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正商家河家即将交房!提前透露交房细节!

来源:言之有屋   发布时间:2020-06-01 00:00:00

这两年郑州*火的区域是哪里?惠济和管南。

管南*火的楼盘是绿都澜湾,惠济区的明星楼盘就属正商家河家了。

之前的管南三雄中,绿都澜湾因为*+地铁,一度想要制霸片区,但因为区位和品牌等,终究底气不足。

直到绿都澜湾前几期相继交房,项目才算真正挺直了腰杆做老大!也成为后期澜湾房价居高不下的*强底气!

而惠济区明星楼盘家河家,一直因为高性价比,稳居各种推荐楼盘列表前端,但也由于没有过产品交付,说出来总差点意思。

可喜的是,家河家6月底即将迎来*次大规模交房,千亩大盘,首期交付,说万众期待都不为过!

全郑州都盯着的家河家一期,交房会是什么样呢?我们提前去看看。1

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先来整体回顾一下家河家的产品规划和定位。

正商家河家位于惠济区江山路和开元路交叉口向东1000米路北,总占地1700亩,一期地块148亩,容积率2.99,规划13栋高层和9栋洋房,整体定位为英伦建筑风格,偏改善。

英伦风的建筑一般有这样的特点:

1、外立面为暖色系,如砖红色,并有木质白色条状饰条

2、底部有做工精细的砖砌墙

3、圆顶角楼和不对称设计

4、凸肚窗、角塔、进深大

其中*显著、*英伦的莫过于砖红色墙体,这是英伦风建筑独特的颜色,加上复古砖的运用,会让整个建筑看起来庄重典雅,而且有历史韵味。

这么浓郁的英伦特点,家河家必须有!从大门到墙体外立面,统一采用复古砖红色,扑面而来的西方古典韵味。配上复古砖纹,白色条状饰条增加窗户的“凸肚”效果,远远望去,不禁让人想起西方爱丁堡大学。

但并不是所有英伦风的东西都适合现代人的审美,比如圆顶角楼就已经过时,不对称设计与中国传统文化也有冲撞,*终通过取舍和创新,才呈现出现在这样与时俱进、东西方文化融合的建筑风格。

进入社区,映入眼帘的是高低错落的各种绿植和园林景观。

关于园林景观,还有一个小插曲。家河家作为正商的转型代表作,也是正商继上境系之后,在郑州的第二个精装住宅项目,刨去北龙湖的特殊性,家河家就是正商除豪宅产品线外的*个精装交付的住宅产品。

转型代表+精装首作,正商自然格外重视。

园林景观设计专门邀请了知名的设计公司,但是由于对方总是不能给出满意的设计方案,家河家*终还是决定更换设计公司,专门聘请A股上市公司棕榈股份作为小区景观的施工方,务必保证社区整体园林景观既符合中国人的审美,又不能打乱项目整体的英伦风。

*终,家河家的园林景观呈现出三大主题:

1、礼仪轴线。主要种植高大的法桐,庄重茂密,同时交叉种植广玉兰作为常绿树的补充。

2、生活轴线。也是主要景观的纵轴线,主要以香樟、桂花、银杏、广玉兰等植物为主,主要保证小区四季都有绿色、有花开。

同时,生活轴线上还设计了景墙、流水、雕塑等,动静结合且富有层次感,也为社区业主提供一定的邻里交流空间。

3、开放式宅间花园。借鉴欧洲园林经典的大树草坪设计,简洁大方。不同区域设置了儿童游乐区、老人活动区等功能区,为老人儿童提供充足的活动空间。

这只是整个社区园林景观一角。据统计,小区有近一千棵乔木,两千多棵花灌木,巨紫荆、北美红枫、元宝枫、鸡爪槭、果石榴、红枫、樱花、白蜡等等等等,看似简单的一棵树或者不起眼的一株花,都是家河家精心挑选出来的。

景观施工方精挑细选,花卉选择郑州*的贝利得精品宿根花卉,移栽时候还专门邀请苏州花卉专家现场放线放样指导……每一步都不敢马虎,小心翼翼的程度堪比*次求婚的小伙子布置求婚现场,力求每一个环节都精益求精,又担心百密一疏,恨不得所有东西都用*的,才能表达*诚挚的心意。

这是小区内部,窗外的风景。前面说到,家河家是正商除豪宅外的*个精装项目,那么精装部分怎么样呢?

