一场土拍，九龙湖又“炸”了。

时隔良久，九龙湖再度证明了自己“土拍霸王”的地位。

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今日，南昌迎来了六月的首场土拍，其中两宗地 块都位于九龙湖新区。

祥生 以总价9.49亿元摘得DAEJ2020015地块 ，历时近3个*，楼面价达元/平方米，溢价率高达82.54%！

华润拿下DAEJ2020016地块，酣战173轮，成交总价21.74亿元，楼面价高达9205元/平方米，溢价率高达84.17%！

DAEJ2020015地块更是在第10轮就直接加价100万元/亩，竞拍现场可谓是异常凶猛。

不过迄今为止，九龙湖的土拍大战熄火已达半年之久，上一轮激烈厮杀，似乎还是2019年的光景。

根据位置信息，可以看到两宗地块相距不是很远，距离南昌西站也很近，属于南昌西站核心发展圈范围 内。

其中，DAEJ2020015地块位于红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、风顺西街以北（JLH601-B04地块），出让面积70.953亩，土地用途二类居住用地。

DAEJ2020016地块位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西（JLH604-B03地块），地块面积161.014亩，土地用途为二类居住用地。

并且，这两宗九龙湖地块未来毛坯限价在11700。周边待售的项目像金地金茂九峯府等，在售的新盘像新旅明樾台、新力东园等，均价都在1w7左右。

值得关注的是，根据此前规划，DAEJ2020015地块的东北面预留有规划*地块 。教育资源应该也还不错。

直观来讲，购房者未来买房又多了一些选择。不过随之而来的便是几个楼盘竞争的压力

大宗不禁想到前段时间去九龙湖新旅明樾府踩盘，一出售楼处，门口的几个中介就围了过来，争相要带我去看周边的几个楼盘。

不难揣测，等到这两个楼盘出来，这种“抢客”情况或许会更甚。

除此之外，同日出让的还有一宗位于青山湖区的商业、商务、居住用地DACJ2020014地块 ，竞拍至119轮，被金科以总价3.7亿元拿下，溢价率达41%。

02

从5月份开始，南昌土拍市场就已达到非常火热的程度。

据统计，南昌市（含赣江新区，不含安义县、进贤县，下同）总计有7宗经营性地块成交，总计约601.14亩，吸金约43.13亿元。

数据来源：江西省公共资源电子交易平台（含赣江新区、不含安义县、进贤县）

与4月份相比，成交面积下跌63.64%，成交金额下跌40.65%。同比来看，成交面积上涨52.09%；成交金额上涨74.83%。

虽然上个月拍地不多，比不上“银四”，但总体来看，拍地结果还是很不错的，包括同比和溢价率来看，开发商拿地势头都非常猛。

尤其是位于经开区的DAGJ2020012地块 ，经过90多轮的竞价，*终东投&南昌金开以778万元/亩竞拍拿下，成交溢价率高达101.55%，刷新了南昌今年土拍以来溢价率的高度。

那么，为什么这宗地块能拍出这么“壕”的价格呢？

因为，这块地的对面就是在建中的南昌二中经开校区，加上一所配建的9班幼儿园 ，教育资源齐了。

从学区资源来看，未来*空间自然不必多说。

并且居住层面，周边的城市界面也还不错，汉港凯旋城、嘉业海棠湾、新力帝泊湾等小区均已交付，居住氛围也比较浓厚。

除此之外，新建区的欣悦湖片区 *近的关注度也非常高。

5月14日欣悦湖片区推出的两宗地块均被新力强势摘下，溢价率分别高达28.42%、27.11%。

要知道，这可是新力时隔16个月再次在南昌拿地，并且拿下的DAK2020017地块，以6642元/㎡的成交楼面价刷新了欣悦湖片区的*楼面价纪录。

我们来看看欣悦湖片区，区域内除了欣悦湖的打造，还有在建中的新建区文化中心、欣悦湖文化综合体项目，以及已经动工的二十八中分校、体育场 等等优质配套。

毫无疑问，这个区域将是新建区未来发展的重心，近几年也已吸引到了像龙湖、金地、中海等众多的品牌房企入驻。

想想新力这次不惜高溢价率也要在这里连下两子，自然也不为过了。

03

5月的土拍热度是否会延续到6月呢？

据江西省公共资源电子交易平台数据统计（截至6月3日），除了今日推出的3宗地块，本月预计还会推出12宗经营性地块。

与5月相比，6月推地量明显增多。加上今天推出的地块，本月预计推出的地块总面积达到了约1965亩。

数据来源：江西省公共资源电子交易平台（含赣江新区、不含安义县、进贤县）

从表格中可以看出，新建区的推地量占大头，包括流湖镇的4宗地块和工业路的3宗地块。

其中，工业路紧挨着的3宗地块都位于欣悦湖片区，预计本月推出。

周边在售的新盘项目像金地金茂正荣·悦风华和中海·湖心半岛主打洋房产品，悦风华还有一部分的叠墅，龙湖·春江悦茗是高层。

前几天大宗去看了一下这几个项目，整体来看，春江悦茗地势较高，因为是高层，所以性价比要高一些，另外悦风华就在新建文化中心旁边，面湖的一排视野极佳。

加上这一次推出的面积达60.9亩的商服地块DAK2020024地块 ，不出意外将会打造一个商业综合体。

这样来看的话，周边的配套可以说是非常完善了。

至于这3宗地块*后成交价格多少呢，敬请期待6月4日及6月9日的开拍。

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