这是顶豪，没有三千万你就别点进来了

别再错过了，切记星标“星星佬看楼市”

这是一个传播楼市正统思维|专挖广佛楼市的公众号

*近接了个VIP的咨询。

这是一位超强实力的粉丝（下称v生）。面谈一开口就让我放下了星冰乐的杯子：

星佬，我想买个三千万的房子，房间*多一点。

竟然比我还年轻，而且还是首套首贷资格。试问这世间，还有什么比这更让人羡慕嫉妒恨的呢？

我回想，我都写了那么多文章了，还真的没怎么专门写过三千万以上级别的买房选筹，不是不想写，而是这个领域实在没什么好挑了。

三千万的房子，跟深圳一捉一大把的不一样，放眼全广州，可选择的范围还真的不多了。

我稍微搜了一下链家，这怎么也该是五房起步了吧：

四十套不到。

各位伙伴，不是四十个楼盘，是四十套房子，不到！

真是巧妇难为多米之炊啊！

我们看看到底是什么房子？

除了越秀老东山的，基本分两套派系，白云山畔和珠江边上。

白云山畔以白云新城和南湖一带为主。而南湖更加是传统的富人区域。

白云七套基本集中这两个地段

南湖板块若非珍藏类产品，过往的十年，基本跑输了新兴东部板块了。在2000年的这个分叉口，二十年后的今天，临水比依山，更吸引了新money。

比如以下的板块：

毫无悬念，不是珠江新城，就是琶洲万胜围，就那么八套。

富人的选择，就是这样单调而朴素无华。

我们普通人挑个房子，拿着那么几百万预算，却苦于太多的选择，板块、朝向、物业、层高，一套一套都要剖一层皮出来，所谓看房看到眼睛血丝。

看房二百套，一种苦差事。

富人可好，给他看十套的机会都不多了。二百套简直就是奢望。

市中心，就珠江新城而言，以我们尊敬的耿爷的话来说，放眼看去，也就汇悦台、凯旋广粤尊府，加上海珠，也就保利天悦、天誉半岛。

这数来数去，无非就是汇悦台的440平方无敌大平层7500w，广粤尊府正南望江304平方5000w，保利天悦760平方大平层北向望江未知成交价，天誉半岛350平方、440平方上4000万的海珠西独领风骚。

