您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >沣东新城*!西咸城镇基准地价发布,购房逻辑重整!

沣东新城*!西咸城镇基准地价发布,购房逻辑重整!

来源:徐三刀评楼市   发布时间:2020-05-25 00:00:00


撰文=薛定谔


近段时间,西咸新区动作不断,不论是政策频出、招商引资、联合开发、房企拍地,这片新区再次引发市场关注。

近期,陕西省西咸新区开发建设管理委员会在官网公布了《关于公布西咸新区城镇基准地价制订和更新调整工作成果的通知》,经西咸新区组织开展城镇基准地价制订和更新调整工作,并顺利通过省自然资源厅评审验收,现予以正式公布,本次基准地价成果自公布之日起实施。

以下截图是《通知》全文(详细内容可查官网):

什么是基准地价?简单来讲,反映土地市场中地价总体水平和变化趋势,为国家征收土地税收提供依据,分为城镇土地基准地价和农地基准地价。

基准地价是指在城镇规划区范围内,按照商业、居住、工业等用途分别评估法定*年期的土地使用权价格,它是一个区域的平均地价,受使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素的影响,综合评估而定。

基本地价不是楼面地价,楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率,换而言之,一平米的房子,大体在3.0容积率,就要修三平米的房子,所以房子基准地价必须除以三,这是数学问题。

那基准地价究竟是做什么?《刑法》中有一条罪叫:非法低价出让国有土地使用权罪,那么这个低价不低价,就得有标准。因此,每个城市都有基准地价,有些城市透明度高,就定期公布修正,有些城市善于桌面底下做文章,就一直不公布,当然,不公布也可能有其他原因吧。

为什么正在要在调整基准地价?主要是通过地价调整,影响招商引资和供给方向,这是城市开发之中重要一个依据。如果政府要发展工业、商业,必然要降低准入门槛,也就是说放低基准地价;如果政府要减少住宅用地供给,必然要上调住宅基准地价。

因此,在某种意义上来说,基准地价反映着一个城市开发的逻辑和招商方向,是一种引导策略,与购房者关系隐藏较深。

从基准地价基本可以反应官方开发的逻辑,还有楼市高低点的分布,是购房者必须了解的,很多云遮雾罩的说辞,将一秒破功!

沣东新城基准地价:商服用地楼面价1475-2300元/㎡;住宅用地楼面地价2460-3180元/㎡。

能源金贸区基准地价:商服用地楼面价1375-1575元/㎡;住宅用地楼面地价2580-2940元/㎡。

沣西新城基准地价:商服用地楼面价500-1100元/㎡;住宅用地楼面地价1320-2820元/㎡。

秦汉新城基准地价:商服用地楼面价750-1500元/㎡;住宅用地楼面地价750-3225元/㎡。

空港新城基准地价:商服用地楼面价600-1950元/㎡;住宅用地楼面地价750-2250元/㎡。

泾河新城基准地价:商服用地楼面价450-1125元/㎡;住宅用地楼面地价750-2250元/㎡。

从以上信息中,沣东新城核芯(昆明池、镐京遗址、三桥商圈)、丝路能源金贸区(能源金贸区、西咸文教园)住宅基准地价较高。属于规划、建设核心区,商业用地越密集,布局考虑充分。

这份价格标准,不仅为西咸新区土地市场竞拍提供参照标杆,更为五大新城+一园办点明了“江湖座次”,买房必须重点把握!


必须明确一点,基准地价的公布,是为了验明正身,可以看成土地“兜底价”,绝对不是为了刺激楼市,更不是为了炒地价。

西咸招商引资利好一直不断,发展势头强劲,土地市场作为房产市场一级市场,从2017年“大西安元年”至今,热度一直稳居大西安首位。

今年楼市冰点即将消融时候,西咸新区率先运作土地市场,仅4月一个月时间,三个土地文件集中成交,成交面积千亩以上,成交价格总计约81.33亿元。五大新城齐头并进,知名房企底价抢滩。

西咸紧抓产业输入和高标准建设,恰逢西咸新区利好频传,“西新型城镇化建设”、“推进关中平原城市群工作”等文件,从省府到西咸,从上至下,频发文件,吸引无数人的目光。

一二线城市的房子,其实就是“城市股票”,如果估值高,房价就高;如果估值低,房价就低,基准地价,只是一个“兜底价”。

以上基准地价作为城镇土地价值参考,对于购房者来说,这无异于一份购房指南,把握供地逻辑,紧抓楼市风向!

进群/加微信:xusandao123

免责声明:此信息来源于徐三刀评楼市 ,微信号:xu-san-dao ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-32群(375)
  • 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • Lucas:周边环境还可以
  • 小鱼鱼:值得入手
  • 贤:我老婆挺喜欢的
3078人正在热聊楼市
徐三刀评楼市
共发表390
重新认知房地产
微信号:xu-san-dao