专家点名：2020年买了武汉这些楼盘，你的资产将进一步缩水

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房*佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你*有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：房姐好，武汉有二套房，均有贷款，现有子弹300+，考虑买个别墅，请问咸宁梓山湖，江夏五里界恒大科技旅游城，恒大童世界哪个好一些，发展前景大一些？另外房姐有没有更好的推荐？

回答：你好，子弹300买咸宁和五里界的别墅简直是浪费子弹，这些远远远远郊区别墅是*没价值的，也配套不全，也很难作为*居所。没有人口基数，未来难找接盘侠。

童世界以前分析过很多次: 在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下，圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区，再做一个温泉或者游乐场，一个特色的小镇就诞生了。很多人会被眼前的美景陶醉，梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活，战战兢兢的走进了售楼部，一问价格*才十几二十万，于是脑子一热就交了定金，买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。

从需求上讲，相比泡温泉，老人更需要的是健全的医疗设施，相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆，孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。从投资上讲这种资产一是没有*潜力，二是没有变现能力。能推动房子*的是*地铁，商业医疗，绝对不是什么温泉SPA，更不是什么过山车和海盗船。

喜欢别墅，参考星球内推荐的高性价比别墅。

提问：美丽的房姐你好，在未来科技城这边上班，想买套房投资为主，看中两个二手楼盘，桃花源和北大山水年华，个人比较看中北大山水年华，另外就是葛店红莲湖那边，很多同事在那边买房，说是目前房价不高未来发展会不错，*近那边也在热炒，想咨询下房姐意见，红莲湖房子能买吗，未来有*空间吗

回答：你好，鄂州红莲湖无穷无尽的供应，加上没有产业支撑和人口导入，自住可以买，投资回避。这几个盘优先北大山水，桃花源被药厂包围，常年是光谷东的*价，不建议买。

提问：住航空路汇豪邸，改善住房考虑泛海碧海园260平800w+，预算600-1000w总价，贷款一半。缺点是CBD发展难以预期且迟缓，碧海园房型和装修老旧，周边配套似乎没有汇豪邸便利。考虑居住的舒适性，调性和后期出手难度（这是重点，过时ip、大面积都是出手的障碍，毕竟未来有无穷可能，换城市，移民等等），有无更好的选择？看过万松九里，御玺湾，御玺滨江，华发中城荟，中信泰富，华侨城，等等，觉得都各有利弊。目前工作和生活的中心在航空路国际广场一带。谢谢指点！

回答：你好，自住关注品牌，环境，交通，商圈等，适合自住的盘，往往投资潜力不算大，买入价格包含了太多附加值。

汉口自住比较推荐泛海，泛海CBD虽然并没有做起来，在二环，交通方便，各样配套都齐全，板块新，繁华中的幽静之处，投资不合适，自住反而舒服，过气的IP，也不像滨江价格炒的高。

自住和投资不是一个逻辑，如果想要圈层更纯粹，更倾向二七滨江。

但是如果是考虑未来*潜力，预算600-1000W，北上广深是更适合你的选择。目前看，单价5万在一线城市是起点，在武汉是终点。一线城市的想象空间更大。

提问：房姐您好，小白先学习了您精华帖。咨询裂变问题。我和先生上海户籍，现持两套房，都有贷款，房票用完。1.首套在浦东北蔡，04年的小区，品质一般，未来考虑置换，134平，420万买的，贷170万（含公积金），但旁边正在建上海青少年活动中心，觉得现在置换会错过上涨。2.二套是八佰伴附近的老破*区房，今年新入，400万购入，纯商贷120万，这套房子还有60万外债未还。考虑首套截断贷出来的钱投资，考虑还贷能力（每个月*多还2w左右），打算贷个350万，到时候手上剩下的子弹预估有150万。投资方向：(1)一个中介说嘉兴市的嘉善县他手上有折扣房（8.8折），全款入。