别问有没有货，问了就是买不起。

这是多么痛的领悟啊。

南向江景，除了天河，还有番禺，基本如下：

在番禺这个板块，任何一个没有景观溢价支持的楼盘，基本可以pass。

无论是什么万博概念，还是思科概念，统统都顶多是几百万的水平，若真要真金白银3000w砸在番禺，有且只能选择的，也就是星河湾半岛了。

但是不能不重视的一点，地段实在是欠佳，整个洛溪岛，可以说是产品价格差异太明显。

3000w的房子，旁边就有300w的房子。这少个零的区别，实在让人无法好好静下来思考人生。

这无论怎么样也不值得仅仅为江景溢价如此之多。还不如三千万搞起一个珠江帝景北向望全广州*美夜景的三层顶复！

（图片来源网络）

这样一番剖析之下，这位尊贵的VIP粉丝V生，也就面露难色了。

二手房，还真的没什么可以挑了？我还有小孩要上学呢。

这一言之语还真是把我一番盖头浇，我的妈呀，你还要学位啊。

国际私立行不行，亲？

不行。我要小孩留在身边，*公立。

我的天，统统推倒重来。

这已经谈了的半个多*，作废作废。论学位，无论珠江新城，还是琶洲、星河湾，统统都只能往边靠。

你有且只能在越秀、天河北这两大板块去挑。

没有什么比这两大板块的学位香了，所谓越秀东风东，天河北华阳，多少家长每年为这抢得天崩地裂。

二手之中，东风东无非就是锦城花园、君汇世家。可惜增量有限，潜力不足。

锦城花园的大面积产品明显已经跟不上时代了。

这是212平方的户型，却竟然只有一个主套。便宜是便宜，但是能够给得起三千万预算的人群，又怎么可能屈身这样的户型呢？

即使是君汇世家230平方户型，大面宽阳台就是优势，但也有所诟病，竟然也是单主套设计。

学位是值得的，价格也足够承担有余。

但在三千万之下，这些统统都不用考虑了。咱有钱，为什么还要去考虑这样的老二手，即使他们在越秀区里也算是青壮年时期，都是2000年上下的产品。

可越秀已经去到*佳了，也不过是皮毛，或者天河北，甚至还更有前景。

我们大可以有更直接的选择。

聪明的伙伴猜到我*后为他推荐什么楼盘了吗？

嘻嘻，留意我微博的应该都想到了。

没错。就是峻林！

（图片来自广州房产）

托VIP的福，这峻林五百万验资成本我算是节省了。

终于再次看到了这亮闪闪的沙盘（嘻嘻，我不会告诉你们我以前也曾踩盘过）：

原本V生还想着淘一套二手方便出证，但我立刻打消了他的想法。

这是现楼，不用等待，出证只会比二手更快，整个二手交易流程下来，这现楼一手绝对要快几个马位，只要及时交契税，估计三两个月即可办妥。

更何况就三千万预算来说，即使是峻林的二手次新房子，也略嫌不够落落大方啊。

目前*早已经收楼的B1-B4栋，主打140-200平方的三四房产品。二手北向大概8-9万，南向要10万以上。

而B5-B6栋的话，主打230-260平方，现在报价也是单价10万以上。如果加上豪宅税，这实在不是太划算。

你是尊贵的顶豪准业主，那就必须拥有*配的顶豪单位，在市中心自住享受，我们撇开别墅，撇开复式单位，就只享受大平层，越大越好。

250平方只是起步，300平方以上才是基本选项。

因此，当销售小姐送上*新发售的B7栋大平层户型图之时，我就知道，没有比这更合适的了。

B7栋现在开卖的高层是308平方的大户型产品，售价10w+，总价三千万以上。低层的据闻都已经售罄了，只剩下高层不到三十套，这让人妒忌的土豪世界。

我们放大一点来看吧：

嘻嘻，我已经可以想象到n年之后，某个中介也可能会截图我这个户型图，跟二手买家津津乐道，介绍这户型的美好。

首先，这是绝对的大平层，南北通透，非跃式设计，我一直很诟病大平层要加跃式梯级，完全就是上个时代的产品。这审美我无法认同。如此跃式大平层，基本都是老人小孩三代同堂共住。若年迈父母上下梯级，一不注意有点小磕碰踏空了，那可是非常危险的事情。

太多二手大平层并不能满足这点。

其次，这三梯两户，独立的工人梯，这绝对是顶豪的标配，任何两梯两户，戏称单梯入户的产品，其实也不过是打擦边球，连阿姨的私人电梯都不能做选配，实在有点小家。

单凭这点就秒杀珠城颐德公馆、中海观园、誉峰等一众名盘了。

再次，房间和客厅餐厅的动静分离只是基础，长条形厨房+独立分隔的工人房，才是顶豪典型的设计。可太多豪宅或者只顾动静分离，或者只顾空间尽享，厨房餐厅与房间并没有绝对分离，工人房间与主客房间也没绝对分离。

