两次“一战清零”，这个城北红盘做对了什么？

PART1-城北解套，两次告罄

近日，国家统计局发布的4月份房价数据，引发市场热议，70个大中城市房价延续微涨态势，坐实了全国楼市回暖，西安环比上涨0.6%，连涨48个月。

数据证明，2020年的房地产市场，正在经历一场“劫后重生”，数据反扑，各地市场逐渐回暖，被疫情压制的置业需求、投资需求、避险需求开始在楼市全面释放。而四月份以后的西安楼市，也同样满血归来，逐渐回温。

其一，土地高价成交 ：四月份高新区成交两宗高价地（教育配套费不菲），楼面价相继创区域历史新高，在市场掀起轩然大波。房企资本对土地的追捧热度，也从侧面证明了房地产市场的回暖复苏。

其二，红盘相继登场 ：四月份以来，西安的登记人数明显上涨，5月中旬阶段平均人房登记比达3.2:1。市场上“千人摇”不断，更有楼盘创造“六千人摇”，2万+的高端盘也要摇号，市场热度迅速蹿升。

在这场楼市“数据反扑”之中，西安城北的表现极为吸睛，远洋、世茂、金泰都实现劲销，部分中签率创市场新低。未央湖板块，远洋御山水二期--春风与山水，凭借两次开盘劲销，全部售罄，成为区域流量担当之一。

据悉，远洋御山水二期--春风与山水，近期一共推出360套房源，全部“一战清零”，战绩斐然，振奋城北市场，真正成为未央湖片区的流量收割者。

为何远洋项目能够赢跑市场？成为未央湖区域的流量担当，仔细研究发现，市场、资源、产品共同影响，三者缺一不可！

PART2-国家公园，梯度价差

此前，“未央湖四大神秘事件”，万达文旅城、房企高价抢地、房价突破3万+、央企围猎未央湖，剥茧抽丝，试图揭去未央湖的神秘面纱。

但为什么这些“神秘事件”围绕着未央湖萦绕不休？其实关键还是“天时、地利、人和”。所谓“天时”，十四运点燃灞河沿线，未央湖板块与奥体中心隔河相望；所谓“地利”，紧傍8715亩浐灞国家湿地公园；所谓“人和”，因为城北高房价不断挤压需求外溢，未央湖板块成为城北楼市解压的阀门，一触即发。

其一，占“天时”，享受“十四运”催熟。未央湖板块与奥体中心一河之隔，借势撬动发展，奥体中心“一场两馆”，地铁3号线（贯通）/14号线（将通）/10号线（将建）聚集，还有六大央企拉动，更有高端酒店、场馆助力板块起飞。

＞备注：奥体中心体育场实拍（图源奥体官微）

＞备注：西安奥体中心工程进展实拍（图源奥体官微）

其二，据“地利”，坐拥“国字头”公园。未央湖板块坐拥“两河三园”，两河，即灞河、渭河；三园，即渭河生态公园、浐灞国家湿地公园、未央湖公园，作为西安*国家级湿地公园，约为杭州西溪国家湿地公园的一半，规模无与伦比。

其三，揽“人和”，房价“梯度差”明显。未央湖板块聚焦房企高端产品线，龙湖“春江天字系”、金茂“金茂府系”、东原“印”相继浮出水面，未央湖板块才开始聚焦在媒体的闪光灯之下，高端盘一掷千金，普宅分享“梯度差”红利。

因为，环未央湖核心区板块有限高要求，因此，房企进驻未央湖核心必然选择低密开发，高端产品线逐渐引进。灞渭三角洲之上，未央湖板块终于“二次涅槃”，原本城北*代别墅区，如今，正在上演一场“脱胎换骨”。

未央湖片区集结“豪宅+普宅”，精装科技洋房2-3万/㎡，精装高层普宅约1.1-1.2万/㎡，两种产品之间存在明显的价格差，因此成为菁英置业的重点关注区域。

“十四运”红利+“国字头”公园+“豪宅盘”刺激，还有超大价格差，未央湖板块被央企远洋抢滩，低位抢筹，买家纷纷跟进，两次“一战清零”！

PART3-优装产品，性价之选

2019年央企远洋首献未央湖板块，打造精品人居之作——远洋·御山水，项目位于北辰大道与秦汉大道交汇处，总占地约200余亩，分为三期开发，当前远洋御山水二期--春风与山水正火热销售中。

