一环内，公园旁，美食街，总价一百万起，这样的神盘，已经不多了!

狭窄的马路，斑驳的墙壁，独属于老式建筑的青砖灰瓦，以及曲折坎坷的羊肠巷道，以上，是年轻一辈对洪都的印象。

图为洪都小道

而在老南昌人的眼里，洪都更像是一个历史的印记。自1951年洪都机械厂成立后，这个村落刹那间繁华了起来。盖厂房、建生活区，开始形成了自给自足的生态系统，家属楼、*、医院、体育场、商城、公园等各类施设一应俱全。在洪都人心里，这里是自己的小世界，也是自己的终身之所。

城市的发展日新月异，历史的记忆逐渐模糊。洪都给予的记忆却历久弥新，这里有*熟悉的市井烟火气，*淳朴街坊领居，*纯正的“洪都风情商业街”。

而在南昌市十三五规划中，明确提出要将洪都老工业区打造为“洪都新城"，将洪都老厂区搬迁后的土地打造为服务业集聚的生态新城。保护与开发兼顾的洪都新城似乎正在崛起？

这回我们探访测评的正是洪都新城里的高性价比毛坯房——保利锦悦！

01、项目详读

品牌背景

保利地产前身为广州保利房地产开发公司，成立于1992年8月。在2002年成功改制后，成为由保利集团控股的股份有限公司，是国家一级资质房地产开发企业，国资委重点扶持的央企之一。

2007年9月，保利进入南昌，收购了*个项目是保利国际高尔夫花园，是南昌首个城市中心高尔夫别墅项目。

图为售楼部

保利锦悦作为南昌*个“悦”系产品落子南昌，和保利洪都里是一个项目叫保利中航城，保利锦悦是五期项目。中航城前身属于中航，于2016年9月12日，保利地产与中航地产公告合作。后期，中航城易主，变为保利项目。

区位板块

项目位于南昌市青云谱新溪桥东二路99号(洪都公园旁)，位于南昌十三五规划的六大新城中重点打造的洪都新城。因为处在老城区，交通四通八达，出门就是九洲高架、洪都高架，而洪都高架又是南昌一环线的标志。

社区

容积率为2.7，绿化率为35%，规划用户为1152户，两梯四户，车位配比是1:0.96。

物业为保利物业，物业费为2.8元/㎡。保利物业则在去年中国指数研究院发布的《2019中国物业服务百强企业名单》中冲进前十，夺得第四名。

社区内部自带幼儿园，有一条约400M踏云跑道，儿童篮球场，书林云境，时光云宠，老人休闲区，成人健身区。

户型

在售建面为101㎡及122㎡的户型。而样板间只有104㎡及105㎡/107㎡的户型。

首先看104㎡的户型，3室2厅2卫1厨。

户型方正，采光通透。主卧与客厅隔开，保护主卧私密性。拥有独立书房。

图为玄关角度客厅

南向超长阳台，由玄关入室时便能欣赏到阳台景色。客厅连接阳台，餐客厅一体化，便于日常使用。

图为阳台

这回的阔景阳台和其他的楼盘真不一样，有多大呢？大概是三米宽，是奈良见过的*有诚意的阳台了。

图为主卧

主卧套房设计，衣帽间主卧，一条线南北贯穿。

这个户型，*的优点就是不会出错，是刚需首选户型，一家老小皆可接受。

其次来看105㎡/107㎡的户型。3房2厅2卫。

户型方正，设有独立的书房，满足日常的办公需求。两卧室分立而设，互不打扰。

图为客厅

客厅连接观景阳台，餐客厅一体化设计。

图为主卧

南向主卧自带独卫，配有飘窗。

图为厨房

厨房”L“型设计，空间大。

02、项目配套

学区配套

除去社区内设有幼儿园外，项目周边有洪都幼儿园，步行仅需12*，约790m。

图为洪都*

在距离项目约830米处的*为洪都*

图为洪都*

距项目1.1公里的*为洪都* ，步行仅需17*。

图为江西航空职业技术学院

由项目出发步行940m时，能看到江西航空职业技术学院

商圈配套

作为老城区，麻雀虽小五脏俱全。洪都的美食文化不仅历史悠久，且围绕着洪小、洪中展开。出圈的大拇指奶茶、丽丽水煮、绝味水煮、老房子……都成为了洪都美食的代表。

同事更是戏称，这条街应该命名为“洪都风情商业街”

图为洪都大拇指

出圈的洪都大拇指，丝毫不夸张的说，是洪都大院内，*喝的奶茶店！价格实惠，味道却不打折。至今为止，仅有一家总店。经久不衰的味道和口碑，掳获了现代人奶茶续命的口味。

图为绝味水煮

传闻中，有丽丽水煮的地方绝对会有绝味水煮，两家相爱相杀，“和和睦睦”的渡过了好些年头。现如今，绝味、丽丽开遍了南昌，不管是街头还是巷尾，总能看到一两家绝味、丽丽。作为老字号总店，这里的味道绝对正宗。

商业配套以两轴六大区形成四大城市会客厅（洪都320新天地：酒吧，餐饮，零售，文化展示，形成国际化商业休闲区）。在距离项目790m处，为旺中旺（洪都店）。3.7公里处有凯德广场，华润万家，麦德龙等商业。还有配套万达广场，绿滋肴，新城吾悦等。

周边环境

项目出门即为洪都公园，这里是多少人儿时的记忆，如今洪都公园依然静静的矗立在大院的角落里。周边有包家花园体育休闲公园。

图为洪都体育馆外侧

步行700m就能到达洪都体育馆

03、总结

旧城焕新，我们看到很多正在建设扩宽的路、旧改的老破小社区，老洪都正在慢慢迎来涅槃重生。

除去情怀来说，保利锦悦的确是个刚需客可以入手的楼盘。其一，性价比高，均价仅需1.16w，毛坯交付；其二，户型上中规中矩，*适合刚需改善；其三，位置靠近高架，处于南昌一环线，上班通勤便捷。

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