(2）考虑其他城市，但像武汉，想上车但用不了54大法，不知道如何破限购。(3)单位可以申请临港的限价房摇号，摇中10年不能卖。问题：一是手头的子弹怎么用*有性价比，抵押贷款后每个月还款压力大啊，有方法破吗？二是嘉善县城的这种房子能不能入，还是破限购，就买现在低估高潜力的城市。三是上海临港的限价房有没有必要摇，如果值得投资，现在已无房票，还得想办法。感谢

回答：你好，不可否认，有相当一部分惠州、固安、燕郊、昆山、嘉善的房子被新深圳人、北京人和新上海人买走。

你的疑问，也是他们的疑问，所以他们去买了，我认识好几个小老板、做小生意人去昆山 嘉善 惠州 中山买房，拦都拦不住，但有一个事实，嘉善惠州中山的涨幅却一直跑输大盘，因为惠州中山嘉善是单纯的环深环沪城市，并没有强大的产业支撑，这一点跟东莞有本质的区别。买不起一线城市的房子，嘉善惠州中山并不是归宿。

因为买了周边也不能住，不具备同城生活的条件，哪怕在一线城市，远郊都无法跑赢大盘，更何况卫星城！在一线城市也只有核心地段和政府规划的地区才有前途，哪轮得到卫星城！卫星城大多是小县城或者临近一线城市的荒地，就像嘉善，一部分区域靠近金山，金山在上海都不受待见，靠他近能干嘛；惠州也一样道理，靠近坪山，坪山都跑输大盘，靠坪山近有啥用？

再说这些小县城都是房比人多，二手根本没人要，来买的人也是买一手！关键价格还死贵死贵的，比沈阳这些1000万以上人口的城市的核心地段地铁房都贵，买这些城市还不如买成都长沙重庆核心地段地铁房，价格差不多。所以买不起一线的人，*后会选择去老家省会，可以先租房，攒够了钱，一居、两居、三居一直置换下去。

上海临港新城距离上海市中心60km+，基本不可能和主城区连接起来，短期内不会有太大大发展。短期内临港会有一些利好，比如自贸区新片区，这些也没有实质作用，人口导入不了，除非出个我们不能想象到的强力政策。不是投资优选。建议优先回报率更大的二线城市，武汉不错。

武汉目前有9种破限购方式，详见知识星球内部分享。

提问：房姐好，疫情期间看了您的精华帖，买了沈阳皇姑区北二环的万科*未来城一套120平的，21年年底交房，单价12360入手的，说是小区门口就有地铁站，学区是43*，不知道持有5年或是更久可以出手，是否值得投资、长持

回答：你好，感谢付费！

沈北房价近万，皇姑核心区北陵公园附近1.2-1.4万对比之下已经是相当合理的价格。完全是土著老沈阳的情结，给老城区的溢价。沈阳投资价格一般是控制在9000以内，所以皇姑这个价格入手未来可以持平大盘。

提问：房姐，你好，上次听你建议，**到武汉，抢到你推荐的瑞园120，办理贷款中，还剩子弹100.想到广东或者东莞再置办一套房子，广东没有房票，需要人才*的方式购买，不知道像我这样的情况，是不是等我的贷款下来后，就可以把*转走？现在纠结是1。广东购买好还是东莞松山湖买更好？2。还是继续在武汉建仓？麻烦姐姐指点，如果这个方案合适，具体有哪些楼盘推荐！单价需要控制在什么范围？多谢女神指教！

