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1:1还原,2020年“百亿周末”的北京*如何炼成?

来源:大伟看楼市   发布时间:2020-06-10 00:00:00

众所周知,2020年5月对于北京房地产市场来说,是*近几年来少见的闰月,市场丰收,二手房真实成交超过了2.1万套,新建住宅也上了5000套。到了6月,这个趋势能不能持续?

如果说5月楼市的推动剂是西城二手房学区政策,那么6月,肯定就是一大波神盘上市,上周五,一大串预售证瞬间点燃了“北京楼市”。

卖的盘多,而且卖的都还不错。南边、西边、北边的热盘趁热入市,另外还有几个在路上。

大兴旧宫的洺悦湾,卖了31亿,89平的普宅接近售罄,四居户型还有;石景山古城的长安九里卖了20亿,边上的长安云尚销售18.5亿。昌平的上城郡、海淀的西山锦绣府,卖的也都不错。

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北京楼市三年来的首个“百亿周末”!

从全国的范围内观察,市场已经明显分化,只有20%的城市有价值,而这些城市里也很可能只有20%的项目值得买,楼市的两极分化越来越明显。

北京作为过去几年房地产调控*严格的城市,特别是信贷政策和非普住宅标准政策,大部分项目首套房*要40%,二套房就需要*80%。

楼市平稳,在降息的趋势下,的确到了一个“窗口期”,在这个窗口期,对于购房者而言,不论是刚需还是改善,都有优选的机会,北京的购房者对市场的变动更加敏锐,对项目的品质也更挑剔,不论是硬件的建筑品质、园林、配套商业,软件的物业服务等!

只有都做好的项目,才能获得购房者的认可。上个周末全北京的项目基本上卖了100亿!这是什么概念?

北京过去几年年度新建住宅销售额网签数据基本在2000亿左右,2020前5个月合计网签了766亿,平均到每个月也就大约在150亿。

作为过去几年*个新盘“百亿周末”,为什么积压了很久的需求会在这个时间点集中爆发?其实很简单,除了大环境在趋势性宽松——资金成本降低外,*近的好项目、神盘的确入市了不少!

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北京*是如何炼成的?!

上个周末*典型的*项目——京能|电建·洺悦湾,开盘卖了31亿,一共1254套开盘认购617套。

这个数据还是建立在没有采用任何渠道、外联等蓄客手段,正式售楼处和样板间是5月30日才正式开放的基础上,这些在北京当下取证销售项目来说,可以说都属于绝无仅有!

解析这个31亿,刚过50%的去化率,可以得出两个结论:一方面体现了市场的“聪明人”还是进场了,另外也能看出,对于改善购房者来说,全国*的80%的*标准还是一个巨大的门槛。

当然,对于有*能力的购房者来说,这些“神盘”捡漏的机会依然有,非常值得关注!

从洺悦湾的性价比看,能成为上周末的*并不意外,甚至有很多人认为,这个31亿并没有反映出这个项目的真正高价值!

31亿的销售额证明了市场珍惜*倒挂神盘!

京能|电建·洺悦湾限价为54715元/平米,和周边的二手房价格全面倒挂。周边朗润园二期成交价超过了每平米6万,富力盛悦居则要更贵一些,超过65000元/平米。洺悦湾还挨着凉水河,可以说是水景房,全装修交房。

地段是购置房产*要素。“5字头”的价格,在五环内,未来再出现的可能性不大,这很可能是北京历史上*后一个!

2020年2月,绿城花了67亿拿下了五环外的大兴旧宫不限价地块,楼面价超过了3.5万一平米。昨天有媒体消息称,绿城旧宫项目售价将超过7万元一平米。

北京五环内*的“普宅”!54715元/平米的均价,执行90平米以下户型占70%以上的“9070”政策,该项目89平米户型是主力户型,一部分户型的总价是可以达到普宅标准的。也就是说,可以享受到税费和贷款*的优惠政策。这在北京五环内可以说已经绝无仅有!

项目距离亦庄线站点仅约300米,步行5*可达,能换乘5号线,10号地铁,再连通1号、4号、7号等多条线路;同时也与建设中的S6号线相距不远,未来去首都和大兴两大国际机场都格外方便。

步行5*到达地铁口、步行500米到达商业地标住总万科广场、10*车程可达旧宫世界之花、15*车程就可达亦庄创意文化广场、力宝广场、沃尔玛山姆会员店等等。

洺悦湾项目车程10*范围内,还云集着旧宫*、**、实验*、航天*等优质教育资源,及两大三家医院和红星医院、天坛医院、南苑医院,北京口腔医院等配套。

在项目南侧10米处,一路之隔,就是旧宫非常有名的凉水河滨公园。全长68.41公里的凉水河,是北运河的一条主要支流。周边环绕五大公园,项目西侧约2.5公里有旺兴湖公园、西侧约2公里有碧海公园、东侧约2.3公里有鸿博公园、南侧3公里左右有南海子郊野公园、西南约4.5公里有国际企业文化园。

品质盘!

虽然价格真正的倒挂,但项目的品质依然出类拔萃:园林承袭“南囿秋风”神韵,以书院文化为基,丰富树种、花卉的选择,于“三卷七境”中营造“四季皆富”的景观体验。400米环形夜光跑道、景观会客厅、健身及综合活动等多重空间设计,以及为0-3岁、3-9岁儿童分别定制的主题活动区,满足全家庭、全场景的生活需要。园区中,地埋灯、夜间提示灯的设置,于细节中体现人性化的功能设置,为项目的品质更添魅力。

具体的产品层面,一梯两户,全明通透,大面宽设计,无论是建筑面积约89㎡的通透三居,还是建筑面积约133㎡的奢阔四居,都能满足从两口之家到三代同堂的现代居住需求。

在品质塑造层面,洺悦湾提出了96项精工品质与智慧科技,涵盖项目规划、园林景观、绿色建筑、健康生活、智慧科技、居家安全、户型设计及房屋配置等八大领域。

洺悦湾的全装修交付和智慧科技的投入,刷新了限竞房的产品标准。园区入口人脸识别、智能访客、智能梯控等智慧化系统的投入,以及园区内电子围栏、园区立体监控,用科技打造智慧、安全的健康人居。

这几年,北京不缺房子,但开盘能卖30多亿的项目依然很少见。617户聪明人选了*有价值的项目。5环内5字头的价格,决定了这是*安全的选择!

在2008年、2011年、2014年,北京连续出现过几次市场倒挂盘的选择良机,很多人肯定还记得北京*后几个自住房项目,当年2万多的价格,当下市场价格已经都在7-8万以上。*严格的信贷调控政策已经到了逐渐回归正常的临界点。

对于购房者而言,也到了珍惜北京五环内*后少数的5字头普宅时期,顺销期的洺悦湾值得你赶快去淘金!

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