西南岸、中央科创生活区，但它的老名字岱山更让人熟悉，很多人都自带鄙视链，会嫌弃它离铁道近，靠近安置房等。

3万出头的价格，在去年来看，在南京还有挺多选择，所以当时的板块并不算突出。

但今年，随着其余板块涨价，河西南岸3万出头的均价，与河西南一站地铁之隔，在主城内已经有性价比了。

这也就是为什么去年这个板块只有少量楼盘好卖，而今年摇身一变，完全燥起来的原因。

其实吧！城南之前，城北四大盘也叫人吃惊了！所谓鄙视链，大概用去化成绩就能去打破……

*炸，迈皋桥锦麟融誉3.51万/㎡均价，上了N个头条，首开摇号，二次平推，但截止目前，563套房，认购+成交442套，去化近8成。其中，4月底平推的7号楼，目前去化也超7成了。

第二炸，兴智中心紫樾府，2.78万/㎡的价格，444套房源截止目前认购+成交309套房，去化7成，成绩不错了。

第三炸，燕子矶万象天地·九悦首开102套房，建面约98㎡，首开当天时光了；

第四炸，燕子矶公园世纪首开，销许均价3.89万/㎡，标准层总价400万起，一大波土豪席地而坐等待捡漏，毫无意外，当天卖光。

不少人会吐槽这是燕子矶、吐槽价格、甚至外立面，用普通话总结就是：卧槽，这么贵，竟然它也能卖完？但是，对不起，还真卖完了。

有时候就是这样，被现实打脸。

但再深想一下，这是燕子矶*地段（江景+公园）+*产品（低密度现房）+*品牌（仁恒打造、仁恒公园系）+*的价格（只有好的价格才能保证品质），对应匹配了城北乃至南京城内改善人群的需求，所以好卖是理所当然的，首开卖光确实比之前的预期要高。

连环四炸一开启，城北买房热度一时半会下不去了，你们看不上的“破破”的城北，现在留下的却是咋舌。尤其是燕子矶板块，从鄙视链中跳出来了！

所以你会发现，近期南京买房热度都起来了。

江北核心区江畔都会上城223套房约1.2万组报名，目前*终数据还没出炉，但也是够震惊的，中签率要吓人了。别急，马上扬子江金茂悦也要开盘，今年一年江北核心区的热度也被提前预定了。

再看看江浦的风华府，在今年开盘之前的上一次开盘，还是2018年推出的叠墅房源，曾陷入较长时间低迷期。

但今年风华府推出2.67万/㎡的毛坯高层，直接火了，上个月，风华府首开高层1号楼208套房源，目前网房已上传约8成数据，仅剩38套可售。

5月22日，江北风华府在售楼处平推2、7号楼共315套房源（其中人才房源95套），销许均价2.67万/㎡，户型建筑面积约为90㎡、95㎡、120㎡，毛坯交付，现房销售。

图源花猫说房

截止当晚8点40分，项小户型基本售完，特别是7号楼88平小户型很受欢迎，大户型去化慢一些，整体去化约6成，过几天可以看网房数据对比。不摇号能卖成这样，成绩不差了。

现房+毛坯价格得到控制，对于买房人来说，这样的房子突然间值得买了……

而近期，随着热度的蔓延，连一些传统冷门板块，龙潭板块、禄口板块、横溪都有一些楼盘销售情况出现明显好转。

限价热盘是75分以上热盘，而对于远郊板块、热度稍低一些的楼盘，可能只有60分甚至60分之下，要抢割的就是一批预算有限但买房没那么苛求的买房人。

但南京新房库存已经在4.6万套的位置上，或许正在趁着这一波热度疯狂去化了……

其实，*近有很多人在问的楼盘，大概有：扬子江金茂悦、融信世纪东方、江畔都会上城、润辰府、五矿澜悦栖原、云际、恒盛金陵湾……等等，很多人在问值不值得买？

汇大人真心觉得：还是等能不能摇上再考虑值不值得买吧，一顿分析猛如虎，一看摇号数据2500，这就尴尬了，买不到了……

*后做个调查，你怎么看待2020年后续南京楼市？

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