回答：你好，感谢付费！粤港澳大湾区的楼价，怎么看？

1、深圳这一波涨起来后，真的很贵了，有且区域已经接近香港了

2、临深的清溪凤岗塘厦，2-2.5万的单价，其实算洼地，包括长安的2.5-3万

3、“强者恒强”定律之下，南山区的深圳湾、前海、科技园、宝中，以后价格越来越高

4、广州的机会在于顺江而下的“向东”以及“向南”，看好的区域就是金融城鱼珠老黄埔

5、南沙5-6年后，金州蕉门河+灵山岛尖有机会，但要看产业落地+人口导入程度

6、中山、江门这些地方的房产机会不大，都是凑某个区域的规划噱头来一波而已

7、珠海的横琴价格已经高到天上去了，市区的斗门之类的价格平稳，随行就市

8、能深圳广州，就不要东莞佛山，能邻深就不要临广，能买市区就不要郊区。

所以广东建仓，首选深圳和广州，其次是东莞 佛山。

广州投资回报率*的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：房姐好，本人坐标北京，年入50，疫情后业务范围逐渐远离北京。名下有公司【实际未经营】，一套东南6环外两居，房龄12年，市价300以内，贷款未结清34万。该房产所处板块基本相当于北京*价，各项配套均滞后，但因为价格便宜，针对刚需上车，二手成交效率尚可。本来计划卖掉离京，但近期可能会有行政重新划区的利好，现在打算做小微企业贷，咨询后反馈利息4以内，可套现约150，重点想要请教房姐两个问题：1、做这种企业贷款需要注意哪些？2、贷出来的钱，中短期回报*理想的投资方向/城市是哪里？*近一直在关注珠海

回答：你好，北京抵押贷操作说明：先普及一下，抵押贷就是把房子抵押给银行获得贷款的融资方式，有的银行需要你名下有公司，有的银行不需要你名下有公司，走实际控制人也可以。抵押贷分一抵跟二抵，一抵是针对没贷款的房子，二抵是针对有贷款的房子。银行在办理抵押贷之前需要先评估房子，给出一个评估值，这点跟正常贷款一样，一般评估值是实际房价的90-95%。现在北京出了一些银行抵押利率下调，是个比较好的窗口期，但是真实利率没有你想象中的这么低，可能会产生一些其他的费用，要计算综合利率。

另外关注贷款年限和还款方式。贷款年限越长越好，*是20年。还款方式：先息后本等额本息等额本金。建议把贷款还清之后，再抵押，利率更低。

大湾区建仓，首选深圳 广州，其次是东莞和佛山，珠海不推荐。

二线城市中 武汉 杭州 重庆 成都 沈阳都是值得买的城市。

提问：深圳布吉一套400万的房，目前有贷款250万左右，工资可正常负担。考虑1--2年后回湖北居住，减少压力，现在手上子弹50左右。想考虑武汉宜居三房一套，又担心入手武汉的房子，两边月供现金流压力略大(遭遇生活意外没有保障），诚心请教房姐: 1.是否适合现在入手武汉房子，宜居/教育学位等角度考虑，*50-60万哪些区域楼盘值得推荐? 2.深圳房子是否值得继续持有，或者适合短期内卖掉套现，去武汉入手2套房，压力更小一些。该怎么选择2套呢？

回答：你好，不知道布吉入手的是哪个盘？

近几年，布吉的大部分楼盘都跑输了大势，未来几年也难有补涨的希望。如果是在石芽岭可以先拿着，其他板块可以考虑出手了。布吉未来发展的潜力不及大运板块。如果想折腾下，也可以换到折腾下换到西部。

