楼市观察︱大空港楼市的高性价比， 在这一轮上涨后得到强化！

2020年，疫情发生后，深圳楼市反而大涨，这让市场多少有点始料不及。于是观望的情绪瞬间被打破，每月二手房成交高达8000套以上。福永、航城等大空港区域甚至出现了72000元的单价，宝安中心区也出现了21万的天价挂牌价。于是业主出现了惜售的现象，价格也越走越坚挺。此时此刻的宝安，成为了置业的主流方向。宝中大面积出现了10万+的单价楼盘，西乡大面积出现了9万+楼盘，福永、航城大面积出现了7万+挂盘。

航城片区二手房7万+不少

一边是西线楼盘的集体大涨，一边却出现西线部分区域的跟涨与补涨的情形。比如西线的沙井，2020年大多跟涨了20%左右；碧海片区也是跟涨了20%有余。在西线整体爆发之际，福永、航城的较高性价比得到进一步强化。片区楼市整体5.2万的单价，对置业者充满诱惑力。

壹

西线将是深圳楼市上涨的引擎

深圳楼市就是一路向西发展的历史，从罗湖到福田，从南山到前海，从宝中到西乡再到福永、航城、沙井、光明。深圳楼市西进态势凸显：向西发展，不仅是地形所然，也是深圳与湾区其他城市发展高度融合的发展需要。

航城街道的地理位置十分优越。境内有深圳国际机场、广深一级公路和广深高速公路以及直通港。航城可谓海陆空立体交通俱全。紧邻大空港以及会展中心与宝中片区，航城的地理位置得天独厚。在宝中房价大跃进的同时，在沙井、碧海片区房价跟涨的年代，航城楼市的补涨指日可待。

2020年，前海扩容是大概率事件，前海往宝中方向扩容有较大可能。如果这一利好得到兑现，西线的利好将在房价上得到印证。航城楼市的洼地效应，将在西线表现的十分抢眼，必将吸引大量资金进驻。

贰

西线之上是高性价比

置业深圳，普罗大众有一定的共识；置业深圳的西线，也是置业者的大多数选择，在西线的选择上，我们更多需要选择高性价比的物业，优中选优。当光明已经攀上7万的高价，龙华已经企及10万+，宝中*达到21万挂牌价，西乡高达8万+之后；沙井2020年都基本上跟涨了20%左右，作为地理位置优越的航城，5.2万元的整体区域均价，就十分明显的显露出区域楼市较高性价比。

性价比的高低，决定着航城、西乡、沙井、碧海西线几大区域未来的楼市热度。同样的西线优势，不同的楼价，高性价比的区域一定会得到资金青睐，目前的福永就是这样的一个区域。虽然西线领涨区域为宝中片区，其他区域大多属于跟涨区域，但性价比的高低，又会促使部分区域出现一定程度的物业价值修正，以补涨方式得到市场纠偏。

高性价比是置业过程中，一个永恒考虑的问题，无论是同一方向上置业，还是同一小区置业，大家的选择都是性价比较高的物业。性价比的高低，是同类型物业相比较得出的，是在同一地段，同一方向或者同一小区中，做选择参考的一个较为普遍的指标。

叁

原创力带来生活方式升华

一个项目光有高性价比，还不是*的，还需要有产品原创力。只有好的产品，带来生活方式升华，再加上高性价比，才是王道。满京华云晓复式住宅，就是高性价比+独特生活方式产品的代表作。

满京华云晓复式住宅更是凭借奢享的复式空间层次感，揭示了寻找高性价比的物业的时候，具有原创性的个性化产品成为优先选择方向。复式结构是对生活高品质的一种追求，是满足了空间感与私密性的一种生活表达方式。满京华云晓复式住宅，不仅代表着西线的较高性价比选择，更是代表生活方式的升华，以上下两层舒适空间带来更好私密性、更阔绰空间承载着高品质生活的内涵。

满京华云晓效果图

满京华云晓，细节彰显艺术气息和文艺范，无论是高挑的空间，还是建筑形态、配色、装饰、内部配套，很有博物馆感觉。精致、高贵，虽然没有金碧辉煌的富贵体验，但是一股贵气、轻奢韵味油然而生。无论是小区园林景观的打造，还是游泳池的日常维护，这些源自满京华品牌地产的艺术基因，处处体现了满京华地产的产品创造力。

