每日昱言｜重点城市二手房市场快速复苏 成交量同比跌幅收窄

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#重点城市二手房市场快速复苏 成交量同比跌幅收窄#

克而瑞地产研究院*新市场数据显示，*近一周受监测的北京、杭州、成都等八个一二线重点城市二手房成交面积环比激增53%至150.1万平方米，且同比跌幅收窄至5%。其中，成都、苏州、厦门等城市恢复速度相对较慢。

从几个重点城市来看，南京、杭州等多数城市当前二手房成交规模已超过2019年同期，市场已经基本恢复正常；北京、深圳等城市近期政策调整对二手住房成交刺激显著，两城市*近一周成交面积均超2019年周平均50%以上。

点评：稳中有升，静观其变。

#银行“抢收”房贷 利率难现大松动#

多家银行表示，在符合“房住不炒”的前提下，将大力发展个人房贷业务，重点满足首套房和二套改善需求。农业银行副行长崔勇表示，2020年农行将落实差异化房地产信贷政策，稳步推进个人住房业务稳健发展，重点支持首套房政策，也包括二手房改善型政策。

媒体从多家银行了解到，相较于去年，今年住房商业贷款额度充足，放款速度明显加快。华南某银行高管表示，一季度受疫情影响，包括商贷、信用卡等个贷业务下滑严重。目前市场正在回暖，正是银行“抢收”的好时机。目前其所在省份的商业按揭贷款额度充足。因此在符合风控流程的基础上，各家银行加快了手续办理和放款流程。“房贷对于银行来说是优质资产，不良率非常低，抵押率高，每家银行都非常重视房贷业务。”前述高管表示。

点评：房贷是银行的“香饽饽”。

市场

#央行：2018年以来降准12次 释放长期资金约8万亿#近日，人民银行官方微信公众号发布文章称，2018年以来，人民银行12次下调存款准备金率，共释放长期资金约8万亿元。通过降准政策的实施，满足了银行体系特殊时点的流动性需求，加大了对中小微企业的支持力度，降低了社会融资成本，推进了市场化法治化“债转股”，鼓励了广大农村金融机构服务当地、服务实体，有力地支持了疫情防控和企业复工复产，发挥了支持实体经济的积极作用。

企 业

#万科25亿公司债于5月27日上市 利率*2.56%#5月26日，万科企业股份有限公司发布公告称，其2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）及（品种二）将于2020年5月27日起在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台双边挂牌交易。公告指出，上述两个品种公司债券债券简称分别为20万科03及20万科04，发行总额分别为10亿元及15亿元，债券期限分别为5年期及7年期，分别于第3年及第5年末附发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率2.56%及3.45%。

#恒大斥资2.36亿港元再回购1404.7万股#5月26日，中国恒大集团发布公告称，当日通过交易所回购了公司1404.7万股，耗资约2.36亿港元。据了解，本次回购价格每股*为16.92港元，*价为每股16.44港元。截至目前，恒大今年以来总共回购了9422万股，占公司总股本的0.718%。

#金科股份将发行17亿公司债 利率*为5%#5月26日，金科地产集团股份有限公司发布公告，公布2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）的*终票面利率。据了解，金科股份发行不超过人民币50亿元公司债券已获得证监会核准。其中，金科股份2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）发行规模为不超过17亿元（含17亿元）。

土 地

#成都逾31亿成交两宗涉宅用地 隆基泰和、旭辉各获一宗#5月26日，成都成交两宗地块，分别由隆基泰和与旭辉以9000元/平方米及7600元/平方米成功竞得，成交总价分别为12.96亿元及18.38亿元，分别溢价20%及28.8%。

#星河等3家房企参与深圳光明限价地竞投 综合开发面积14万平#根据出让安排，5月26日，深圳光明一宗综合用地将入市出让。该地块位于深圳市光明区新湖街道，在建地铁6号线科学公园站北侧，综合开发面积约14万平方米，包括A650-0375宗地土地使用权、光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权。*终，共有三家企业参与该宗地的投标，分别为陕西建工第五建设集团、深圳市光明集团有限公司、深圳市星河房地产开发有限公司。

#福州闽侯县23.24亿挂牌六宗涉宅地 出让面积385亩#5月26日，福州闽侯县自然资源和规划局发布关于2020年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告。共将出让六宗地块，总面积达25.67万平方米，折合385亩，起始价23.24亿元，于6月17日拍卖出让。