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朋友圈炸了!武汉二套房*3成,按首套利率执行,大放水开始了吗?

来源:武汉房姐   发布时间:2020-06-03 00:00:00

我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房*佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你*有用的操作和建议

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提问:房姐,今天朋友圈被这条信息刷屏了:重要通知:从2020年6月1日开始,武汉市有房无贷,*30%,买二手房按首套贷款利率执行!是不是真的放水了?

回答:已核实,有房无贷*需要40-50%,利率一直按首套利率执行的,政策并没有什么变化,不要被误导。

提问:新人首问,房姐您好,我的情况:襄阳小县城,女37岁,LH带一女孩,目前工作在北京,小县城一套房全款,手里子弹110,想在武汉买限购区没资格,*近一直在襄阳市区看房,看了江边九街十八巷,1万3千多一平,在等人民路碧桂园金科学府开盘做比较,你认为这两个盘哪个更有潜力,还是买东津新区更有*空间,社保上在北京,刚上一年不到,现在纠结的是1买燕郊 2买襄阳 3买武汉不限购?您认为我这种情况在哪儿买房*适合,当做投资以后**快?如果买襄阳您觉得哪儿*潜力**值得买?

回答:你好,这几个城市投资价值排序:北京武汉燕郊襄阳 襄阳这种城市*的特点就是本地人口众多,也算是个小一点的中心,但是又达不到二线的程度,炒作过后二手房流动性枯竭的太严重。一手非常猛,学区非常猛,但是很容易掉坑里。短炒有一定前途,但是从长期来看,不值得长持,即使短期内冲高也会很短时间内冷却,没有太大价值。全款房可以考虑出手后置换北京或者武汉。

你在北京,可以直接买北京,投资回报率*的楼盘,详见知识星球内部分享。

武汉是比较折中的选择,破限购很简单。

燕郊自住还有点价值,但是你子弹100+,能入手一线城市建议优先北京。

提问:新人首问#‎房姐好,关注了睿智房姐一周,刷新了我买房思路的认知。*近每天看房,去研究每个版块,已,进入疲惫期。1.自我情况介绍:女,48,离异(小城市自住一套180平公房,房子光照空气对流,层高3m,40w卖掉有点可惜)。手里*40。为女儿买婚前房, 不考虑自住,专注二手房。月供能承受在4k。今年因为疫情,公司摇摆,收入降了很多。2.买房目的:增值,租金能覆盖部分贷款减轻和女儿的压力。3.困境:①也是*普遍的困境。预算有限,担心选筹错误无法优化资产。在光谷关山的50方与白沙洲的80方抉择不下。核心地段保值增值众所周知,但小户型面积受限带来的增值空间必然有限,所以有点动摇选择白沙洲的大面积等补涨。②白沙洲的复地保利佳兆业均价已达1.7,1.8 1.9也有,配套未齐,这个价格我直接放弃。选择了单价1.4w 房龄<10的普通电梯小区。普通小区能够有等待利好兑现的机会吗?③白沙洲这么多年停滞不前被不闻不问真的是因为先天地质沉降吗?还是zf规划的选择性忽视。私以为白沙洲汽配建材市场庞大。货车必经之路,新的规划虽有*,医院,但规划蓝图未见商业体,可能还是以住房和居住改善为主?涨幅不及光谷 请房姐指导!谢谢!

回答:你好,注意到你的问题,白沙洲这么多年停滞不前?