武汉现在可以入手，子弹50投资回报率*的楼盘，详见知识星球内部分享。

暂时压力比较大，可以重点关注武汉的二手房，疫情之后可能会一批降价盘，可以捡捡漏，租金收入也可以缓解部分压力。

深圳房产置换之后可以继续持有，作为底仓，长持到天荒地老，未来天花板很高。

你要用资产组合包的态度来看待你的房产：

有些是进攻型，有些是防守型 有些是长持型，有些是短炒型 有些是蓝筹股，有些是鬼牌 有些是新区，有些是中心区 有些是博热点，有些是赌未来

我们都要组建自己的航空母舰。*近几年开始学习资产配置，起步会比较难，没有底仓可以用来裂变，加上房子的租售比已经非常低了。

所以在建仓的同时，还要不断开发副业 增加现金流。

提问：新人首问：房姐您好，我估计是提问人当中*穷的了，介绍下情况。我在江西南昌，目前手上只有10万存款，小孩2年后才上幼儿园，目前主要担心利率下降引起房价变涨，毕竟南昌房价一直是居高不下。我的问题是：1、需不需要尽快凑齐*买房？*缺口大，除了老人资助，还有其它办法凑*或者是否可以降低*？2、个人意向是买二手房，可以省房租。是否有好楼盘推荐？或者如何跟二手房砍价？3、补充下：我与老公名下都无房社保已交满2年，个人拥有总额10万的2张信用卡。感谢指教。

回答：1.凑*的方法很多，详见知识星球内部资料《所有渠道融资成本的等级》《无息贷款实操方案》

2.二手房重点淘你们生活半径附近的，沿着地铁线淘次新笋盘，年底是个比较好的入手时机。砍价技巧详见知识星球内部资料《二手房砍价50万实操技巧》

3.穷人翻身靠拼命，改变命运的*路径就是冒险。

人生要有坐标。有坐标是对自己的进步心中有数。

*个坐标是自己的父母。如果你能超过你的父母，那你就已经很强了。有些人父母非常弱，那你超过他们也很不简单。

你为什么穷?因为你父母穷。你父母为什么穷?因为你爷爷奶奶穷。从一个几代穷人思维里爬出来，很了不起了。

第二个坐标就是同龄人。你每天一起床，就打败了80%的同龄人，这也很厉害了。如果你能打败朋友圈90%的人，那你应该升级朋友圈了。

第三个坐标就是你自己。如果过了几年，你还是这个水平，丝毫没有进步的话，你自己都应该鄙视你自己。

不过你超过父母之后，要表示谦卑，否则父母的自尊会碎一地，他们相信了一辈子的东西被你轻易击败了。你要告诉他们，你们还是赢了，至少你们的儿子比我的儿子强。

加油！先从融资开始。

提问：提问：房姐除了炒菜，普通人还有提升阶层的办法吗？

回答：这个问题，答案的重点不在如何升阶，重点是前提是普通人。

普通人能做什么？创业，做生意，需要的是死人堆里爬出来的坚韧，组织资源的坚定和智慧。大型组织的副手，圈内交际，是二代们的特权。

普通人剩下的，只有积累和赌博两条路。能快速积累出大量财富的，只有买房一条路。

提问：智慧房姐，子弹二百武汉还有第二套买房资格，想投资武昌区域的融创一号院或东湖复地不知还有没有投资价值？推荐一下光谷笋盘。或武昌片区的*。谢谢！

回答：你好，融创一号院或东湖复地都是CEO盘。

投资我们不推荐CEO盘的，买入溢价太多，留给我们的利润就少了，回报率不如刚需盘。如果非要选择一个，建议优先复地东湖国际。至少学区非常好，只要学区稳定不被划出，复地的学票溢价就会一直存在。

武汉的CEO盘如何选择？

核心地段，江景，学区(真伪名校)，物业 品牌，产品力，板块增量，流动性，市场预期等因素，必须同时满足3个以上才能考虑。

融创就属于没学区还死贵这种类型，未来保值能力并不看好，横盘期大概率跑输大势。

武汉投资回报率*的楼盘和*推荐，详见知识星球内部分享。

提问：房姐，恒大科技旅游城开盘，高层10500带精装，配套有温泉，酒店，婚礼庄园等旅游项目，置业说以后还有产业园布局，目前*近的地铁是青龙山地铁小镇，距离四公里，值得投资吗

