- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
*近楼市,有点乱,甚至有点找不到北。
乱源从许多传闻开始的。
有的说得有鼻子有眼睛,有的说得耸人听闻;
有的确有其事,有的胡说八道。
有的是真的,有的是假的。
正所谓,假作真来真也假,真作假来假也真!
为正本清源,以正视听,概帮主选择了目前市面上比较流行的7个传闻,给大家简要梳理一下,并给出一定的真假判断,供大家参考。
传闻一、
有8千多号人在抢500多套房。
初步判断:真的!
润4指的是华润城4期,*近即将推出500多个单位,因为备案价大约在11万/平,而华润城3期二手房市场价已高达13万-15/平,新旧房价倒挂。
所以,许多置业者有一种买到就是赚到的心理,这可以理解。谁叫备案价这种方式,变相给购房者打折呢?
概帮主的判断是,这个基本是事实,而且数据并没有夸大,经过概帮主电话有关方面证实,确实如此。
传闻二、
楼市出现断供潮,某银行网点有1.3万个。
初步判断:假的离谱!
这个传闻说得煞有介事,但有几个常识需要澄清:
1、断供的标志是什么?是怎么判断断供的?是延期缴纳按揭款,还是直接告诉银行按揭款不付了?还是债务人联系不上了?
2、一家银行的一个网点,不知道有多大规模,断供高达1.3万个,如果按照每个按揭金额200万*保守计算,按揭总额就高达260亿,一个银行网点能够有这么大的放贷规模吗?还不加上那些没有断供的金额。
所以,概帮主不用去求证,这个传闻一定是假的,而且假的离谱!但你说有没有断供的现象,可能会有,但规模一定不大。
概帮主的疑问是,不知道造这个谣的人目的何在?唯恐天下不乱?
传闻三、
法拍房越来越多了,单单深圳就有6293套房。
初步判断:有一点真!
这是公开的阿里法拍网上的数据,不过这个数据是多年来的累计,不是指的现在突然冒出来的数据。
需要说明的是,导致房子进行法拍的原因很多。其中因资金断供而导致房子进行司法拍卖的情况占比并不大。
概帮主认为,要知道,过去很长一段时间,深圳每年大约都有超过1千套房产会在法拍网上公开拍卖,这个数据没必要大惊小怪,更不值得过度解读。
传闻四、
某深圳湾豪宅降价急售,还卖不动。
初步判断:不知真假!
这个是中介给出的消息,是否属实无法考证。但概帮主有两点疑问:
1是房子急售,是否真的降价了,降价多少?算下来,房价已超过11万/平,并不便宜。
2是这不是当下的消息,已经过去一段时间了,现在有没有卖出去了呢?也许卖出去了,也许没有卖出去。
总之,二手房市场有一些单位,因为许多特殊原因,急于出手是很正常的,但同样也因为一些特殊原因,卖不出去也是十分正常的。
传闻五、
有发展商捂盘惜售,嫌备案价太便宜了。
初步判断:应该不假!
之前就传闻过一些项目捂盘惜售,甚至某些开盘即光的项目,其实是下架到暗箱操作上,导致喝茶费、转介费等情况的发生。
据概帮主了解,这种情况的出现,或许与备案价相对较低有关。房价卖得低,利润太少,甚至没有,所以就有项目变相惜售。
曾经甲方有销售负责人就说,这时节,房子卖得太快不好,卖得太慢也不好,不快不慢*。其中的道理,值得玩味。
所以说,在概帮主看来,捂盘惜售这种情况相对正常,不值得大惊小怪。至于传闻,应该不假。
传闻六、
有发展商资金紧张,快揭不开锅了。
初步判断:真有可能!
资金紧张一直都存在,尤其是一些品牌实力弱、融资能力差、产品竞争力不强的公司和项目,因疫情的原因,现在的情况可能加重了。
但这种情况,多半出现在一些非主流的企业身上,在目前一线开发商中,应该没有这样的情况。有的情况可能只是付款有点拖沓而已。
概帮主认为,一些公司没钱,连广告的钱都没有,真有这个可能。
传闻七、
有发展商告诉媒体,无论卖得好坏,都不要宣传;
初步判断:这是真的!
不要宣传开盘情况,这种情况很多见,原因也很多。可以概括出几个原因:
1、发展商一贯的态度,低调,闷声发大财;
2、卖得太好,宣传出去怕引发“炒房”嫌疑,那还不如不宣传;
3、卖得不好,宣传出去会影响后期销售,所以*不宣传;
4、目前社会整体的环境和氛围,不适合进行大张旗鼓的宣传。
不管是什么原因,在概帮主看来,都很正常,宣传与否,其实并不能说明太多的问题,如果借题发挥,说市场不行,这个判断就错了。
无论如何,真假传闻混杂在一起,透露出一个重要的信息,楼市或许即将进入一个非常关键的时期。
这个时期过去称之为拐点,概帮主更愿意把它理解为变数。
疫情后,一个充满变数的时代,十分正常。
我们需要做的是,树立信心,静观其变!
END
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