数据分析！信阳楼市的现状在河南17个地级市中属于什么段位？

近期信阳楼市很不“冷静”。

先是高新区连拍九宗地，*334万元/亩，创区域新高；

紧接着北环路三宗地竞拍，一日两“地王”，*499万元/亩！

于是有人吐槽信阳房地产市场太不理性，“必有后患”：

今天，我们就来做个横向对比，看看跟河南城其他17个城市相比，信阳的基本面、房价，到底处于一个怎样的状态。

我们先来看看河南17地市经济的基本面，GDP：

2019年GDP总量，具体城市来看，郑州市还是一枝独秀，处于*集团，GDP总量达到11589.7亿元。

第二集团为3000亿元以上，分别是洛阳市：5034.9亿元、南阳市：3814.98亿元、许昌市：3395.7亿元、周口市：3198.49亿元。

第三集团为2500-3000亿元，分别是新乡市：2918.18亿元、商丘市：2911.2亿元、焦作市：2761.1亿元、信阳市：2758.47亿元、驻马店市：2742.06亿元。

第四集团为2000-2500亿元，分别是平顶山市：2372.6亿元、开封市：2364.14亿元、安阳市：2229.3亿元。

第五集团为2000亿元以下，分别是濮阳市：1581.49亿元、漯河市：1578.4亿元、三门峡市：1443.82亿元、鹤壁市：988.69亿元、济源市：686.96亿元

论人口，南阳则是一骑绝尘，是河南省唯二的千万级人口大市，甚至比肩省会郑州。500万以上人口的城市分别是洛阳、安阳、商丘、信阳、周口、驻马店。

所以这样来看，河南省具有较高房价城市支撑城市——首推洛阳，其次是南阳，他们应该是除郑州以外十七地市中房价的领头羊。

我们来看下河南省各市*新的房价排名：

数据来源：安居客

很多人都觉得信阳房价涨太猛了，但对比其他地市你会发现，其实相当温和了。

然后我们再来看看河南省各市的地王排位：

数据来源：河南省国土资源网上交易系统

从上表看，比较令人担心的城市是漯河、新乡、周口、平顶山，尤其是平顶山，10年前居然就拍到了608万元/亩，着实令人震精。当下土拍的疯狂，透支的是未来楼市的上涨动力。

相比之下的信阳，则稳定多了。

北环路土拍前几天，我跟圈里的大佬聊天说，我预估*终的价格应该不低于512万/亩，毕竟羊山412万/亩的中梁地王，已经是3年前的纪录了。

而*终499万/亩的定格，让我一度有点恍然。

此时再对比河南其他地市，信阳的地王纪录更新的*晚，却排在全省倒数第四，其实确实是很温和的。

*后我们再来看看河南省各市2019年全年商品房销售面积排行榜：

数据来源：河南楼市

信阳排名全省第四，可见相比之下，信阳的房产去化还是比较理想的。

综上，信阳对比河南其他地级市，是个GDP总量中等，过去两年房价涨幅一般，楼市泡沫不大，去化速度较快，土地价格偏低，房价有一定支撑的城市。 （这句话说出来估计要被喷）

*后多数一句：“信阳人均收入就那么点，房价再涨就脱离大众购买力了”，这种想法很幼稚，房价从来都不是靠人均收入决定的，深圳平均收入一万块，房价6万，脱离大众购买力更远。房价的决定权在于金字塔顶端的那一批高阶玩家！而且这批玩家的规模在逐年壮大。没有金融资产，大部分人都会滑落阶层，生活越来越差。

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