除了地段，还有哪些因素影响着房屋的价格

发布时间：2020-05-29 09:12:38

很多因素决定的房屋的价格，房屋的价格又决定了购房者是否购买，因为如果价格太高超出了购房者的承受范围，那么不论是多好的房子购房者都不会轻易下手。而且，即使是同一地段的房屋，价格也是有高有低。本文为大家详细介绍哪些因素影响着房屋的价格。

1、地段

地段的重要性大家都知道，在同等质量、面积的前提下，市区中心或者商圈中心的价格一般都高于偏远郊区的房子。同时位置因素好还包括附近的交通情况、教育医疗配套等等，自然和人文环境如何同样影响到房屋的价格。虽然郊区的房子环境好，但是郊区的地段一般都略微偏远，所以相对来说价格没那么高。

2、政策

宏观来说，城市的经济情况影响着城市房屋价格，经济情况包含经济、房地产市场行情、市场供求等。大家都知道，供大于求价格会下降，反之上涨。政策因素包含限购限贷、限售等，都会影响到房屋的价格。

3、房龄

新房一般是不存在房龄的，但对二手房而言，房龄就显得尤为重要，对价格的影响也比较大。比如同一小区房子，房子越新，房价就会越高。而且在进行房屋贷款的时候，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大，这样的房子愿意购买的人就少了，价格也就低了下来。

4、配套

人们买房子不仅仅考虑起居的因素，还一定会考虑到生活，而小区的配套就会严重影响到购房者的居住体验。比如市政配套，水电宽带等，比如商业配套，超市、购物中心等，比如娱乐配套，休闲、健身等，还比如医疗配套，诊所、药店、医院等。

5、品质

好的地段也会有一些价格略微便宜的房子，这些房子一般都或多或少存在一些品质上的缺陷，比如户型、朝向，如果房子的朝向和户型都不是很好的话，居住在这样的房子里面体验就不是很好了。户型好、朝向佳的房子就更受大家欢迎，房屋的价格也就跟着上去了。