“小阳春”京城买房，如何寻找价格洼地的置业“宝藏”？

*近很多人都在关心国际形势，全球央行几乎同时拆掉水龙头，往市场无限量放水。前两天刚刚公布的数据显示，国内4月的M2增速达到10.1%，刷新多年记录，高达209万亿的历史天量！

央行5月27日公告，为对冲政府债券发行等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，人民银行以利率招标方式开展了1200亿元逆回购操作。具体是，开展1200亿元7天期逆回购操作，较上一日增加1100亿元.

这是央行连续第二日开展逆回购操作，也是2月11日以来单次开展的*规模的逆回购操作。因今日无逆回购到期，全部实现净投放。

这是一个极为关键的信号，它表明刺激政策已初见成效，货币之水开始蔓延了。上周全国瞩目的大会上，报告更是明确了，未来降息降准将持续！对于房地产来说，也同样存在着没有坏消息的利好！

反应到房地产市场，*近各地的土地市场明显活跃！

以北京为例，短短5个月市场，住宅土地成交额就突破1100亿，溢价率、土地价格均同比环比明显上涨。

5月19日，北京3宗不限价地块挂牌竞拍。其中，*寺的两宗宅地被合生创展竞得，溢价率分别达到了42.08%和37.86%，楼面价则已经突破7.6万元/平米。土拍市场上，限竞房地块的身影有些“渐行渐远”。

过去的几个月，全国各地针对房地产频频释放各项利好信号，春风不断，楼市也慢慢嗅到了回暖的气息。

买房人的春天来了

2020年买房遇“窗口期”！

2020年上半年的房地产市场，于房企而言面临着一定的挑战。但对于购房者来说，却是弯道超车的好机会。

从2000年以后，每一次巨变都带来一次新的机遇，我们共遇到了包括：2003年非典、2008年次贷危机、2011年银行政策收紧、2014年地产寒冬、2016年中国楼市狂飙前夕这5个窗口期，而第六个，就在当下，就在此时！

2020年在经济形势的多空影响下，优质的地产项目无疑成为了避险的首选，从保值*角度看，也是一个好的选择！

虽然这些道理大部分购房者都懂，但在什么区域买房？买什么房子？这依然是一大难题！

寻找价格“洼地”！

置业如何寻价值？！

在2020年，很多人的置业观念都有升级，众所周知的特殊事件，让宅于家中的我们，每日游走于客厅、卧室、阳台，眼望对面林立的高楼，享受着透过楼缝隙间那短暂的阳光。

从资产角度看，当下选“好房子”是保值*的关键，从生活角度看，买一套好房子，也能让生活的更幸福！

好房子应该是全生命周期的，不仅仅是有区域成长性，有价格*的预期，也要有好的环境，因为公认有个好的社区环境，对于生活质量提升非常有帮助。

越是楼市调控，市场上购房者越需要买一套“全生命周期”的产品。而现在想买到这样的房子难度越来越大。

01

建筑密度要低，绿化率要高

建筑密度低且每栋建筑之间互不遮挡，确保每户的阳光充足，室内空气流通。同时，更多的绿化面积对于美化环境和改善空气质量有很大的帮助。低密度的人口居住环境能大大降低被传染病毒的机率，在管理外来人员出入方面也更容易。

02

*是现房

所见即所得，当下很多购房者担忧的*问题肯定是质量问题，现房相比期房肯定更安全，而且可以很快入住。

03

离尘不离城，配套完善

既能享受附近的生态资源，又能享受到城市的生活配套便利，真正的“出则繁华，入则宁静”。

04

户型选择既要有独立空间更要有公共空间

从入户就开始私密！到家也要保证每位家庭成员有属于自己的空间，互不干扰，也要有可以一起互动的公共区域，容纳一家人的娱乐活动。

而且大部分家庭对于改善，都需要一个成长性的空间，可升级、可改造！

简单的总结这几点，很多人很容易会想到城市的花园洋房！但想买到难度很大，毕竟北京当下平均住宅土地容积率已经超过了2.1，也就是说，北京的住宅主体供应，基本都是20层左右的高层楼房。

