南昌，别碰二手房。

后台跟楼粉讨论*多的就是房价问题，提到房价，工资永远是绕不开的话题。

下图是官方给出的数据，在南昌，大多数人的薪资在2k—3k之间，平均薪资在3416元，除掉日常开销，靠工资买房的梦想实在是太难实现了！

看完薪资，我们再来看二手房均价，数据是*直观的体现，大俐花了两天的时间，整理了南昌热门二手房挂牌均价。

首先说明，文章中数据均来自链家、贝壳、诸葛找房、安居客，仅供参考，详情以售楼部为准来看各区二手房挂牌均价：

根据数据统计，东湖区均价12000元/㎡、南昌县11000元/㎡，新建区 元/㎡、湾里9000元/㎡、红谷滩17000元/㎡、西湖区13000元/㎡、青云谱11000元/㎡ 、青山湖12000元/㎡、高新区13000元/㎡、经开区12000元/㎡、进贤7000元/㎡。

根据安居客数据分析，近3个月上涨的天数有35天，下跌的天数有49天。 买卖双方对后市的看法稍乐观，市场整体看好近期走势。

1

青山湖区

青山湖6月二手房均价13059元/m²5月二手房均价13072元/m²环比上月下跌0.09% ↓，同比去年同期下跌1.69% ↓

根据统计数据显示，青山湖区挂牌量为5138套，我们统计的二手房均价为13059元/㎡。

恒茂国际都会由本土大牌开发商恒茂地产开发，08年建成，参考均价约为19000元/㎡，十来年过去依旧受到大家的青睐，在于“不过时”的设计、成熟的商业配套梦时代广场，吃喝玩乐一应俱全，以及完善的物业管理系统。

另外，出门不远处便是地铁一号线，相对而言性价比较高，依旧“跑火”就不足为奇了。

2

红谷滩

红谷滩6月二手房均价12762元/m²5月二手房均价12762元/m²环比上月 持平，同比去年同期 持平

我们看到红谷滩挂牌量达到6793套，作为南昌的经济中心，凭借着政策利好、配套齐全等优势房价一直位居榜首，根据安居客数据显示，红谷滩的二手房均价保持在12762元/㎡，大俐在查资料的过程中就很想吐槽，毕竟现实生活中肯定不止是这个均价。

3

新建区

新建6月二手房均价12536元/m²5月二手房均价12539元/m²环比上月下跌0.02% ↓，同比去年同期下跌2.75% ↓

新建区房源较为充足，挂牌量达到7593套，二手房均价为12536元/㎡。19年底，江西省人民政府官网发布公告，盛传积年的南昌区划调整，终于尘埃落定，湾里被并入新建区，红谷滩升级为南昌第六个新政区。

新建区曾经被湾里拦腰斩断，导致区域整体一分为二，如今吞并湾里区，已完成赣江以西，南北版图的双龙合并。新建区的价格在南昌来说相对比较实惠，但在商业方面有新建中心但是人气不够。

4

高新开发区

高新开发区6月二手房均价10747元/m²高新开发区5月二手房均价10065元/m²环比上月上涨6.78% ↑，同比去年同期上涨14.28% ↑

我们都知道高新区可开发的土地较为“稀缺”，所以有很多置业将目光锁定在了二手房市场。根据数据显示，高新区挂牌量达到3248套，二手房均价在10747元/㎡。

但是大俐在统计该区二手房数据的时候发现，二手房均价约为1.5w，艾溪湖板块自然环境堪称一流，我们看到上表，路通沁园别墅、联发君悦湖别墅、保利东湾国际花园均价较高，达到2w左右。热门小区力高滨湖国际参考均价约为15556元/㎡，这个价格能享受到艾溪湖独有的环境优势，性价比也是很高了。

5

南昌县

南昌县6月二手房均价10800元/m²5月二手房均价10806元/m²环比上月下跌0.05% ↓，同比去年同期下跌1.90% ↓

南昌县属于南昌刚需盘的中流砥柱，二手房挂牌数量达到了16238套，房源较为充足，二手房房价也较为“实惠”，均价1w左右。

近年来，莲塘商圈、象湖商圈均开启商业综合体井喷模式，华润万家、天虹商场、红星美凯龙等纷纷*。

我们再来看，银亿上尚城均价达到1.2w左右，但其实银亿集团在去年12月申请破产。查看往月二手房均价数据发现，该小区从去年11月份开始均价有所下跌，12月均价降至11591元/㎡

6

西湖区

西湖6月二手房均价12365元/m²5月二手房均价12373元/m²环比上月下跌0.06% ↓，同比去年同期下跌1.67% ↓

西湖区作为老城区之一，各项配套设施就不必多说了。数据显示挂牌量达到6090套，二手房均价为12365元/㎡。 有购房需求的旁友可以参考以上热门小区二手房数据。

7

东湖区

东湖6月二手房均价12509元/m²5月二手房均价12509元/m²环比上月 持平，同比去年同期上涨0.36% ↑

东湖区二手房挂牌量达到4031套，参考均价为12509元/㎡。众所周知，南昌老城区“*”，央央春天均价达到2w+，可以说这是东湖区均价*的楼盘。

8

青云谱区

青云谱6月二手房均价11486元/m²5月二手房均价11493元/m²环比上月下跌0.05% ↓，同比去年同期下跌1.47% ↓

青云谱曾是聚集老城记忆的重要片区，作为老城区，该区的发展相对滞后，道路规划跟产业配套也不太友好，路况惨不忍睹，各方面都落后于西湖区等老城区。好在将来地铁3、4号线经过于此，在一定程度上会缓解交通压力。

根据数据显示，该区挂牌量达到2869套，二手房均价为11486元/㎡。

9

湾里区

湾里6月二手房均价9183元/m²5月二手房均价9205元/m²环比上月下跌0.24% ↓，同比去年同期上涨2.76% ↑

湾里并入新建，二者之间却又相对独立，作为南昌的风景后花园这几年发展迅速，因交通不便一直广受诟病，前湖大道快速大大缩短了湾里与红谷滩的距离。

本月参考挂牌量为1870套，均价约为9183元/㎡， 可以说，湾里应该是南昌*后的价格洼地了，2020年竟然还能在南昌“淘”到一万元以下的楼盘也是比较神奇了，有预算要求的刚需一族可以考虑该区。

根据链家数据，将挂牌量单独制作图表，不难发现，南昌县二手房挂牌数量比较“突出”，达到16238套，其次为新建区7593套、红谷滩6793套、西湖区6090套、青山湖5138套、东湖4031套、高新3248套、青云谱2869套、湾里1870套、进贤736套。

总的来说，目前南昌的二手房市场较为饱和、稳定，二手房价并不会暴涨或者暴跌。

说明：

1、整理不易，以上表格数据来源于链家、安居客等；

2、因房价会根据各种因素变化，以上表格中的价格仅供参考，实际价格以各小区挂牌价格为准。

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