站在刚需自住角度，惠州还有哪些盘价格好而不骄？

惠州不缺好盘，但价格却很骄傲，以至于刚需连连叹气，直喊被高房价抛弃。

然而与投资不同，刚需买房，决策的过程相对简单许多，符合自身的核心居住需求即可。

如果不去过多计较未来的*空间等多种因素之后，你会发现，其实值得购买的项目，还是挺多的。

今天，房价君就和大家一起来看看那些低于或者和区域基本均价持平，但从居住体验感上来讲，也还算不错的热门项目，看看有没有你喜欢的。

金山新城：德威江誉城。目前均价：11600元/平米。

近两年，但凡和金山新城有关，房价都不会低。奥体板块开挂式发展，湖心岛板块早已抛弃刚需。单单只剩下了东部区域目前刚需垫垫脚还能够得着。

从目前区域价格来看，金悦华府目前现售均价13000元/平米，主打改善方向的西江花园均价接近14000元/平米，阅江府二期目前还在认筹阶段，德威江誉城目前均价维持在12000元/平米的水平。

但该项目在同区域内，是体量*的一个项目，总建筑面积160万平米，社区未来完全开发完成后，将会容纳非常高的人口量。

同时，该小区内对于*、公园的规划相对比较齐全。江誉城*预计2020年开学，另外，户型设计上，*新批准12栋的预售为96平米以及124平米。

上下滑动，查看各户型备案价

虽说从位置上来讲，目前该楼盘因为路并未修通，因此走惠州大道会感觉略有些偏远，但未来楼盘沿西枝江边规划有市政道路，交通上的短板也会被补齐。*重要的是目前售价相对友好。30万*也可以选择在此置业。

二、水口：合生上观国际。目前均价：10700元/平米。

随着隆生大桥开通以及水口区域供应高潮的完成，2020年水口区域的热度有明显回落。但水口中心区域，目前依旧有两个项目值得关注，一个是位于皇冠假日酒店旁的合生上观国际，另外一个是位于惠州*旁的新力城。

如果从性价比角度考虑，合生上观国际无疑是*适合刚需的选择。

小区规模够大，开发周期已经接近尾声，目前社区内部底商，实验*等配套资源已经完善。价格上来讲，均价10700元/平米，但户型设计涵盖83平米，92平米户型以及大平层，对于刚需来讲，也是属于比较轻松能够上车的预算范围。

三、江北：海伦堡海伦逸居。目前均价：12700元/平米。

江北中心区域房源供应少，房价高，是江北置业群体的一大烦恼。而如果前往惠博沿江区域置业，又会介意有点远，因此，江北的选择其实并不多。

海伦堡海伦逸居位于江北光正实验*旁，项目体量不大，主推96平米以及119平米户型，*的优势便是其在江北的地段，但价格上却很合理。目前12700元/平米，也是刚需能够承受的江北购房预算范围。

目前海伦堡海伦逸居所处的区域，属于江北集中的住宅区，*，公园等配套也已经齐全。免去刚需等配套的焦虑。

四、仲恺：佳兆业时代可园。目前均价：11000元/平米。

佳兆业时代可园说是仲恺行政区，但实际上地理位置上来讲，已经属于惠城了。

目前项目的销售均价11000元/平米，有所上涨，但依旧是属于比较适合刚需入手的项目。

区域供应量并不大，区域内在售的项目中，佳兆业时代可园均价属于中等水平，主力户型设置上也以89-139平米户型为主。

目前从楼盘前往仲恺通勤，交通上非常方便，另外，社区同一区域内有佳兆业壹号花园，金迪星苑等居住功能比较强的社区，整体的居住氛围比较浓厚。项目距离红花湖风景区距离不远，休闲便利性也比较高。

好了，以上是房价君给大家挑出来的几个比较适合自住，且价格来讲并不算很贵的项目。

这些社区也许并不是惠州*的社区，但却有可能是*合适刚需的社区。同样的，他们当中有些盘，也有劣势，比如区域发展的后劲不足，规划利好支撑不够，或者二次销售的溢价空间有限等。

但回到文章开头所言，自住，需要考虑的核心要素就是居住的要求能不能得到满足。能，预算够的情况下就是首选。

好了，今天的文章就是这样，点个在看，明天见。

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