如何看小区规划图？掌握这5点就够了

发布时间：2020-06-03 09:05:05

买房之前一定要学会做一件事——看规划图，因为了解项目信息的一个重要来源就是规划图。规划图指对一个社区或类似范围内日后的发展所做的规划图，其中标明用于居住区、商业区、工业区、公共活动区或其他用途的土地的大小和位置。那么如何看小区规划图呢？本文重点从5个方面来讲解。

1、楼栋的方位和朝向

楼栋的朝向和方位是一个很重的因素，因为很多地块的不规则性决定了很难做到正北正南。一般规划图上都有方向标记，指南针箭头，箭头所指方向即为正北方。项目方位影响到后期户型的采光问题。如果不注意，后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型。

2、楼栋分布

规划图中可以很直观的看出来楼栋的数量和分布情况，还能看到各楼栋之间的间距，根据标尺可以进行计算。

楼间距的作用有两个，一个是影响采光，一个是保障隐私。通过看楼栋分布图，大概估算楼间距的大小，选购房屋楼栋时，要避开楼间距小的楼栋，选择楼间距大的楼栋。其次，楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。

3、社区道路规划

小区的规划图是包含社区的道路规划的，通过观看道路规划图，可以了解社区的安静区与热闹区。在之后具体选择楼栋和楼层时，可以通过对社区道路的一个考察和参考，远离交通要道和热闹区，选择一个安静的生活环境。

4、景观配套规划

从规划图中还要重点看社区的景观配套、生活娱乐设施的规划等内容。景观配套的存在是丰富日常生活的需要，也是高性价比社区的一个判断标准。另外，居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。

5、停车场规划

停车场规划包括停车场的位置和数量，通过了解，可以获悉该社区停车场的数量与停车是否方便。另外，选择房屋不要离停车场太近。