新产证、新按揭可以做的二押，房龄、面积、地段无要求

“存量的二次抵押需求是更大的市场。”

在高昂的房价面前，任你收入过百万，也需要积累数年才能凑得齐*，尤其是七成*，导致预算直线下降，总价直接腰斩，本来是静安寺的标准，只能买得起淀山湖，而你的眼光和心态是很难降下来的。

每个人都会高看自己，都不想妥协，那就奋力搏一把吧。先找七大姑八大姨凑七成，再找银行贷三成正常按揭，再想用二次抵押，还借的钱。可是举目四望，整个市场没有适合新产证的二次抵押，并且按揭还款才刚开始。该怎么还别人的钱呢？

如果你有这样的困惑，那今天这款产品就可以帮助到你了。还记得昨天产品文章里的话吗？

“银行的差异化竞争才刚刚开始。”

新产证、新按揭可以做的二押，房龄、面积、地段无要求，先息后本，每年还本2%。

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产品细则

1、利率一抵年化7.8%二抵年化8.88%

2、一抵 住宅（7成）别墅（6成）办公楼和沿街商铺均（5成）(外环外可做)

3、不限房龄（划拨可以做）

4、二抵 住宅（6成）和别墅（5成）外环外均可做

5、抵押人+贷款年限70 主贷人+贷款年限65

6、还款方式：1）1年期先息后本 2）5年先息后本（每年归还2%本金） 3）20年等额本息

7、第三方可受托到个人账户

8、单笔*金额2000万

9、实际经营流水充足无营业执照也可以申请，营业执照无成立时间要求

10、有诉讼或执行可做

11、大头小尾二抵可以，产证刚出来可做

12、轻看行业（娱乐行业流水充足可做）

13、异地企业可做（上海住宅别墅一抵5成）

14、所需材料：身份证、*本、结婚证、房产证、近半年流水、营业执照、公司章程、租赁合同

15、外环外商铺办公楼可单独抵押

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二抵优势

1、产证刚出来可立即申请（适合购房者无法办理首套按揭）

2、大头小尾可做（不管头多大）低于100万额度也能办。

举例说明：1000万房产里有550万按揭，只就叫“大头”，如果按六成减按揭，只有50万，这种其他银行办不了，而这个产品可以做。

3、外环外住宅别墅可二抵（认可外地备用房）

4、借款人还款能力充足可不看营业执照成立时间

5、可接受第三方抵押

6、轻看担保类负债

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消费抵押

1、不限房龄（划拨可以做）

2、办公楼和沿街商铺均（5成） 住宅（7成） 别墅（6成）

3、抵押人+贷款年限70 主贷人+贷款年限65

4、还款方式：1）5年先息后本（每年归还5%本金）可续贷

6、单笔*金额100万

7、轻看行业（房产公司上班或开发商上班等均可做）

8、需开立消费发票

9、所需材料：身份证、*本、结婚证、房产证、近半年流水、收入证明，消费发票

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产品解读

对于购买二套房的方案，大致有三种：

1.抵押自有住房，凑齐*，再按揭。弊端：按揭检查*贷，会触发拒贷，只有离婚由前配偶购买、以及用不上征信的过桥资金付*，这两种方案才能解决。

2.过桥资金凑齐全款买入，再抵押。可见

3.过桥资金凑齐*，再办按揭，再办二押。

今天产品解决的就是方案三。

有人觉得利率高，那过桥成本更高，用成本—收益法衡量一下，这款产品做为过渡方案还是不错的。

过渡到什么时候，当还款满半年了，有更低利率产品，就可以转贷了。

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