2020，南山风口在哪里？这个板块给出令人惊艳的答案

2019年4月20日，国际知名经济学家张五常发表题为《深圳是个现象吗？》的演讲，直截了当给出结论：

我脚下这块土地，将超过上海和硅谷，成为整个地球的经济中心。

2019年8月20日，知名财经人吴晓波，在公开演讲中扬言：

深圳房价的天花板可以再乘以2-2.5，达到全世界*豪宅的均价，大约80万/平米...

无论是否耸人听闻，请注意，这两个观点其实都指向一个特定地方，这个地方就是：

南山！

事实证明，4月15日，《深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报》对外公布了2019年深圳分区GDP（地区生产总值）的情况，南山区GDP突破6000亿大关，总量居深圳各区之首，稳居广东和全国区（县）*。

值得关注的是，南山区建区30年，GDP增长78倍。

而30年来，南山的发展轨迹十分清晰

2000年，重要节点在大南山下，蛇口、南油工业区；

2010年，重要节点在深圳湾东西岸，后海超级总部、前海自贸区；

2020年，重要节点在西丽湖畔，西丽湖国际科教城。

或许，这就是南山传说中新的风口。

大沙河创新走廊

打造立体复合“城市创新脊梁”

2020年，南山区将聚焦先行示范区建设，围绕城区意象塑造和“一轴一带”产业布局，深度优化城区生产力格局，重点谋划新时代“三大示范工程”——“一廊、一城、一大道”。

一廊：深圳湾文化走廊。 东起红树林、西至前海湾，串联华侨城、后海、蛇口、前海等片区，赋予南山总部经济带文化内涵，编织一条集创意设计、传统文化、先锋艺术、前沿时尚于一体的世界级“文化飘带”。

一城：蛇口国际海洋城。 以建设全球海洋中心城市核心区为目标，以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区，瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向，打造12平方公里左右的蛇口国际海洋城。

一大道：南山硅谷大道。 南起深圳湾、北至西丽湖，串联深圳湾口岸、后海金融商务总部基地、高新区、西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城，打造全长12公里、多元立体复合的“城市创新脊梁”。

这南山硅谷大道，基本依托于“大沙河创新走廊”。

大沙河作为深圳的母亲河，由北至南贯穿整个南山，从南山大沙河源头福龙大道起，到滨海大道深圳湾入海口止，串联起大学城片区、留仙洞片区、深圳湾片区三大重点发展区域的经济发展轴带，集中了深圳80%以上的创新资源。

目前，南山区政府已将大沙河创新走廊沿线的留仙洞总部基地、西丽湖科教城、西丽高铁站定位为打造“中国硅谷”的三大核心引擎，成为推动南山迈入下一个10年发展的重要力量。

1、留仙洞总部基地，是深圳六大总部基地之一，预计今年建设总规模*达到683.6万平米，建成后将实现1500家企业、近14万总部精英进驻，产值规模达到1000亿元，税收达到100亿元，创新资本擎动城市未来。

2、西丽湖国际科教城，规划约69.8平方公里，2019年已上升为国家科技部、广东省、深圳市共建平台。以产学研用深度融合为特色，将建设成为世界一流大学城、国家应用基础研究高地、粵港澳大湾区协同创新引领区，支撑粤港澳大湾区打造具有全球影响力的国际科技创新中心。

3、西丽高铁站，是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体，即将建设打造大湾区国际综合交通枢纽，规模超越深圳北站，设11个站台、22条线，全面超越深圳北站。

未来，以留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城、西丽高铁站为主体的三大核心引擎，将引聚大量的科创企业、科研院校、创业园区、生产研发平台进驻。

预期，这里将培育超10万名国际科教研学人才，以及超20万名总部企业精英，居住人口超百万，助推西丽城区全面发展，共同驱动“中国硅谷”升级。

这三大核心板块的焦点在于：西丽湖国际科教城。

西丽湖国际科教城

建设宜居宜业宜创城区

“站在南山北部片区羊台山南侧山脚眺望，西丽水库波光粼粼，西丽大学城书声琅琅，两者交相辉映，形成正在快速建设的西丽湖国际科教城主色调。”

这是对西丽湖国际科教城生态环境生动的描绘。

去年8月出台的《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》提出，要“以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心，在粤港澳大湾区国际科技创新中心建设中发挥关键作用”。

