星河集团中山拿地！4.59亿竞得南头46亩宅地！楼面价5000元/㎡

房讯网中山消息曾经流拍的南头镇北帝村地块，终于在今天改写命运！2020年6月10日，编号W02-19-0076住宅地经过1轮报价后，*终被竞买号5493，即（星河集团）以4.59亿元成功摘得，楼面地价5000元/㎡

据了解，这是今年以来，中山招挂拍市场上的第三宗涉住宅类地块出让。在接下来的7月，翠亨新区以及东区总部经济区的“巨无霸”地块，还将轮番上演土拍大戏届时也有不少看点值得关注

星河控股集团成立于1988年，旗下现有地产、金融、产业、置业、物业五大业务集团，资产规模超千亿，员工超过7000人，已成为国内大型综合性投资集团。

今年5月，南头曾与深圳星河集团，商谈“产城融合发展”规划，就推动南头与星河控股集团合作进行深入交流探讨。

另外，星河商置去年9月已与展盈地产签约，拟打造约8.7万㎡中山天奕星河COCO City商业体量，将汇集时尚零售、餐饮、娱乐、休闲、儿童、生活配套等六大业态，计划今年开业。

开发商提前9天报价

板块备受广佛客青睐

虽然限时竞拍要到今日9：30分，才算正式意义上的开始。但早在6月1日，就有房企提前9天报价 颇有志在必得之意。

自2018年10月起至今，南头镇已将近2年没有宅地挂牌，目前板块*地价记录保持者为远洋、*以及旭辉联手竞得的时光樾地块，楼面价5650元/㎡， 首次开盘均价9900元/㎡。

长期以来，南头由于毗邻佛山顺德，且房价相对不高，因此除了自身的本地客以外，还吸引了不少广佛客群前来置业。 板块目前在售一手房源不多，该地块的*竞品或为颐安陶然阁。

周边楼盘密集

地块曾经流拍

编号W02-19-0076土地总面积30617.2平方米(折合45.9259亩)，位于中山市南头镇北帝村，即碧桂园招商大名府旁，附近有瀚康首府和远洋翡丽郡等楼盘，地块不远就是新建的海雅缤纷城综合体，再往东边即是城轨南头站

地块曾在2018年9月首次出让。当时编号为W02-18-0039，是以商业地块+住宅地块的形态出让，即28亩商业面积+46亩住宅面积。

今天出让的0076地块即0039地块的住宅部分，但边角位置有微小切割，价格上也有相应变化，且不再要求现售。

土地开发建设要求

地块现状已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。更多开发要求如下：

1.规划指标:1.0容积率≤3.0;绿地率≥38%;建筑密度≤30%;建筑限高：按照控制性详细规划实施(现行控制性详细规划限高100米);30617.2平方米计容建筑面积≤91851.6平方米。

2.其他规划要求：

(1)停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

(2)其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》(业务编号：111142019080003)执行。

3.建设期限要求：在2021年7月27日之前开工，在2024年7月26日之前竣工。

4.本宗用地出让后实行成品住宅标准销售 ，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

5.成交后，竞得人为本市辖区以外的法人、其他组织的，必须在本市注册以竞得人为*投资者的企业或符合相关法律规定的其他组织，竞得宗地不动产权证直接办至该企业或组织名下;竞得人为本市辖区内法人或其他组织的，竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下，竞得人也可以在本市注册以竞得人为*投资者的企业或符合相关法律规定的其他组织，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业或组织名下。

6.受让人因自身原因未能按照出让合同约定日期开工建设逾期超过270日但未满一年的，出让人有权解除出让合同。受让人将土地退还给出让人后，出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后，将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人(不计利息)。