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沿着归家路线来到高层的单元入户大堂,整个大堂挑高约6米,大尺度尽显阔绰大气。

家河家的电梯采用德国蒂森克虏伯品牌,与北龙湖善水上境是同一品牌。蒂森克虏伯作为全球三大电梯生产商之一,是世界上电梯运行速度纪录的保持者,在全球拥有900个销售和维保网点,在国内多被中高端小区采用。

入户门是1.2米宽的钢木复合子母门,配备三合一指纹密码锁。

地板采用圣象多层实木复合地板。稳定性好,不用担心受潮或加热后变形;易打理,耐磨性高。

窗户用的是断桥铝合金双腔中空三层玻璃,隔音和密封效果更好,而且全部采用外平开、外悬窗设计,更安全也更美观。

这也是一个细节问题,踩过盘的人都知道,现在外开窗的项目越来越少,一方面是国家规定,一方面成本也可以降低。但是内开窗除了占据室内空间、窗帘安装麻烦以外,有一个*重要的弊端,不安全。

首先内开窗在打开的状态,每次经过都很不方便,如果这个房间没有飘窗,还得专门留出一部分空间给打开的窗户,浪费空间;其次容易磕碰。大人还好,经过时*多磕碰到身体,*多关节处,对孩子而言,窗户的高度就容易碰头,孩子又喜欢跑跑跳跳,喜欢角落,极易发生磕碰事件。

外开窗*主要的问题是,会出现窗户或玻璃受损跌落的可能,存在安全隐患。这就决定了做外开窗的时候,安全性能要求更高,所以成本也更高。

厨房配备了老板的灶具和油烟机,摩恩的抽拉式冷热水龙头,A.O.史密斯净水器,能率热水器。

能率是恒温热水器的发明者,一直位居亚洲燃气具制造龙头地位,全球*66年0安全事故热水器。

家河家选择能率,不仅是高端的象征,更是出于业主安全方便的考虑。

卫生间用的是科勒的壁挂式马桶,水箱隐藏在半墙里,这种安装起来更麻烦,但是装好后不仅看起来漂亮,也更容易打扫。

奥普的暖风机,TATA室内门,志邦厨柜等,全部是一线大牌,体现了正商想要品质交房的决心

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对于家河家,尤其是一期业主,还有个绝对利好,是花钱都买不来的区位:

紧邻地铁2号线首发站。

家河家的卖点有很多:环境、精装、品牌、教育等,但对普通购房者来说,*重要的莫过于地铁。

地铁2号线二期去年年底实现通车,一期业主入住就能乘坐地铁;首发站贾河站位于开元路上,出站即达项目,标准地铁盘。更重要的是首发站,这就比普通地铁盘更有优势,上车就有座,无论对于披星戴月的上班族还是出行不便的老人和儿童,都十分便利。

出行便利是一方面,地铁也是房产*的*砝码。

郑州地铁1号线开通前后,沿线楼盘应声上涨,而且涨幅几乎翻倍,这样的*幅度,其他楼盘只能望洋兴叹。地铁一响,黄金万两,在全国范围内都是铁律,只要有地铁加持,*直接的房价提升不在话下,间接的还能提升片区价值。

家河家的区位优势,*突出的是地铁,但并不只是有地铁。

地处被称为“惠济区金水路”的开元路沿线,项目东边就是第三人民医院北院区,地铁下一站是古树苑和惠济区政府,两站后是惠济万达和黄河迎宾馆。

作为千亩大盘,家河家自身也配建有幼儿园和*,项目旁边是郑州四中新校区,四中也是郑州优质*,一站式教学完全满足。

写在*后

拿地、盖房、销售、交房,*后一个环节才*见开发商功底。

这几年,正商的交房情况在市场上迎来一致好评:2017年正商兴汉花园交房,有人评价说,单价5000的兴汉花园竟然做出了万元景观的效果;金域世家交房,一把成本2000块钱的锁,大大超出业主预期;2018年北龙湖善水上境交房,更是惊艳了整个北龙湖!

正商历史上具有里程碑意义的家河家交房,我们拭目以待!

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