回答：老‌龄化越来越厉害，分‌时度‌假和养老需求是客观存在的，但旅‌游地产和养‌老地‌产不能买，大坑

原‌因是，度假需求和买‌房涨‌价之间没‌有直接联系。

度假需‌求，对标的是一‌种短时租‌赁居住服务，在发‌达国家，在旅游‌胜地多‌买一套住‌房仅用‌于自己度假使‌用的人，也只是极少数富‌人，大部‌分普通人都是选‌择在旅‌游地‌住酒店。所以满‌足这种需求的主‌要是靠五‌星级酒店和为数不多的个性化的名‌宿。如‌果个‌人去买房，能赚到的也是租金。

但是买房赚大‌钱主要是靠资‌本增‌值，就‌是房‌价涨产‌生的。房‌价要涨是靠接‌盘侠，只有愿‌意在当地安居乐‌业的人才会买一‌套房‌子。旅‌游城‌市的产‌业人口是很少的，而且大部分在当地都是基层服务业，基层服务是没有高薪的，自然也没‌法拉‌动房‌价上‌涨。旅‌游城市容‌易产生泡‌沫的原‌因，就是一‌波一手房拉上‌去，忽然发现二手没‌人接盘了，因‌为住在当地，又愿‌意买房的接盘侠真‌的是没钱啊。

养老需求，自然而‌然让人想起‌来，在度假胜地造房子，就变成了养老地产。听上‌去逻‌辑没‌有错，但这绝对是伪需求。老人*需要的，美‌景和空气自然是好的，但这个不‌是必需‌品，老人要的是健康的医疗环‌境！是三‌甲医‌院，是随时随地养病看‌病的续‌命！这些恰恰是旅‌游胜地稀‌缺的。事实‌上在美国，有‌钱富‌人，都是住在大城市的近郊养老院，里‌面有*的医生，不‌远处有非‌常棒的医院。而中国的医疗资源都在一线城市和省会，海南、云南和惠州都没‌有。

养老地产被证伪是有事实依据的。以‌前万科曾经提‌出过养‌老地‌产，现‌在也已‌经不做声了。万‌科要活下去，估计要砍‌掉养‌老地产项‌目。之前有‌过一个叫光‌耀地产的开‌发商，得意之作就‌是押重注在大‌亚湾弄了一‌个候鸟度假地，吸‌引老‌人来居住，现在光耀地‌产快破‌产了。

结‌论是旅游地‌产和养‌老地‌产不能买，大坑。

同样的逻辑也适用于大家平时喜欢买的远郊新房，没有配套和产业，非常容易踩坑

提问：房姐，问个题外话，一个人的成功，是否努力大于运气？运气是否重要？感谢！

回答：运气是否重要。对于强者，运气很重要，遇到一个好的运气，可以让你的成功*100倍。

但即使没有好运，强者也能成功。在世俗1%的顶端人群中，前20%和后面80%，可能真的是因为出生年代的不同。

成功潜质的背后，是世事通透，只要不倒霉，对于一个世事通透的人来说，成事相当于是一项建筑工程。

但对于弱者，运气真的很重要。没有好运，可能是一辈子底层；

老家生在四五线，买一条街都无法脱贫。

碰到好运，生在京沪，可能父母早年买了两套房子，就是资产千万的家庭。

提问：房姐好！淘笋有什么方法吗？

回答：一说到笋，就是说要跑盘两百套，这个说法有些敷衍，跑两百套，岂不得累成狗？关键是效率底下，并没有思考如何优化模型。详见知识星球内部资料《淘笋方法论》

提问：美丽智慧的房姐，您好，因在武汉限购区无购房资格，今年九月份在武汉以亲戚（武汉本地*）名义购买了一套限购区住房，合同已签，12月份开始还贷，请问如何合理规避风险，签代持合同可以吗？代持合同受法律保护吗？代持合同有样本吗？签了代持合同还需要公正吗？怎样才能*限度的保护我自己的权益？问题有点多，还望房姐不烦赐教，谢谢。

