民法典！一文了解和住房与居住问题有关的内容

发布时间：2020-06-01 09:15:00

2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。《中华人民共和国民法典》被称为“社会生活百科全书”，是民事权利的宣言书和保障书。

《中华人民共和国民法典》共7编、1260条，各编依次为总则编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编、侵权责任编及附则。覆盖一个公民生老病死的全部生活。

作为新时代人民权利的“宣言书”，民法典草案充分体现了时代特色。对于住宅建设用地使用权70年到期、“居住权”、物业领域、高空抛物坠物、手机APP收集个人信息等社会热点和百姓关切，草案均进行了直接回应。

物权编：明确住宅建设用地使用权期限，明确居住权，破解业主维权与维修难题

2020年5月27日，民法典各分编草案提请全国人大常委会审议，其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，先作一个原则性规定。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

增加规定“居住权”这一新型用益物权，规定居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助；适当降低业主共同决定事项，特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛，并增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。

合同编：增加物业服务合同

针对物业行业乱象，民法典草案专门新增物业服务合同一章予以规范。为老百姓解决物业纠纷提供法律依据。

民法典草案规定：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。