谈到寻找区域价值，肯定很多人会想到“副中心”——通州，通州的未来发展潜力一直被市场公认。但通州区的住宅供应并不多，想在通州买房真是不容易。占全市的供应比例合计只有6%。而且其中基本都是共有产权与限竞房，平均住宅土地容积率高达2.2！真正的纯商品房一直不多。

而当下市场稀缺的供应下，有一个真正能称为“公园地产”的洋房纯住宅项目——首开香溪郡，非常值得有眼光的购房者关注！

首先：北京正东*后一个低密度花园洋房项目！

*近北京出让的住宅土地中，值得关注的是，不远处的低密度住宅地块，金盏地块未来销售价格肯定是10万+。

容积率2.8的东坝的限竞房销售限价高达7万，而在距离这宗地块10公里位置的低密度现房公园住宅——首开香溪郡，售价只有4万左右。

从区域规划看，未来组团地块整体配建3个12班幼儿园、两个24班*、一个48班完全*、两个养老院。并配有社区卫生服务中心、文化活动中心、社会停车场、公园绿地、公交站、消防站、邮政所等设施。

值得一提的是，其中一所*与香溪郡仅一街之隔，且未来这里的教育、文化、体育、公园、交通、医疗、养老等该有的功能一样不少，将为居民日常生活提供极大的便利。

其次：真正的公园地产！

位于副中心的首开·香溪郡符合了当下购房者对健康生活的标准，项目东南侧5公里处即为著名的宋庄艺术区，虽然是高性价比价格，但周围环境、项目的容积率，洋房的建筑形态，都符合了改善品质商品房的高标准：

比如越来越多的人喜欢跑步健身，但大部分都是在公路上跑，像首开·香溪郡这样能在家门口的公园里跑步的很少

东郊森林公园与首开·香溪郡的紧密结合，重塑了公园地产的新标准。但首开·香溪郡的生态环境优势却不只是紧邻东郊森林公园。项目东侧300米为小中河，西侧为温榆河绿色生态走廊，形成360度绿脉环绕。

除了拥有外部*的自然生态景观，首开·香溪郡在社区内同样打造了以童话故事为主题的项目园林，营造出具有托斯卡纳风格的绿色城堡。项目内部和外部优质的绿色生态环境构建了一个天然的氧吧。而在如此优越的环境中，首开·香溪郡对产品的打造更是精益求精。

项目位于东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧，地处宋庄板块，扼守朝阳、顺义、通州三大区域，地理位置优越，周边配套成熟，项目享有“运河CBD后花园”的美誉！

第三：容积率仅1.5的均质洋房！

项目总建面27.9万平，容积率1.5，总由52栋花园洋房组成，分两期规划建设，目前在售为二期产品，建面70-138㎡三到四居，总高4-8层墅质洋房，南北通透、一梯两户、超大楼距设计，保障家庭成员拥有足够的生活和隐私空间，纯商品实景现房，立享全家庭幸福生活。

项目105平米三居，南北通透，户型方正。*的亮点是南向带两个大阳台，兼具观景以及使用功能，这对于喜欢阳台的朋友是一个惊喜；卫生间干湿分离，更加实用；L型厨房，提高利用率。整体来看，这个户型没有太大的浪费空间，得房率很高。

户型117平米三居两卫，三开间朝南10.5米大面宽采光，通透舒适，尽享舒适阳光。

117平米下跃产品，格局方正，南北通透，全明户型，动静分区，将居住舒适度发挥至*佳；一层为南北双阳台；主卧为套房设计，3.6米大面宽。此外，项目还有一个约40㎡下沉式花园与多功能厅，给与居家生活足够的休闲以及会客空间。

2020年可以说是购房者上车的好机遇！有眼光的购房一族如何抓住*后的高价值低价格“宝藏”项目机会？副中心+现房+公园地产+花园洋房的首开·香溪郡，无疑可以作为重点考虑项目。