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首秀“20亿”背后!北京楼市作品时代趋势再现?

来源:大伟看楼市   发布时间:2020-06-17 00:00:00

这几天市场都在关注6月中旬会不会再现降准降息,对于全国大部分城市的楼市来说,已经热度升高的市场有望持续高位运行!

回到北京,2020年5月对于北京房地产市场来说,是*近几年来少见的闰月,市场丰收,二手房真实成交超过了2.1万套,新建住宅也上了5000套。6月已经过去的前两周二手房成交了大约8000套,虽然低于5月同期的1万套,但整体看,2020年6月楼市依然是过去几年*热的一个6月。

6月房地产市场*值得关注的依然是上半月多个项目的热销,在6月也出现了*近多年来首个百亿周末。一大串预售证瞬间点燃了“北京楼市”。卖的盘多,而且卖的都还不错。南边、西边、北边的热盘趁热入市,另外还有几个在路上。

石景山古城的长安九里卖了20亿,边上的长安云尚销售18.5亿,洺悦湾卖了31亿。昌平的上城郡、海淀的西山锦绣府,卖的也都不错。

除了这些项目的热销外,*值得关注的是:北京从2018年下半年开启限竞房时代,到了2020年6月,多个不限价商品房开始入市,其中纯商品房项目的代表——*近4年*个入市的城区地块长安九里一把售罄20亿,宣布了北京房地产市场再次开启不限价时代。

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北京时隔4年不限价住宅再入市!

6月5日18:58分,网上选房正式开启,仅一秒钟整个选房大屏幕就开始全线飘红,短短14*的时间,长安九里首期推出的240套房源便全部售罄,实现20亿元热销业绩,成为了京城6月楼市当仁不让的“热销神盘”。

作为*近4年城区*个不限价新盘入市的项目,从销售数据来看,长安九里不仅打响了6月京城楼市的“热销头炮”,更引领石景山楼市进入“7万+”时代。

这只是北京*个入市的不限价商品房,同期还有石景山的长安云尚、丰台的熙悦天寰等纯商品房入市,整体看从北京房地产土地供应趋势看:高溢价率成为主流,平均溢价率高达19.46%,是*近4年的*纪录。

而且不限价的纯商品房住宅土地成为了市场的主流!整体看,北京从2017年来,累计已经出现了27宗不限价住宅地块,很多区域的楼面价再次高达5-7万,也就是说,10万+将会在2020年下半年再次井喷。

但值得关注的是,不限价商品房的入市带来北京楼市将出现质变,如果说限竞房刚需为主,市场大部分都是产品的话,那么新入市的这一批不限价商品房,再次拉动北京市场回归到几年前的“作品”时代,开发商对限竞房的流水线作业时代已经接近结束。

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热销背后的“作品时代”!

近期上线的7大神盘中,限竞房只有3个,纯商品房逐渐回归主流。这也是未来限竞房供应的主要趋势。尤其在今年前5个月的土拍中,限竞地的占比更是寥寥无几。这说明2020年是北京限竞房时代结束。

相比限竞房,新入市的纯商品房除了属性上,不用执行限售外,能够热销主要依赖的还是“产品力”!限竞房的多,逼着开发商真正动了“匠心”,好的产品自然就换来了这些商品房开盘的热销,所以长安九里的20亿可以说是众望所归。

首先:地段的成长性依然非常关键!

长安九里所在的石景山区域,受到新首钢和*的利好,区域热度持高不下,土地市场也供应不断,吸引了众多品牌开发的进驻,成为京城楼市*受瞩目的板块所在。皆因,聪明的购房人知道区域升级、产业发展、配套丰富所带来的宜居品质和物业价值。

2019年石景山全年新房住宅成交3471套,比2015-2018年连续4年成交量之和还高1000套!