白沙洲位置不差,一直发展不起来的关键原因是他属于洪山区。而洪山区很大且很穷。武昌片好的地方,都是武昌区的,剩下不好的,全留给洪山了,就是挖也挖走一片,好不容易光谷有政策,现在又独立出去了,成立了东湖高新开发区,有产业,才会发展。政府穷,规划差,教育资源贫瘠,洪山区现在能拿得出手的中*很少。zf可能只想卖地建住宅,区域发展慢,招商引资差。

白沙洲规划的就是睡城,未来天花板不如关山大道和光谷东,但是位置不错,未来房价对标南湖。南湖刚开始规划的也是刚需集中地,但是因为优越的自然环境,现在变成改善集中地。白沙洲目前还是刚需集中地。

武汉投资回报率*的盘,详见知识星球内部分享。

提问:房姐您好,之前你推荐在福田片区掏笋,这边找了好久没找到450万以内的二房了,都去到500万了。周末去看了罗湖的一个新盘叫传麒东湖名苑的小区。感觉还可以就交了定金。回来又觉得有点冲动了。麻烦房姐帮忙看下这个房子买下来合适吗?从投资的角度考虑。目前买下来可能以出租为主。望房姐有空回答下我,谢谢啦!

回答:你好,感谢付费!

罗湖布心一直都是涨幅严重跑输的地段,附近的二手楼盘近几年几乎纹丝不动,有的甚至跌了,产品和价格毫无性价比,同价位可以关注星球内推荐板块的新盘和二手楼盘。

提问:房姐,您好!坐标武汉,两套问题分开问:1.男友名下江夏庙山保利海寓108平一套,有贷款,想卖掉,置换花山软件园附近,不知道思路对不对?*60万左右,有哪些推荐?房子挂出去一段时间了,没什么人看房,如何能在疫情大环境下快速出手?2.本人有武汉房票,收入目前受疫情影响不太稳定,流水不太好看。想在婚前买一套房自己名下投资,*30W左右,求推荐。*近在看房,中介说我的*低比较局限,推荐了关山大道中建三局三公司住宅小区,78平顶楼,无电梯,110万三房,觉得小区太老,环境脏乱差,不考虑。又推荐了光谷东的桃花源,有一个一楼81平,两房,也是110万,满二,简单装修,是否值得入?盼回复。

回答:你好,庙山地理位置尴尬,光谷不疼江夏不爱,两边都不亲。一般都是跟着市场喝汤,本地土著和一小部分的光谷外溢需求,但交通基本上就靠9字头公交车,想去光谷一座汤逊湖大桥堵的你怀疑人生。教育和商业基本上一片空白。庙山本来就不建议非土著切入了,除非自己住。未来涨幅不乐观,出手思路正确。

想快速不降价卖房,可以参考星球内的卖房科技树。子弹60和30,武汉都有投资回报率很大的项目,见知识星球内部分享。

流水不足可以包装,问题不大

提问:房姐你好,坐标广州,小生意人。目前在广州星河湾一期有一套130平住房,评估价在550万左右,有80左右贷款,可随时还清。现在想买一套星河湾四期的250平,价格980万的二套住房。首套房不打算卖,依然自持。手里总可用子弹600W左右。计划980的房子付七贷三,贷款290W;再把550万房的做经营贷贷出来300W左右。尽量多的把现金用于生意周转。请问这样操作的风险在哪里,如何规避?或者有没有其它更好的操作方式?

回答:你好,感谢大额付费!

星河湾跟随万博崛起,属于超高性价比豪宅,星河湾出笋的机会很多,早年ceo盘,有些老板现在出问题乱抛盘。自住星河湾没问题,投资需要考虑入手价格,单价3万左右更适合入手。你的思路可行,贷款多少,需要对比按揭和抵押的利率谁比较低。月供能hold住就没问题。

提问:新人首问,问一下房姐:我和我老婆2017年为了买房办了JLH,目前*多可以凑齐90万,我名下19年5月份已购入中建大公馆3期133平(明年6月份交房);老婆名下17年已购入保利时代天悦82平(出租中、每月收租3800)。纯投资,目前疑问:是继续以我的名义再买入一套联投光谷瑞园(置业顾问说133平稍微好买、122估计很难买,且我个人属于2套,需要*5成)?还是把我父母的*也迁到武汉(做首套,用父亲或母亲名义买,接力贷),父母是鄂州市农村*,目前拆迁可能性比较小,但他们都觉得农村*越来越值钱,迁出去再迁回就很难,请问一下农村*未来值钱吗?还是趁这段时间把老婆*迁到深圳、卖掉保利时代天悦房子、*凑齐200万、直接上车深圳?

