太狠了！河西南二手房，飙到6.4万/㎡！

撰文：汇大人

猝不及防，河西南二手房，又创造新的记录！这一轮，河西南二手房又……领涨了！

据链家数据，5月11日，河西南五矿崇文金城一套90.43㎡房源成交价突破6.4万/平，总价达580万。

请注意，这不是五矿之前能卖到高价的复式房源，而是普通平层房源；剔除35万的车位费，成交单价突破6万/㎡这一轮，河西南又领涨了。

要知道，河西南葛洲坝南京中国府均价6.4万/㎡，而河西金茂府均价5.2万/㎡，五矿一下头又笑傲江湖了！

这套90.43㎡房源户型，为市场主流的三室两厅户型设计，家庭居住是可以满足的。

户型图：

装修保养不错：

在河西南，五矿崇文金城也有其优势：

1、学区稳：河西南外双学区；

2、优质物业：五矿自有物业，24*巡逻，刷卡入户；

3、环境不错：小区景观不错，绿化率约40%

4、得房率高：

①平层原得房率在78%-80%，赠送面积后82%-85%

②复式原得房率在73%-81%，赠送面积后110%-120%

附一大波实景图：

图源链家

做个小调查，6.4万/㎡的价格，你会买五矿崇文金城吗？

还记得，几个月前，在头一回直播中，六朝汇楼市主编玄栖鼓老师就预言到：待河西南拍出高价地，二手房将几乎无漏可捡，两大因素推动——首先是新盘售价，其次是地价推就，房主的心态明显上扬！

在今年4月30日的土拍中，万科以40196元/㎡、融创以40260元/㎡楼面地价进驻河西南，与葛洲坝南京中国府形成三足鼎立之势，一时间成为热议的头条！

河西南*容易出豪宅的区域，未来价格你品品。（这是不是大家的一致想法？）

对于现在想买河西南二手房的朋友来说，想捡漏就太难了，不仅是五矿崇文金城，包括正荣润峯、佳兆业城市广场、升龙天汇、海峡城等等，都有明显提升，议价空间大幅缩窄。

据河西资深二手房经纪人@财房博爆料，河西南一套二手房，报价468W，还是低楼层，连一丝丝太阳都看不到，竟然478W成交了。

市场的预期不仅影响了二手房主，还影响了开发商的心态。

河西金茂府预计*快本周内领销许开盘，户型面积为145㎡，前期均价为5.2万/㎡。

值得注意的是，本次*或将提升至8成，买房门槛将提高（具体以开发商公布消息为准）。前期销许均价5.2万/㎡，预计总价754万/套，*或将提升8成，*门槛预计603万起。

截图自河西金茂府置业顾问

华润置地鱼嘴润府还剩G3、G4号楼2栋楼，G3号楼为17层，G4号楼为31层。其中，17层的G3楼为*，均为166㎡四房户型，前期均价39800元/㎡，但是今年都没有开盘计划。

据媒体报道，融创G11地块预计今年年底就上市，价格或将对标葛洲坝南京中国府，换言之，河西将再添一个6万+楼盘！ （具体以实际销许为准）

那么有人要问了，河西南是不是不会再出现4万多的楼盘了，这也不见得，还是要看具体的产品，现在的限价不会让这个板块一刀切了。

而河西南的房价涨幅，也引起河西另一个豪宅盘业主的注意。前段时间，仁恒江湾城一二期的部分业主发出了倡议书，并表示：

居住密集度极高的奥南也破6万了，而仁恒江湾城一期二期价格没有涨幅至今成交价还在5万-5.5万/㎡之间，对比周边小区和南站、铁心桥小区，江湾城一期、二期的价值被严重低估。

倡议书还建议部分业主，暂时撤房不卖，等价格回归合理水平后，再择机出售！

据链家数据，目前仁恒江湾城一期、二期挂牌均价在5.6万-5.7万/㎡。

不仅是仁恒江湾城，河西这个学区豪宅，业主也开始行动了！公开书信的原文如下：

据哥们买房报道，有部分业主开始惜售手头房源，控制小区二手房货量，造成房源稀缺的情况，想在二手房市场上挂出更高价。

图源哥们买房

根据链家数据，苏宁睿城小区二手房报价在63336元/㎡，目前*成交价在68009元/㎡，在今年4月15日正式成交，是89.4㎡两房户型。

不难发现，房主心态都有明显提升，现在河西二手房已经进入议价空间缩窄的阶段。

但河西二手房价格会不会一直上涨？这自然也不会。

房价上涨机制是轮动的，这一轮到了河西南，下一轮可能会有其他板块。但市场上能成交的房子，还是有其内在的定价机制的。

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