性价比吊打限竞房的纯商品房，还有吗？

限竞房or商品房，这是个问题。

在过去很长一段时间里，相信不止一位买房人问过这样的问题。至少在攸克君身边，就有不少朋友，纠结过。一方面源自非地产行业从业者，对于两者类型与概念的模糊，另一方面，绝大多数限竞房从价格来看，的确存在较大优势，但却因为持有年限的问题，让人难以抉择。

客观来说， 限竞房进入收官之年，在产品端已经有了非常强的进化，甚至可以摘掉“限价”的帽子，和纯商品房相媲美。这也是为什么，不乏有项目有意淡化限竞房身份，究其根本，也是不希望因为这个“前缀”，让购房人从主观层面为其品质打折扣。

如此一来，限竞房和商品房的抉择上，难度似乎又加大了。都说成年人不做选择题，但唯独在买房这件事情上，你不得不做。

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其实，这并不是一个可以一概而论的话题，买或者不买，都需要看需求分项目，你只有在自己的买房任务单中，找到*明确和*重要的一项，所对应的选择，就是*不容易出错的。

更简单点来说，如果你预算有限，只是想有一个上车机会，限竞房不失一个好选择，毕竟从整体来看，同区域限竞房的均价都会低于纯商品房。但如果你已经解决了*基础居住需求，想要有更高品质的改善，那么还是要瞄准纯商品房，毕竟在限售价格的天花板下，大部分限竞房的的“减配”，也是在正常逻辑内。

但攸克君发现，*近北京楼市一个新的现象是，不少纯商品房项目，开始主动和限竞房竞争起来。

特别是在一些供应热点区域，譬如北京大兴，限竞房的红海，自然也是购房人关注的热点，对于区位中已有的商品房项目来说，不缺流量，但也不缺对手。为了能够迅速在市场关注中脱颖而出，“性价比”也成为越来越多商品房项目，祭出的“杀手锏”。

这样一来，对很多限竞房项目来说，自然是多了些打击，如果是在总价不相上下的情况下，相信还是会有更多人，愿意选择纯商品房，这一点，毋庸置疑。

这就好比一个莫比乌斯环，商品房倒逼限竞房做品质改善，限竞房同样助推商品房做性价比提升。但对购房人来说，都是好事儿。

说到和限竞房竞争，浮出水面的不止位于大兴个别项目，坐标北京通州的首开香溪郡，同样是典型项目。

虽然从入市年头上来说，这算不上一个纯新项目，但对于购房人来说，一个经历了时间沉淀的现房社区，意味着更小的交付风险以及实景呈现的真实可信度。今年北京也有不少现房项目，业绩飘红，很大程度上也是购房人对于现房靠谱程度的投票，看得见，自然心里也踏实。

东郊湿地公园实景图

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所以从这一点来说，首开香溪郡有很大的优势。

作为纯商品房项目，首开香溪郡项目周边聚集了多个别墅产品，整个区域居住氛围低密纯粹， 仅为1.5的容积率，8.9万亩东郊湿地公园相伴，公园+洋房的配置在北京实不多见，可以说在整个通州以及北京东部，都是难以复制的存在。

从大环境到小环境，项目建筑风格采用了意大利的托斯卡纳风，在社区里走上一圈，就能感受到这种闲适优雅的意式风格，整个小区采用了五重园林的设计理念，形成了三季有花、四季常青的景观，并且已经到了完全百分百的呈现期，特别是在春天，在项目里走上一圈，已经无需任何的销讲和话术。

回到购房人*关心的户型和价格，首开香溪郡从80平米的两居到138平米四居的洋房，以及部分下跃产品，每个户型都有其各自的亮点，来适配不同需求阶段的购房人。但所有户型的共同优势便是，都设计了南向双阳台，部分户型更是做到了南向三阳台；此外，所有户型均为竖厅设计，保证了南北通透的全明格局，并且所有户型的客厅采光面，做到了*限度的优化。

其中，117平米的下跃户型，则做到了南北通透、动静分区，其中一层设置了南北双阳台，并设计了约40㎡下沉式花园与多功能厅。值得一提的是，首开香溪郡所有户型中，阳台的进深基本都做到了1.6米，这个尺度可以说在目前市面上很难遇到，一个宽敞的阳台不但能够增加整个居室的空间感，而且也营造了更多样的生活空间。

虽然只是一处小细节，但足以可见，作为纯商品房在产品端的配置，的确超越了很多限竞房项目，但难得的是，价格同样具有优势。总价299万起的标签，绝对是足够吸引眼球的一点，在今年开年，北京热销的几个限价商品房项目来看，也都是因小户型、低总价而收获热销，这也从侧面反映了北京依然聚集了大量亟待上车的刚需人群，他们的选择，同样很重要。

首开香溪郡下跃D户型（约117㎡）

目前，首开香溪郡的均价不到四万，从其所在的通州宋庄来说，也是在整个通州发展轴上重要的区域之一，但如果关心市场的朋友也会发现，目前南五环外限竞房的售价，已经超过5万。

稍加比较，你会发现类似这样的高性价比商品房，的确存在。之所以并没有被更大范围的购房人群所了解，也是因为作为一个入市多年的项目，大部分购房人主观印象中，都觉得已经售罄，自然也就少了关注。但攸克君想说，今年这样值得“捡漏”的项目，的确存在，不妨留点神，多看看。

首开香溪郡样板间实景图

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