回答：签代持协议有没有用？当然有用，关键是怎么签？

代持，是一套手续，而不仅仅是一张代持协议。房产的产权权属怎么确认？房产的产值为什么能归你？房产的处置权利怎么控制？怎么保证你是*顺位债权人？怎么附加保险？怎么避免代持人的反悔？把这些点考虑进去，再去思考代持这件事，你才能设计对应的手续。

全套手续包括但不限于：见证协议＋抵押转账记录＋全权委托（或者分开委托）＋长期租约＋买卖＋抵押证＋代持工资（房租）。代持人有家属的，还要先排除家属的干涉。意外可能性较大的，遗嘱要先安排好。手续不是一劳永逸的，随时保持创新。

代持的逻辑 代持的本质是一项委托，一笔合作，因此代持的核心，是双方的信任。代持的逻辑，是用抵押物债权来获得实际上的房子的产权，所以要让代持人签抵押证，叠加各种债务，无法从房产上获得差价。

代持协议，各种委托，长期租赁协议，是为了让你拥有对这套房产的经营使用权利和处置权利。好的代持人，是只要讲清楚，什么手续都配合你的，不会疑神疑鬼。房屋的产权，决策权，处置权都在你名下的时候，才算完成代持。

星球精华主题有代持合同模板，可以直接下载

提问：房姐，你对上海的地段的划分和研究令人叹为观止。不知道对于北京的地段划分您有没有什么自己的看法，因为一直以来帝都的价格体系都极为混乱，您觉得北京的一级地段和二级地段能有哪些呢？能否粗略的讲解一下，谢谢～

回答：北京和上海类似，中心城区的统治地位非常难以撼动。西二旗*冲到过10万，近期有所回落，但也无法挑战二三环核心区15-20万的层峰楼盘。

原因很简单，对于承担首都功能的城市来说，部委和央企总部在哪里，哪里当然就是绝对的核心。北京传统上一直是西贵东富、南穷北教。所以东部发展CBD和商业，西北成为教育和学区高地，北部崛起科技巨头，也就是顺理成章可以推导出来的。

当下弱势板块的未来逆袭空间，取决于北京导入人口的速度。人口导入越多越快，越有可能新板块崛起。但只可能拉近与传统好地段的距离，彻底翻身不太可能。赌南部的逆袭是有机会的，一方面高铁越来越重要、大兴机场启用带来的人口和产业涌入，另一方面，众所周知的千年大计，带来的微妙的地缘变化，相信很多朋友都能感知到了......

提问：你好，想问个拆骨法的问题，楼盘的没在价值，文章中提到不保值的因素有装修开发商溢价，初房情节，学区，想再问一下保值因素中考虑什么？在拆分法中基础盘的价值是指同等区域的价值或者不同板块之间的价格。比如同区域下挨着的两个盘，AB户型通透，装修不计，A.161平，四房，均价2.6，机动车走地下，电动车可入院，小区物业管理还行，B.143平，三房，人车不分流，机动电动车均可入院，小区物业管理差.区域价格在2.0-2.8之间，用几个纬度去评价？自己拆的如下。不同区域之间就是基础盘的差价？想具体问下拆分中的价值因素

回答：怎样考虑一个二手房的购买价值? 1、价格笋度。相比小区同户型中楼层的平均价格的折扣率。

2、杠杆率。保证价格笋度9折基础上，能否做低*。不管用什么贷款产品，*不要多于35%。

3、房子所在区块成长性。不一定要是非常好的地段，但是一定要是有增量预期的地块，一般这样的板块有较多空地，多见于近郊。它的决定性因素来自于：产业+通勤，这两个好的话，未来回报率不会差特别多。

4、租金回报率。一般只能做到1.5%，好的房子能做到2%以上 5、小区品质。主要是看家门外的物业配套，包括外立面、人车分流、绿化、会所泳池等。记住小区室外的部分都是自己不能干预改变的，反而显得更加重要。

6、户型装修。这一块买得好，可以省很多装修费用，不占用启动资金。1-4投资打法，如果是自住记得加上5、6.

