踩盘|刷屏朋友圈的万科魅力之城，现场呈现你还满意吗？

上周末，北站终于燃炸了。

有人说，被人推着看房；也有人说，看到现场的人，忍不住捂紧自己的钱包，好怕忍不住；

赶去现场的房价君，在去现场转了一圈之后，只有一个想法：北站高铁新城，终于随着万科魅力之城的到位，抢到了主角光环。

今天的踩盘，给一直关注北站以及万科在惠州首个项目魅力之城的你们。

好了，接下来，正文开始。

上周六，也就是5月30日，万科魅力之城营销中心以及样板房正式开放，这是万科时隔十二年后再度回归惠州，因此，受到广泛关注。

原本想着早上有开放仪式，应该现场的人很多，房价君就想着要不然算了，还是下午去吧。因此，到达现场的时候，已经是下午的两点多钟。不曾想，躲过了上午仪式的人流量，还是没躲过下午的强大人流。

一进营销中心，长条桌放了一排排，不停的有人在验资提交资料，不了解的，还以为这是开盘。来感受一下：

看着现场的人这么多，想在现场找一个人详细的介绍肯定是没什么戏了，一场自力更生的看房之路，就这么拉开了。接下来，一起跟着房价君进入不全面万科魅力之城的看房时间。

先来说说基础的情况：

万科魅力之城，总建面16.3万平米，容积率2.8，总规户数1164户，17层小高层，带精装修出售 ，整个小区一共由10栋小高层组成，预计6月首批开盘，首次推售楼栋为1.2.3.4.10栋 户型面积区间以刚需为主，86平米小三居，97平米紧凑3居两卫以及121平米的4居。

在去样板房的途中，看到了目前项目展示不多的园林景观。现在关于园林的呈现上，只是很小一部分。

小区内部有一条小河，河水后期会做整治，两侧还种了些小花做了美观，喷了干冰，当天去感觉水雾朦胧。

儿童游乐区已经展示出来，从现在的游乐设施来看，对比常见的滑滑梯小马木之类的配置，这里的备置上看上去趣味性还行。

样板房一共四套，不过全部为异地样板房 ，只能对户型空间做参考，景观等的展示，并没有直观的体验到。

一个小细节，因为是北站*的带精装修社区，因此对于装修以及社区内的一些材料等，也在样板间的展示区做了展示：

样板间一共开放了四个，接下来，房价君带大家一个个来看。因为当天下午在看样板房的过程中，人实在是太多，所有部分照片可能在空间展示上会有点小的视觉差。

先来看86平米小三房户型

因为整体布局是板式布局，所以86平米户型，是市面上比较少见的，可以做到南北通透的一个户型。

客餐厅一体设计，卧室呈两侧分布，主卧，次卧以及客厅景观阳台均为南向。厨房U型设计，扩大实用空间。

入户，预留了2.4米的大玄关，解决了当下小户型入户后收纳难题，玄关空间中，预置换鞋櫈，鞋柜，挂钩，吊柜等，均为交楼标准。

之后万科的每个户型在玄关处的打造都是类似设计，注重入户收纳，避免小户型随着入住物品越来越多而出现的杂乱场景。

厨房是U型设计，4.92平米 ，明厨，预留了冰箱位。（角度问题厨房未拍全）。厨电选用方太油烟机和燃气灶。洗菜盆大盆设计，品牌选用摩恩，台面人造石。吊柜，地柜均属装修范围内。

客餐厅一体化设计，客厅*面宽3.35米

主卧10.05平米 ，与目前市面上紧凑型三房的面积空间并无多大差异，样板房卧室内，放置有衣柜，梳妆台，空间感不会很拥挤。

次卧面积9.83平米 ，与主卧空间相当。

儿童房9.12平米 ，可单独放置写字台。

卫生间干湿分离，带朗斯淋浴屏。科勒卫浴品牌。

86平米的小三房，从样板房的展示过程中，可以看到对于收纳等的充分利用。这个面积段的三房一卫户型在惠州尤其是城区已经越来越少，按照目前释放的单价1万起，*不到30万的就可以入手