正如这广粤尊府的黄金户型280平方，尽管江景无敌，但在隐私上就是差了那么一丢丢（厨房对着客房什么鬼）。

又如誉峰206平方的四房倒是做到了厨房工人房餐厅分离的，但仍旧面积不足，连阳台面宽都大打折扣。

又如粤海丽江花园产品，整体户型长条形设计没问题，但是工人房做客房明显过度浪费，反而改的四房还变小了。加上跃式设计，实则是减分的。

*后，难得可贵的是，峻林作为新鸿基**的产品，五房四卫生间，甚至能做到五房四主套，这简直就是设计师的匠心（我们都忽视不算工人房小卫生间）。

客卫和其中一个客房可以实现共用卫生间的功能。

单凭这点，峻林308平方大平层，同面积足以吊打整个广州所有大平层设计了。绝对满足一家老人、父母、二胎六口的生活必需了。

特别我得知作为新广的V生，在广州辛苦创业打下一片天，如今也正是和父母、妻儿一起享受的时刻，如此人性化的户型设计，相信已经在他心里留下了深刻的烙印。

但他脸上仍旧挂着一丝丝犹豫。

我明白其中缘由，很多不明所以的人，认为天河北已经走向衰退了，其标志性商场宜家家居都搬到鱼珠去了。

但我其实并不这样认为。

天河北之所以是天河北，那除了华阳学位这无法让人拒绝的优势之外，一定还有其他不容忽视的传奇。

自90年代，广州从环市路淘金一带到中信广场，已经成为广州*建筑。伊时，珠江新城还在褓镪之中，直到2003年珠城规划调整后经历十年*后才得以成型。因此2000年前后珠城地位还不算真正确立，那时候还是天河北为核心。今时今日珠江新城作为广州新中轴核心的领袖地位无人能取代。

图片来自广州房产，恰好提及峻林

然而天河北就给遗忘了吗？

并非如此，这条中轴线始终没变。

二十年的变迁，不过是把这条中轴线南延而已。

它依旧是珠江新城坚定的大后方，而当下，中轴线仍旧在深化当中。

在2035年《广州市交通发展战略规划》中，提出了提及“3060”的时空目标，即从广州主城区至外围区中心实现30*轨道*，广州与大湾区各城市中心实现60*轨道*。

而这个核心就是中轴线北部的核心——天河北广州东站。

可能大家都还在翘首以盼，对此还存在疑惑，不知何时降临，但前些天，广州日报的关于此的重大进展，将会为你一扫雾霾。

据广州日报消息，天河区将开始招标引入影响分析及规划控制研究，其中就包括广州东至佛朗村快线，即知识城快线（37号线），而且不仅仅如此，广州、佛山也紧接着启动地铁28号线的控制性规划招标工作。地铁28号线为一条东西向市域高速轨道，规划承担佛山、广州、东莞等市的快速联系。甚至还会规划从新塘延伸到惠州。

它们都是真正的城际高速地铁，其设计时速跟18号线一样，也是160公里。

先看37号线，这就是东北向的高速地铁，按照规划，直接把知识城和广州东站的时长拉近到12*。

这还只是广州中轴线对知识城的直接援助 ，知识城的科技产业GDP将会直接对接市区。可能你对知识城还稍微有点不感冒，但这就是广州核心板块对郊区同胞的兄弟之谊。

如果这还仅仅是广州内部的事，体现不了广州的博爱无疆之心，那压轴的28号线将是你不容错失的重要东西快线！先看全图：

我们更细化一下28号线的广州段线路图。

再看即将建成的18号线。

是的，你发现了没？这绝对是政府有意而为之，为了方便记忆，连数字都是8结尾。一条28号线，贯彻连通了佛山、广州、惠州、东莞；一条南北通向的18号线，往北接通广州东站，后期延伸到清远，往南直通南沙，后期更会规划延伸到中山、珠海一带。

图片来自公众号城市战争

地铁18号线、28号线，这一纵一横，一旦双剑合璧，那意味着整个大湾区已经浑然一体，雄伟南图早已经赫然纸上。

而广州东站，位于珠江新城*著名的广州中轴线，经由18号线去冼村，就是一站之隔，而冼村站实际上就是珠江新城。

因此，18号线这不过也是广州中轴线的锦上添花。

37号线，更会在引入18号线南沙产业的基础上，再增添东部新兴产业的活力。

*后，在28号线大任伊成之时，至少未来十年，珠江新城中轴线始终无可撼动。

试问，坐拥东站中轴线之上的天河北扛鼎之作——峻林，又何惧之有？

我和v生就是这样说的。

当然，普通的吃瓜群众就纯过过眼瘾就可以了，这并非寻常百姓可以拥有，没有这三千万，连入门资格都没有，别折腾了。

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