回答:你好,不建议出手保利时代,未来还有空间,建议截断抵押融资,用老婆名义入手一套深圳上车盘。

一线城市房产的资产综合质量更高。配置二线城市,主要目的是分散,提升资产包的综合质量。主场武汉,有2套仓位足够了,分散一些到珠三角,彼此之间是可以起到分散、对冲作用的。深圳现在已经是高位,除非能抢到我们星球内推荐的网红盘,另外可以看看第二梯队的二手笋盘,长持没问题。

此外北上广现在也可以入手,横盘时间越久,赢率越大。

农村*长远看会越来越不值钱。任何普及9亿人口的福利,都没有价值。迁*的利益是眼前看得到的,不迁的利益是久远而渺茫的。有关农村*要不要转的问题,主要看有没有要拆迁的宅基地,有的话,留一个人头。没有就算了,田地不值钱,补助的金额完全是象征性的。上一辈(包括这一辈人)大部分都对农村*过分迷恋。

提问:美丽的房姐,你好,关于购房我有问题想询问,我目前在惠州居住,想在惠城区采购一套房子,目的是一方面给孩子上*,一方面有投资考虑,初步看的是西湖附近一中*部附近的房子,现在在犹豫,电梯房好点的都将近30000元一平,楼梯房17000左右,但是老破旧,同时感觉惠城区房价近期持平甚至有缓降的趋势,不知道是否该出手?

回答:关于现在是否需要买*,分情况,以下人群分类对号入座 *类人,倾尽自己所有资产,只能买一个学区老破小。这种情况如果买*,我自己觉得有点压力过大,还不如买一个学区稍微差点的,房子的居住品质好一些的房子。孩子教育固然重要,但是这也要分情况,先解决自己的居住需求,然后再去提升孩子的教育品质,同时,资产的保值能力还要更好一些。不然,如果真的*遇到大利空,房价跌了,与此同时,其它地方的房子涨价了,这个代价还是挺大的。

第二类人,单纯为了投资而买*。这种就更不建议了。武汉可选择范围很大,为什么非要买一个明显处于高位,而且有明显利空趋势的房产呢,与趋势做对抗,有点划不来。

第三类人,有自住房,想买一个学区老破小,单纯为了孩子上学用。这一类人就比较适合买*,经济基础足够,即使是*有了利空,对自己的影响也不会太大。

第四类人,想要一步到位,买一个大一点的*,比如80多平米300多万,既满足自住需求,又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议,面积稍大的房产,由于总价越来越高,所以未来的流动性越来越差,但居住品质实际上并没有改善多少。

不瞒大家说,现在老破小 老破大的流动性越来越差了,未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买*的话,买一个小房子就足够了,居住的问题,可以用租房来解决。惠州投资不是好的城市,如果单纯考虑学区,可以入手一套老破小,但是价格一定要够笋,方便未来做凤变冰卖出。

提问:房姐你好,我想在深圳买房,纯投资,计划5年内持有。现金持有300万,因在其他城市有房贷,*5成的话大概700万的总价预算。希望推荐深圳新楼盘和二手*,感谢

回答:你好,感谢大额付费!

2020深圳值得推荐的一手刚需盘,见知识星球内部分享。

深圳白领精英群体对学位敏感,然而教育资源在深圳相对稀缺,犹如优质房产,在未来几年内依然会保持旺盛的需求。15年以后深圳每年出生的婴儿大约在20到24万,学区需求不会倒,但是从投资角度来讲,建议选总价低单价适中中上排名即可,非*学位。

深圳学位房改革在逐步进行,目前来看学位房短期内是利多,但是长远看学位政策的不确定性大。

学位房和普通房其实是两种买法,购房的群体也不尽相同,由于其不确定性,学位房适合短线爱折腾的人群,因为要经常性的调仓,普通次新三房更适合长持。学位房只要成绩不遭遇滑铁卢,每年都会润物细无声的涨,而普通房多是看天吃饭的,利好落地了或者风来了就涨一波,风停了就歇一会。

深圳学位房,接下来如何挑选?