而且这只是开始,2020至2022这三年,是石景山迎接*实现城市面貌和产业转型“大变样”的*关键三年。

如果说之前以首钢北区形成的示范区备受瞩目,那么今年开始以首钢南区为带动的都市功能核心区则会吸引更多目光。

根据政府规划,目前新首钢南区正在形成“一核两翼”格局,“一核”为都市功能核心区,“两翼”为西南商务区、总部经济区。

都市功能核心区,将是北京西部区域“*有前途的居住区”。占地约1.5平方公里,以“一轴、一园、一区”空间规制,形成国家级长安街轴线、城市级首钢园、区域级石景山,三核中枢驱动版块,由“产业、环境、生活、社群”四大体系规划支撑:

产业上,将以商务、商业双重驱动,形成新兴优质产业带;环境上,将以交通体系、公园布局,形成特色、宜居街道空间;生活功能上,多功能基础配套,京源教育集团资源导入,形成教育、生活功能的区域优化;社区群落,则借助商业商务资源,吸引精英置业群入驻,成为品质生活集聚中心区。

其次:作品VS产品,匠心回归!

自3月4日,长安九里公布案名那刻起,京城的购房人便知道了项目的品质不俗,皆因“九里系”是华润置地TOP级人居代表产品,此前无论是位于上海外滩的华润·外滩九里,还是地处大兴黄村的公元九里,都以匠心品质成为豪宅标杆代表项目。

长安九里效果图

4月11日长安九里精工美学体验馆正式开放,便以超高的精装标准,引发了全城关注。

长安九里以华润*品级“九里系”产品业态面市,在建筑立面、园林规划、空间布局上匠心打造,精装标准为华润内部A标,并配备金钥匙管家,为产品做增配,添加产品附加值,预示着“作品主义时代”的回归。

长安九里从入户的铸铝字母大门到铝包木窗体,从客厅全石材背景墙、地面到上滑道推拉门,从主卧室卫生间配备的洗浴四件套到厨房的“全副武装”,每一个细节都反映了“九里系”的精工品质,不仅让其在业内拥有了“7万+价格,10万+品质”的美誉,更赢得了购房人的心。

长安九里样板间实景图

很多人说当下北京购房者对比全国其他城市来说,*幸福也*烦恼,都是因为可选的项目太多了,让很多购房者挑花眼,当然,其中的优质项目也自然获得了*多的关注!

长安九里效果图

在户型设计上,长安九里首期产品以建面约86-138㎡的精装产品为主,所有户型都方正大气,满足了两口之家、二娃家庭、三代同堂的全面需求。

长安九里138㎡四居户型图

以首期开盘*受购房人喜爱的约138㎡的四居为例,拥有10.4米的南向三面宽格局,让室内拥有了更多的清风和阳光。

3.1米的层高,令整体空间更显大气宽舒。南向主卧套房,除了拥有宽大衣帽间和卫生间之外,还设置了宽大飘窗,同时,还规划出独立的家庭多功能室,可根据业主生活需要,作为书房或收纳室使用。

此外,客厅餐厅厨房在中间垂直通透设计,则成为一家欢聚天伦的所在,并设立独立洗衣间,降低噪音影响又保证干燥卫生。

长安九里103㎡三居户型图

103㎡的三居南北通透、三面采光,主卧配有独立卫生间的同时,超大飘窗让室内空间得到有机延伸,玄关收纳和洗衣机位的设计,解决了不少改善家庭的生活痛点。

长安九里的购房者群体,基本都在分布在海淀区、石景山区、丰台区、西城区等区域,中层管理者、公司高管、公司创办人占比颇高,事业单位、金融业、医疗、私营业主、互联网、房地产等领域比较集中,预示着未来长安九里将成为高知人群的聚集地,未来可以预期的良好社区氛围和圈层属性,这也是吸引购房者的核心关键。

其实从首期只有240套房,截止5月底就有2500组客户可以看出,北京这一波聪明的购房者意见非常统一!据可靠消息,6月5日首期开盘即罄的长安九里将在本月底加推二期新品,首期没有选到中意户型的验资客户已经又做好了准备。

是不是真材实料,是不是独具匠心,是不是作品,购房者一对比就有了选择,长安九里20亿首开售罄,这代表的是北京“作品时代”趋势的再现!

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