＞备注：远洋御山水二期--春风与山水规划效果图

如今，两次开盘劲销，远洋御山水二期——春风与山水，总建面约20.9万㎡，绿化率约54%，规划有7栋高层，5栋小高，1栋商业、1个幼儿园和社区底商，是未央湖罕见的央企品牌社区之一。

项目开盘即售罄，两次实现“一战清零”，成为区域当仁不让的流量红盘，除却市场及区域因素之外，在产品层面也有其独到的价值体系。

其一，央企护航，产品背书。远洋御山水二期--春风与山水，积累十余年豪宅开发经验，远洋·天著春秋入选“北京八大豪宅”之一。如今，北京豪宅大佬出手，于未央湖板块试水精装产品，续篇央企远洋精工，雕琢时代*。

其二，优装产品，美学生活。远洋御山水二期--春风与山水，充分继承“健康生活家”理念，当前在售为2#楼建面约99、112㎡装修高层，低门槛入手央企精品，分享“十四运”加持、未央湖“二次涅槃”双重红利。

＞备注：远洋御山水二期--春风与山水约99㎡户型图

＞备注：远洋御山水二期--春风与山水约112㎡户型图

惬意之美，悉心雕琢，央企远洋集采国内外知名品牌，采用坚朗三合一指纹密码锁、美心、圣象、欧普、罗格朗、多乐士、TOTO、摩恩、老板等品牌，或是同等品牌，全部臻装交付。

其三，高端物业，护航溢价。远洋御山水二期--春风与山水，引入远洋旗下专属物管服务团队——远洋亿家，以国家一级物业水准，引入四重智能化服务体系，并特别强化“无接触”物业服务（通过智能化、物联网等实现）。远洋高端专享物业私服城市菁英群体，高标准服务体系护航产品的溢价能力。

此外，远洋御山水二期--春风与山水规划“一轴三带六中心”景观，约1000米健康跑道、景观会客厅、乐玩儿童场等主题，抒写全龄段生活美学。

＞备注：远洋御山水二期--春风与山水社区景观规划图

＞备注：远洋御山水二期--春风与山水社区景观规划图

一线央企品牌+臻装精品住宅+高端专享物业，三大价值领衔，远洋御山水二期--春风与山水平均1.1万/㎡的售价，堪称大城北性价比之选！

PART4-板块嬗变，观念迭代

时至今日，未央湖板块发展，如箭在弦，房企抢滩资源，一掷千金，核心区土地逐渐稀缺，但嗅觉敏锐的资本已经蜂拥而至。

未央湖板块，是大西安“海陆空”大走廊，近享高铁、陆港、机场，备受“双城利好”浇灌。浐灞提纲挈领，未央迫切开发，都在不断刺激未央湖板块界面改善！

从浐灞规划来看，因为“南北秀美，中部兴业”，未央湖板块占据“两河三园”，注定是一座高端人居流量池；从未央规划来看，因为大明宫土地殆尽，徐家湾正值拆迁，未央湖板块必须发力。双城需求刺激，导致未央湖关注度不断拔升。

＞备注：浐灞未央湖景致实拍图

未来的未央湖板块，将是荟萃国家湿地公园、地铁10/14号线、高等学府、三甲医院、城市豪宅、灞河岸线的改善大区，也是西安城北名篇佳作荟萃之处！

远洋御山水二期--春风与山水，一个月内两次上演“一战清零”，为城北改善群体解套，是市场自然反馈，更是品牌的魅力所致。两次“一战清零”，这个城北红盘到底做对了什么？

洞察市场需求，紧抓客户痛点！远洋御山水二期--春风与山水，不仅央企精筑，均价1.1万/㎡臻装交付，实现完美价格。此外，还有“远洋亿家”国家一级物业加持，更有豪宅拱卫，溢价空间清晰。

＞备注：远洋御山水二期--春风与山水项目区位示意图

面对多重利好刺激，房价由南至北高涨，未央湖板块“超大价格差”肉眼可见，“低位抢筹”或是改善购房者*优选择！

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