1、尽量买入点招少或无点招的名校学位房,安全系数要高很多;

2、深圳教育集团化已成趋势,集团抱团胜过单打独斗,尽量选择教育集团旗下的名校;

3、关注一些非名校无点招但成绩一直稳定扎实的*;

4、民办*没落是大势所趋,深圳教育留给民办的只有一个狭小生存空间,不必过分关注;

投资*有很多打法:

1.买没有学区的*(有暴击)

2.买学位用过的可以有折扣(时间的财富)

3.买成熟自己要用的学位房(投资+刚需)

我更倾向于未来可能变好的学位房,入门槛比较高的*,稀缺性的,而不是已经是排名XX的,这样才能产生暴击,否则你被原业主暴击。

提问:智慧的房姐您好!新人首问 坐标深圳,目前将龙岗熙和园83平自住房出售中,还完贷款余子弹380W,小孩明年要在龙岗上*了,所以打算入一套中海塞纳时光3房自住,总价400W左右。明年入一套皇御苑作为投资,请问资金这样分配合适吗?另外中海②期单价多少能入呢?近期价格有所上调,我该尽快出手,还是慢慢淘笋呢?望房姐指点迷津,感谢!

回答:你好,大运|中海康城花园 中海塞纳时光:

一期中海康城花园有20栋,自带幼儿园。户型44平左右一房76-89平两房三房159平四房,户型朝南,小户型沿马路,都比较吵。二期中海塞纳时光共6栋户型有72-85的两房三房122-137平四房 共同的*目前九年制福安*,佳兆业未来城北面的农民房拆迁会有一所新建*,中海的物业很一般。距离地铁3号线4公里,在建16号线2公里。目前均价不高,中海的成交量在大运片区是*的,价格也是洼地,整个大运片区,三房基本上在85-89平左右,只有中海有70多平的三房,自住+投资是个不错的选择。单价4w左右可入。

皇御苑是福田*大商品房社区,成交量常年top3,并且租售比优越,这个跟它的社区环境、产品存量和高性价比有关,在福田中心区以及车公庙能够通达的大型花园社区中,皇御苑是*合舒适的次新电梯品质花园,价格已经低于龙华的大部分花园住宅。皇御苑除了三期价格相对偏高,它的一期二期和四期都主打紧凑户型,可以说不仅单价低、总价也很低,租金相比福田中心和香港也是要低。板块会筑底上涨,社区长期保值高流动性,产品高性价比,是个优质的投资标的。这2个选筹都是上车盘里不错的选择,长持可以入手。

提问:智慧房姐您好,想请教一下投资买房,如果贷款的话,*越低越好,贷款期限越长越好,这样理解对吗?感觉贷款期限越长利息支出也很大,有没有*佳的*和贷款比例呢?谢谢!

回答:理解正确

多军的标准是:

1.标的尽可能性价比高 2.贷款尽可能多 3.其次才是贷款月供,*末利率 房贷值钱的话语背景是在房产这个范围内。买房是为了让“过去的收入”保值增值,贷款是为了让“未来的收入”保值增值。

买过房的人都知道,没有哪一套房是真的需要还三十年的。因为房贷是不变的,假设五年前贷的款,当时月供的购买力是200公斤猪肉,到了今天购买力大概只等于100公斤猪肉。那你现在供房,也就是相当于你用现在价值100公斤猪肉的钱,去还当年价值200公斤猪肉的钱,整整赚了多少?

整整赚了100公斤啊。再简化一下,就是相当于借100块还50块。还有比这个更赚的么?只要房价稳定,连涨都不需要,只要物价涨了,以上过程就是无风险套利,为什么你还会觉得贷款30年买房的人蠢呢?