121平米四房 ，在整个社区中的占比并不高，是*的四房面积段产品。

在户型设计上，横厅是一个亮点。主卧套房设计，老人房类主卧设计，保持居住的隐私感。

主卧同样预留2.2米长的玄关空间

121平米的户型将客厅与餐厅的设计做成采光与景观都比较好的大横厅设计，是目前比较少见的布局。景观阳台的长度为5.8米

厨房面积7.48平米 ，平开推拉门，预留冰箱位后，使用空间并不觉得紧凑。

主卧的空间17平米，套房设计后，舒适度体验还不错。

主卧的空间利用衣柜做空间分区，形成衣帽间的功能布局，主卫同样采取干湿分离设计。

两个儿童房的面积分别为7.75以及约7.9平米，利用收纳，将小面积里的空间利用率做足。

主卫位于刚进门的位置，与老人房形成类套房的感觉，老人房接近10.4平米

121平米户型与86平米户型对比来讲，将客餐厅这些公区空间做大。卧室的面积相对缩小，同样强调户型的收纳功能 等。

97平米面积 段有两个户型，主要的区别在于主卧的空间上以及老人房的朝向上。接下来，对比着看。

下面文章中，左图代表97平米静雅户型，右图代表97平米尔雅户型。

两个户型的入户玄关布局是一模一样的。97平米户型玄关可自己做拓展。如左图红框中部分，加大收纳功能。

两个户型均采取的是97平米客餐厅一体化设计，客厅开间一个为3.6米，一个为3.5米，不过实际体验过程中，对于这种差异感的感觉非常小。几乎可以忽略不计。

两个97平米户型厨房面积均为约5平米的空间。预留冰箱位，L型布局。

主卧的布局有些小区别。静雅户型设计上将衣柜放在了主卧入户门的方向。衣柜与主卫卫生间呈一字排列。

尔雅户型的主卧约14平米，布局与121平米的类似，利用衣柜做屏风功能，做出套房的感觉。

老人房设计中，静雅户型老人房与儿童房朝向一致，老人房靠近公卫。而尔雅户型则将老人房的朝向优化，与主卧同样朝南。

*后再来看儿童房。儿童房的布局除了朝向上的差异之外，空间功能使用几乎是相同的。

以上就是万科魅力之城的四个样板间的信息。接下来，说一说房价君的几个小看法:

1、都说万科精装房是地产行业教科书级别的范本

实地看过之后，这种感觉会非常明显。万科在精装修房子的设计过程中，对于细节的重视程度确实很到位。

门口玄关的预留和处理，将进门*收纳空间进行完善，在80、90平米面积段的户型过程中，这一个小细节特别重要。

在一个新家交付时，都是干净整洁的，但住一段时间之后，因为物品变多，整个室内空间会相应变的凌乱，因此，这个时候就对收纳功能的要求非常高。而万科的户型解决了这一个居住痛点。不管是从入户玄关，还是室内房间衣柜，以及厨房，卫生间等空间中，均有预留收纳功能空间。

还有非常多的小细节，比如常用物品放置于外置的空间方便取用等，也有考虑。

2、装修品牌的使用

万科魅力之城是带精装修入住的，对于装修用材方面也一定很关心。下图是房价君拍摄到的项目使用的一些品牌。可以参考一下。

好了，今天的文章就是这样，*后说一说区域。

万科魅力之城所在的为惠州高铁北站新城金源片区 ，目前进驻并且已经开发的项目只有万科魅力之城以及龙湖雅居乐春江紫宸两个项目。

金源片区有一条关键的道路，即小金河大道。当天去现场的时候房价君看到，该条道路目前修建已经接近尾声，但仍旧有一段道路未达到通车条件。

小金河大道两边，目前是比较平整的农田等，未来区域的面貌改造难度较低。另外，通车后的小金河大道，将会连接起惠博大道与惠州大道两条主干道。

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