为此，南山区旗帜鲜明地推出西丽湖国际科教城、西丽高铁新城、深圳湾CBD“三大战略工程”。

其中的西丽湖国际科教城，上升为科技部、广东省、深圳市共建平台，成为深圳建设综合性国家科学中心的重要承载区。

*新，5月19日，南山区政府审议通过了《推进西丽湖国际科教城建设三年行动方案(2020-2022)》，以及《南山区西丽湖国际科教城2020年重点项目清单》。

文件主要包含三个内容：

1、提出了支持鹏城实验室建设、深圳大学、南方科技大学争创“双一流”大学。以《西丽湖国际科教城空间规划纲要》为纲领，高标准开展城市设计，全面推进规划成果落地实施。推动深港科技创新先行合作。

2、强化产学研用深度融合的创新优势，建设技术转移服务平台、创建知识产权和科技成果产权交易中心，创新科技金融服务模式，构建全链条共享服务平台。构建行业领军企业、“隐形*”新锐企业、创新型中小企业集聚的多层次企业集群。

3、着重培育一批鲲鹏生态链企业、ARM生态企业和产教融合型企业。打造人工智能、生物医药、数字经济、创意文化等特色产业集群。推动湾区人才链、创新链和产业链协同发展，打造湾区创新型经济增长级。

两份文件的出台，*终目的在于：将西丽湖国际科教城打造可持续发展创新示范，建设宜居宜业宜创城区。

同时，这标志着西丽湖国际科教城规划落地，转入建设实施阶段，对于南山打造“中国硅谷”形成有力支撑。

文件已经公布，行动即将开始，这里需要特别强调三点不同之处：

1、西丽湖国际科教城与光明科学城不同。

西丽湖国际科教城并非“从零开始”，而是在已有基础上再次拔升。目前，西丽湖国际科教城已有7所高等院校、4所诺奖实验室，拥有各类创新载体数量达到360多个。可以理解为对城市板块的全面升级。

2、南山区实力超群与其它区有所不同。

作为深圳的经济大区、科技强区、创新高地，全国百强区*，南山拥有源头创新的“硬核”实力，尤其是在深圳湾总部和南山科技园的牵引下，整合西丽湖国际科教城可谓水到渠成，“小菜一碟”。

3、西丽湖国际科教城定位有所不同。

按照设计，南山区是按照“基础研究＋技术攻关＋成果产业化＋科技金融”的思路，高标准建设西丽湖国际科教城。这个思路也就是产学研高度融合的模式，可以说是一个创举，是对产城融合发展的一次成功示范。