所以对于多军的标准答案是:只要按揭利率不超过6%,那就等额本息30年。

对于普通人的贷款方式选择:

等额本金,每月还本金和利息逐渐减少,适合想要减少利息总支出或者提前还款的人群;

等额本息,每月归还金额相等,但总支出利息多,适合收入不高工作较稳定的年轻人。

提问:1,基本信息。女,30岁,单身,坐标武汉,通过大学生*政策武汉*,社保连续5年以上,有公积金。2,资产状况。现金15w,2015年购湖北襄阳一套房产(用武汉公积金贷款,还剩15万左右)已精装修,闲置,转手估计可以卖80万。3,问题。疫情思考人生,想在武汉定居了。很纠结一些问题。方案一:要不要把襄阳房产卖了在武汉购买住宅?当下*主要想自己住,小户型即可,可以考虑哪些区域?万一成家了可转手。但纠结住宅大多期房,和装修问题。方案二:用15~20万现金,买一套精装公寓,此方案能解决自住问题,但后续不好搞。恳请房姐帮忙分析 捋一捋思路,凌晨3点了我还在思考人生 下不了决心!

回答:房产投资的体:对经济学的理解,投资品的选择,风险把控。大确定下重注,就是房产投资。房产投资的逻辑就是资产增值,负债缩水。涨幅看选筹,挣钱靠杠杆。建立一个长期的债务资产组合包。

房产投资的用:专业知识体系的建立,房产的内别有商品房 小产权 保障房 公寓 写字楼 商铺等。每一个产品都是一个流派,要成为一个专业玩家就要学会选择与放弃,那我的选择是买商品房。商品房又细分为:上车房 刚需房 置换房 地铁房 学位房 豪宅等等... 做到精算和自己资产情况来做计划找到自己的适合的玩法。往往又有多少人看了几篇文章就冲动“全仓上杠杆 一把梭哈”赢了会所嫩模,输了下海干活。那不是投资,那是投机。

房产投资的术:就是方法论,好比我们去看盘第要提前做好一个区的准备,街道社区覆盖的小区有多少个。用价格来分享区域的梯队,今天要看多少个小区,小区的栋数,户数,户型,主力户型,成交数据,过去的涨幅,对标的*,交通,商业,短期长期有没有确定性的利好。选筹就是市场调研报告,买房是买的土地的增值,买的信息差。还要解决资金问题,名额问题。一个职业玩家一定是要付出时间精力来获取经验,成功的方法千万条,道路只有一种“勤奋,认真,努力,负责任”

认真看过星球文章的圈友都知道,我们鼓励卖掉三四五线城市房产,置换成一二线省会城市的优质资产。但是优质资产并不包括公寓。用襄阳房产裂变,80+子弹,激进的打法入手2套武汉低价潜力盘; 稳妥的打法入手一套刚需盘自住,剩余子弹买沈阳。

提问:新人首问。房姐您好,本人男30了,坐标深圳,现存子弹30。年收入40+(存20+)。老婆婚后惠州转深圳集体户,婚前名下惠州有一套房(首贷未还清),有车一部(全款),*近刚生了一个娃。父母无业无存款,母亲是想我在老家汕尾能买个4房的房子(二弟工资不高,三弟刚读研毕业),每年过节可以回去住几天,也有是面子。一直都是跟父母一起住的。现在想搬出来住。如果在老家买一套的话,我就得自己租一套跟老婆小孩住,另外租一套给父母住负责他们的生活费,还要月供一个老家,有点压力。为了下一代,我的想法是怎么能在深圳尽快上车应该怎么规划?老家的房子以后有多余的钱再买。不知道我的想法对不对,希望房姐指点迷津!谢谢您

回答:面子,是很多普通人迈不过的一个坎。一开始我没想通原理,后来偶然想到,把面子当做商品,就好理解了。面子本身也是一种商品(消费品),越穷的人,往往越喜欢购买,原本就所剩不多的资本,花在了面子上以后,就没有多余的资本翻身了。面子的流行,是人性的本能,任何动物都有攀比心理,越是下级阶层,越喜欢攀比表面的输赢,即所谓面子。

