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二手房5月市场整体持续回暖

来源:房地产数据中心   发布时间:2020-05-27 00:00:00

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全国二手房基价解析

(1)本月全国重点城市的基价环比涨幅0.43%,涨幅较上月扩大了0.32个百分点。

全国重点城市基价涨幅低位反弹,随着新冠肺炎疫情逐步向好,生产逐步恢复,积压的需求逐步恢复,二手房价格或将持续复苏。


(2)本月4个一线城市平均上涨0.57%,较上月扩大0.54个百分点,北京、上海、广州和深圳均呈上涨趋势,尤其是广州和深圳。

在“大湾区”效应下,南沙和增城项目推货节奏加快,成交量上涨,本月广州楼市持续回暖。深圳随着疫情的好转,售楼处逐渐开放,新房出现抢房现象,二手房市场热度提升明显。

(3)二线城市基价降幅收窄,24个典型城市环比平均涨幅0.67%,涨幅幅较上月扩大0.74个百分点。昆明基价本月涨幅为3.27%,位居*。

昆明房价持续上涨的主要原因有:

*、昆明房价基础较低,具有巨大的投资增长属性。昆明的发展潜力在30个二线城市里面排名靠前,但房价排名却在10名开外,青岛、南昌等城市房价都比昆明高;

第二、气候舒适,环境宜居。昆明位于全球*宜居的纬度——北纬25°,天气常如二三月,花枝四季不断春,冬无严寒夏无酷暑,也没有雾霾,非常适合居住养老。

第三、地价成本上涨,知名房企纷纷入驻。“地王”频频出现的同时,,恒大、万科、保利、碧桂园等百强房企先后亮相春城,拉升房企品质,促使房价上涨。

(4)三线城市及以下等级城市方面,80个重点城市环比平均上涨了0.05%,其中28个城市环比上涨,平均涨幅为0.74%,29个城市的基价环比下降,平均降幅为0.77%,二手房价上调的城市数量较上月减少

三线城市淮北居首,涨幅为3.39%,淮北居首的主要原因:

淮北大力打造战略性新兴产业,“六稳”重大项目集中开工,总投资135亿元;加快发展旅游服务业,推进隋唐运河古镇等重点产业项目建设,提升改造四季榴园等景区;推进文化服务业升级,投资1.6亿元的中国大运河·淮北柳江口文化园一期已建成并开放;新城吾悦广场项目、毛纺科技项目落子淮北,汽博城项目规划启动,城市建设提速,未来发展潜力可期。


02

含义

1、基价来源于各地机构每月提交的城市月度存量房(二手房)市场数据,以物业分类基准价通过合理的算法计算得出。参与计算的区县物业范围为公寓小区,即不包含别墅和辅房

2、北京、成都、广州、昆明、南昌、南京、厦门、上海、深圳、武汉、西安、郑州的价格为全市公寓住宅基价的平均值

3、其他城市的价格为主城区公寓住宅基价平均值

4、截至2020年5月,中估联数据中心基价上线的城市共243个,我们选取其中120个重点城市进行基价数据发布。

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上海中估联信息技术有限公司(简称“中估联数据”,英文缩写CAAD)成立于2014年,公司位于上海市长宁区延安西路777号裕丰国际大厦,注册资本4500万元,是由中估联行不动产估价联盟(简称“中估联行”,英文缩写CAA)主要成员投资成立的房地产大数据公司。

“中估联数据”源于房地产估价,同时超越房地产估价!公司旨在充分利用估价专业优势(批量评估技术、大数据挖掘与分析技术,估价行业大数据),同时结合IT技术,打造成房地产估价*佳信息化解决方案的服务供应商。

V估价平台

“中估联数据”汲取了“中估联行”估价机构20余年估价服务经验及房地产数据储备,经过5年的发展已经形成全国首个房地产评估综合专业服务平台即V估价平台(“V”即Value,意在为客户创造价值)。

V估价评估包括两大服务端:

一、客户服务端

包括在线评估、贷后复估与预警、地址标准化、业务委托分发、押品风险评级、抵押获客、房地产市场分析等;

二、估价机构端

包括报告作业管理、征收拆迁评估、征收拆迁管理、无人机三维建模。

V估价平台致力于结合线上房地产大数据+线下专业估价团队,提供覆盖全国范围的房地产评估服务,围绕房地产的价值挖掘与风险识别,提供房地产领域的深度专业服务,通过大数据深度学习挖掘房地产的内在真实价值,持续为客户创造价值。

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