房子的价值因素是什么？

决定房价本身的，是供求关系，供求的背后，是面积，地段，房龄，品质，配套(学区)等许多因素综合在一起。但是，新房过10年，也会变旧房；所有的品质，都会被升级取代；物业，可以减缓衰老，到物业本身也容易造成溢价；学区，此一时彼一时，其价格甚至超过房子本身，而我们的目标是「选筹」，不能搞错重点；品牌开发商，各家自有心头好，你认我不认，买来万般好，维权翻脸快，只要你买了，品牌溢价就变现了。只有面积，没有喜好，没有折旧，在无限长的的时间里，面积终究是*坚挺的价值因素，(几乎)不随时间流逝，不会贬值。

提问：房姐导师您好，我觉得您对社会的认识足以成为像我一样很多人的导师。看了您的一则回答，读书构建的知识体系无用，只有家学才是有用的。但这个社会有家学渊源的人毕竟不多，像我这样的普罗大众，想要完成逆袭，改如何学习真正有用的知识呢？希望您能回答，希望能想您学习。

回答：你好，先科普下 什么是家学？

所谓家学，就是有人告诉你跟教科书上不一样的东西，也就是真实的游戏规则，而且同时家里的环境人文让你从小耳濡目染，*还可以给你提供实习环境。别人需要到25岁交巨额学费未必能学到的东西，在你已经是从小就融化为血液中的本能了，30岁企业管理博士毕业不如从小旁听家族企业董事会。千金难买一句真言。这就要求家族历史上出过明白人。“一人得道 鸡犬升天”实际上也是这个意思。

而明白人，一般都是曾经混的比较好的，比如中过举人，做过二品大员，或者经商开厂成为巨富过，或者是开过天眼的得道高僧、机缘奇好悟性奇高开宗立派的宗师前辈，也就是他的逻辑曾经在这片特殊的土地上得到过实践验证。

因为实际上除了数学物理这些自然科学明白无误通行世界，所有跟社会、文化、传统、礼仪、程序、历史、政治、人心人性、官场商场、接人待物、修身养性有关的东西，都是具体多变的，没有世界标准，统一格式。比如大家都学过历史，我们对历史课印象*深的就是摇晃着脑袋背诵历次农民起义的历史意义，哪次农民起义发生在哪年，这能不傻吗？

还有，真正的家学一定不会像那些业余作家写的职场小说一样教你如何勾心斗角，如何搞办公室政治，而是教你如何识人，如何与各类人相处，如何做好工作，如何为别人服务、提供价值，如何看待利益、诱惑和机会，当然更高级的是天理人欲之学，这玩意儿总共也没几个人弄明白。

所以很多*里的学霸一到社会，立马露出原形。学性好悟性高的，经过艰难求索，无数次碰壁走了很多弯路之后，或还可以有机会蜕变顿悟；悟性低机缘浅的，实际上一毕业就已经被淘汰了，只是需要时间让他去明白和接受而已。

教育的主要部分来自于家学，所以并不能寄希望于* 老师。

意识到了家学的重要性不能直接改变教育子女的命运，因为家学本身是客观存在的，家学水平的高低是客观的，不是你想传授就能传授高深见解；意识到以上两点，也许是一种痛苦，大多数人知道现实后并没有改变现实的能力。知道了就能成？——不行的，没有那个能力，别人也不会代劳，传承具有稳定性，所以阶层是客观存在的。

虽然如此，但在意识到家学的重要性之后，你还是可以调整精力的配置，胜过同阶层的大多数家庭。家学不仅来自于父母的见解，还来自于资源和组织结构，有钱更容易接触到见识，在组织中才能意识到不同人的角色，原子化家庭不具备组织结构。

突破的核心是想办法提高概率。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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