好比同样50万,可以省会付一个*,但老人非要在农村装修一栋别墅;明明可以毛坯空关再买一套,中产阶级非要花50万精装修,房子买来没法显摆,多没面子;

表面上看,面子是钱,越仔细琢磨,面子是阶层的分化标志。为了人前显摆一次,宁可平时省吃俭用,出门公交车,吃饭优惠卷,熬夜刷淘宝,浪费了宝贵的时间和精力,失去了提高自己,提升阶层的机会。穷人与富人的不同,金钱只是结果,核心是认知上的不同。

富人认可智力和勤奋的结果,穷人追求虚伪的表面,面子文化切合着穷人的思维和生活方式,但在富人面前可以说毫无作用。热衷面子,就是把自己培养成穷人。

买汕尾属于纯消费,本来就不多的子弹,不要打了水漂。汕尾可以买,但不是现在。

你的思路正确。等房产有了赚钱效应再考虑买老家。

惠州房产价值不大,以前分析过很多次,可以考虑出手老破的婚前财产,子弹凑到100以上,深圳入手一个2居小户型上车盘。

提问:新人二问:1.一般换房怎么操作?先卖持币再买?中间万一淘不到笋,岂不是一直持着?先淘到再卖,那卖房也不能着急,万一没卖掉接不上怎么办?2.北京清河莱圳家园90平两居和矩阵46平可以持有么?还是应当出了换您提到的天通苑等地儿?3.怎么找老公房啊?实地去跑么。。。感谢

回答:1.置换时,通常会先把想买的房源大致看一下,觉得能买到的概率比较大,那么就启动置换流程,开始卖房。卖房的同时,也会继续看房。当热度差不多、有一些意向接近成交时,只要确定大概率能买到房子,就可以果断签字收定,绝对不要等到自己看的房子也同意卖给你,才收定,那样的话卖房环节反而会很被动。

这里的秘诀是:除非可以不依赖置换直接搞定想买的房子,否则不要寄希望于买到特别*导致出房特别少的产品,如仅锁定在一个楼盘的一个房型甚至一个室号。否则就真的可能产生你说的问题。楼市平稳缓涨期很适合置换就是这个道理,不太担心踏空的风险,上下家也都不会出现违约等头疼的交易风险问题,可以放心收定、下定。

2.清河短期内会继续保持溢价,可以暂时保留。矩阵小户型占房票,加上回龙观属于补涨板块,可以考虑出手。若子弹不足,莱圳家园可以去银行申请加按揭或者截断抵押融资。北京投资回报率*的板块,详见知识星球内部分享。

3.淘笋从看房200套开始。

提问:房姐,你觉得人生的目的是成功还是幸福?是应该跳出舒适圈,超越自我,还是应该降低欲望,享受当下?人的能力、性格不同,是不是都应该去大城市、好公司,在竞争中进步?*近在北京学习,发现北京人好多早出晚归,在我家乡的人睡觉的时候,北京人却在地铁上,这么艰苦奋斗值得吗?

回答:人生的目的是通过多元化的体验,获得幸福。低层次的幸福,来自生理、安全这些基本需求的满足。

高层次的幸福,来自尊重、自我实现这些高层次需求的满足。

高层次的幸福,带来的感受,是低层次的幸福,所无法替代的。

当然,对绝大多数人来说,我们没必要讲这些大道理。因为如果“降低欲望、活在当下”,其实只能获取到很有限的生活资料,非常被动,只能获取暂时的安全,根本无法保证长久的安全。

为了获取更长久的安全,人们本能地希望获取更多生产和生活资料,在社会中占据更有利的位置。

渔夫自豪地告诉富豪:我不已经在晒太阳了么?

这个故事,其实不是渔夫的真实经历,而是富豪编出来,讲给渔夫和渔夫的后代听的。渔夫听了以后很高兴,继续晒太阳。

富豪微微一笑,回去继续日夜奋斗。于是,渔夫的后代,世世代代是渔夫;富豪的后代,世世代代努力成为富豪。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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