样板房实景图

回归产品居住本身体验，是满京华云晓复式住宅的成功之处。空间的阔绰感、居住的舒适度、空间的私密度、海景、凤凰山的*视野，成为满京华云晓复式住宅产品*成功之处。一件产品如何打造，一千个企业有一千个方案，但符合社会需求的方案才是*，只有符合市场需求的产品，才能真正拥有市场。

园林实景图

一个成功的住宅产品，需要有它独特的生活方式。生活方式才使得个体住宅有别于其他普通楼盘，没有独特生活方式的住宅只能和光同尘，无法彰显独特的自身魅力。

样板房实景图

肆

独特生活方式+潜力地段=稀缺

李嘉诚曾说过决定楼市价格的*因素是地段。脱离了地段的钢筋水泥只能是一般建筑。所以投资物业*的选择还是选择中心地段的物业，或者主流发展方向上的物业。航城街道正是这种选择的代表区域。

纵观去年11.11日豪宅税改之后的深圳楼市，西线楼市涨幅巨大，其实就是西线片区满足了深圳西移的主流发展趋势。可以预见，西线还会在未来相当长一段时间内，成为深圳楼市上涨的排头兵。

航城街道地处宝中后花园、大前海辐射区域以及大空港规划包围之下，想要沉寂下去都是难事。现在区域内新盘较少，选择空间不大。深圳向西发展的运行轨迹，决定了西线的很多区域地位将上升，地段的重要性可能更重于产品原创力。

地段相同的情况下，选择有原创力的独特生活方式产品，才是真正稀缺性物业，凡是稀缺的产品，价值都是与日俱增的。满京华云晓复式住宅正是这种个性化的代表作。

伍

独特生活方式的产品价值变奏曲

航城楼市部分物业的较高性价比在西线比较突出。我们如何从众多的物业中选择自己的心仪物业呢？既然整个区域内物业性价比都比较高，需要我们挑选出一个物业进行比较的指标，比如极佳私密性、比如居住舒适度、比如超大空间。在楼市同质化严重的今天，需要选择市场稀缺的产品，避免一“层”不变，避免同质化产品竞争，满京华云晓复式住宅就是这样的选择。这种产品代表着目前市场对居住空间感的一种追求，一种对生活品质高要求的集中体现。

样板间实景图

拿满京华云晓复式住宅举例说明。在限购的深圳，名额显得异常珍贵，那么置业一步到位就会显得十分重要。在同等总价下，是买120平的大平层，还是选择155平复式结构的满京华云晓公馆的个性化产品，这得结合不同的个性化需要。比如满京华云晓复式住宅做到社交与休息空间合理区隔，亲朋好友聚会不再拘束，放松休息独处不受打扰，让生活更显私密。与普通大平层住宅相比，确保了居住的私密性、空间的阔绰感、居住的舒适度的同时，还没增加预算。 这种产品的出现，颠覆了传统的同质化严重的平层空间感。也得到了市场的高度追捧。

泳池实景图

在视野上，满京华云晓公馆属于典型的稀缺性山景、海景物业，既能270度多维度观看海景，一睹海天一色的南海风光；更拥有凤凰山景的郁郁葱葱，早晨山上跑步打个卡，周末也是一个好的休闲场所。作为满京华云晓公馆复式户型，其景观视野与空间体验感让人印象深刻。超大的客厅，足够空间让小朋友尽情玩耍，当然也能变成小型家庭影院；厅出阳台，南北通透设计徐徐清风吹来，来自南海或是凤凰山清新空气让人心旷神怡.....上下两层合理设计把室内阔绰的空间巧妙地与山景海景资源进行了融合，延展了空间，有别于传统一层不变的空间感受，复式户型实现了大开大合的空间跳跃与空间转换。值得重视的是，深圳楼市复式户型越来越少，资源的稀缺成就了物业的价值，山海景观为业主提供了难得的都市自然生态环境的体验

样板间实景图

同质化的今天，客户需求是时刻变化的，无论是个性化需求还是私密性需求，复式户型的结构都满足了市场的需求空间。个性化的需求在这里被强化，私密性得到更好保护。花较少的钱，享受越级的改善。

样板间实景图

满京华云晓公馆的成功，在于它利用空间层次感的表达方式，代表了一种居住方式的基本态度：生活品质不打折、生活方式要升级。既要满足居住的基本属性，又得满足生活品质对空间感的要求，对周边景观相互融合代表着一种生活态度，满京华云晓公馆这种居住方式的基本态度，靠产品受到市场追捧，得到了很好的市场回应。

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