由此可见，西丽湖国际科教城已经抢先一步，抢占科创产业C位。

区域板块升级换代

房价随之水涨船高

从西丽国际科教城近年来的房价表现可以看出，随着区域板块的升级换代，各项规划的落实到位，房价也随之水涨船高。

就在2017年，西丽国际科教城一带，房价仅仅才5万+/平方米，而今天，普遍已经超过了8万+/平方米，有的甚至超过了10万+/平方米。

去年开盘的金众麒麟公馆，大户型新盘均价卖到8万以上。再看看附近次新二手房，*耀眼的当属宝能城，目前单价*已卖到11万+/㎡。

这里几乎是一个普涨格局，宝能城附近的华晖云门均价近9万，十五峯、博林天瑞均价也近9万，天悦湾均价9.7万。

可以看出，目前西丽湖国际科教城房价，基本已经10万+/㎡这个水平，已经接近前海和宝中的房价，甚至部分热点楼盘，已经超过前海房价。

这说明了什么？说明了片区规划给西丽湖国际科教城片区人居带来了前所未有的机遇与发展。

尽管如此，如果与一脉相承的大沙河科创走廊的下游比，也就是与深圳湾一线比，那科教城这个价格可能只有深圳湾房价的大约60%左右。

现在深圳湾一线，普遍房价超过15万+/平方米，部分地段的烟花房（看得见烟花汇演的房子），已经超过了20万+/平方米。

都在一条大沙河走廊上，相隔只有几公里距离，房价几乎相差一倍。这意味着，西丽湖国际科教城一带的房价，还有着较大的轮动补涨空间。

*近，同样位于大沙河创新走廊上的润4产品，还未开盘就火爆市场。原因是货量只有1千多套，但登记意向购房者超过8千，这个购房比意味着又将产生一个“秒光”现象。

据悉，一些买家已经有了购房B计划，如果买不到润4，那就沿着大沙河走廊北上，或许那一带，有着更加好的房子待字闺中。

你别说，还真又一个。这就是闻名遐迩的远洋集团精心匠造的健康生活范本——远洋天著。

远洋天著横空出世

健康生活范本定义豪宅新标

现在，西丽湖板块显然已成为南山乃至深圳人居拼图上的“*亮的那颗星”。问题的关键是，什么样的产品才能匹配这样的闪耀呢？

远洋天著的横空出世，既填补了健康人居的空白，也重新定义了豪宅的新标准。

为什么这么说？这主要体现在远洋天著外在资源和内生价值的七大优势上。

1、27载品牌实力，秉承建筑健康理念。

远洋天著系由中国房地产品牌价值TOP榜十强远洋集团打造。远洋集团创立于1993年，系在香港上市的知名企业，业务遍及中国及海外50余城。

远洋致力于践行中国建筑健康的理想，秉承“共同成长、建筑健康”的理念，以27年豪宅开发经验，挥师南山西丽，精造首个春秋系豪宅。

2、西丽核心地段位置，具有天然豪宅基因。

项目位于板块核心大学城位置，这里拥有深圳独一无二的生态和文化氛围，目前已有7所知名高等学府，以及大批以先研所为代表的重点科研机构。

从地图上看，远洋天著的下游，有着传统豪宅区华侨城、香蜜湖，还有新兴豪宅区深圳湾等城市顶豪聚集地。远洋天著宛若这顶皇冠上的钻石，格外闪耀。

3、生态山水资源，景观视界盎然。

项目周边拥有羊台山、麒麟山、塘朗山，一样望去，满目青翠，在这深圳十分罕有，堪称城市核心的天然氧吧，以山为屏，以绿为调。

而项目不远处，就是风光迤逦的西丽湖，仅此一湖，就奠定了该区域生态环境的至高地位。同时，在项目旁边，正是被誉为深圳“塞纳河”的大沙河。

4、地铁上盖物业，快捷通勤全城。

地铁交通配套方面，项目就位于地铁5号线、7号线大学地铁站，可以说是地铁上盖物业，出行十分方便，快捷通勤全城。

另外，西丽大学城周边，还有规划建设中的13号线（南山-光明线）、15号线（南山-宝安线）、27号线（南山-龙华线）、29号线（大沙河南北轴向线）等。

5、教育资源丰富，近南二外*。

项目还拥有强大的教育资源配套，片区临近南山区第二外国语*(集团)平山*，周边还有深圳实验*和深圳市第二高级*等教育资源。

据悉，南二外*本校海德*近年来在南山中考成绩中名列前茅。项目临近的南二外平山*，未来将升级为54+班九年一贯制*。

6、商业配套完善，生活购物便捷。

在项目周边，商业配套日渐完善，包括紧邻项目的5万㎡集中式商业益田·假日里，项目东边的13万㎡宝能环球汇、6万㎡塘朗城，西边的8万㎡云城万科里。

已于去年9月28日开业的益田·假日里，目前已入驻喜茶、星巴克、纵横国际影院、领航健身会、西西弗书店、海底捞等知名商家，生活一站搞定。

7、绿色建筑范本，高端豪宅人居。

项目定位高端人居，独创绿色建筑范本。从目前的市场来看，这是独一无二的。尤其是在疫情后强化健康建筑理念，更显难能可贵。

项目运用16项规划设计，构建健康环境；运用16项建造准则，筑就健康楼宇；采用26项工法取材，研磨健康空间；采用8项服务配置，营造健康情境。

*后，老傅认为——

远洋天著，以其健康人居的理念和诉求，在疫情后，可谓与时代高度贴合，堪称匹配当下环境的扛鼎之作。

远洋天著，在重新定义豪宅新标准的同时，或将深圳人居提升到一个全新的高度，成就其区域豪宅的标杆。

*新消息，远洋天著即将推出约100-162㎡的中大户型产品。目前位于益田假日里的展馆已经开放，而项目营销中心预计6月初正式开放。

只能剧透到这里了，至于项目产品如何？价位多少？大家就耐心等待吧。

欢迎文末留言吐槽！

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