150万㎡城中城！江北爆款霸气上新！

推开时间的卷轴，城市的发展如同一部好莱坞巨作，历经精细布局和时间打磨，发展的大幕被缓缓拉开。而牵动着“剧情”跨步向前的，正是这部剧作的主角，也是这座城市的中央商务区所在。

于惠州而言，这个主角便是江北。

（江北实景，图源网络，侵权即删）

回首10余载发展，曾经的江北只能算是惠州城区远郊地带，仅有大片农田和湿地和零散成群的村落组成。

21世纪初随着惠州市政府搬迁至江北，江北便开启了开挂式发展。各市政机关纷纷*江北，体育馆、会展中心、博物馆、图书馆休闲公园等重大文化设施相继落成。惠州在江北CBD的打造上面，并非纸上谈兵，而是真金白银的砸钱投入。

（江北配套图）

从一穷二白到冠誉行政商务中心，这便是江北的魅力之一所在。如今再看，千亿级重金砸下之后，江北早已旧貌焕新，以惠州CBD之姿，代言着这座城市的活力和荣耀。

一座城市的发展高度，这个城市的CBD是推动者，更是见证者。而一个城市的CBD一旦形成，便能历经时代更迭和新区的冲击，以绝对的城市中心位置占据整座城市*优的配套资源，以不可复制区域价值印证着城市唯此中心的定律。

以纽约曼哈顿为例：作为纽约市中央商务区所在地，曼哈顿汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，是世界上摩天大楼*集中的地区，南端的华尔街更是世界上*重要的金融中心，众多大银行、交易所和垄断组织均聚集在此，在2005年便有超过$100,000美元的人均GDP。

（网络示意图，侵权即删）

它是全纽约就业密度*的地区，也是全纽约房地产市场*昂贵的地段，它是全纽约*富有的地方，在纽约乃至美国再造一个曼哈顿，都是不可能的。

而一个城市的CBD之所以难以复制，*核心的逻辑是每个CBD的形成，都需要投入难以想像的人力物力财力，并且需要时间的不断沉淀方可成形。

换个逻辑思考便是，新区拼命追赶的未来，其实就是CBD已经拥有的现在。正是基于这样的发展底色，曼哈顿之于纽约，天河之于广州，福田之于深圳，江北之于惠州，每个城市的CBD，从本质上来讲都是不可复制和替代的，起点的不同，自然也就决定了终点的差异。

（网络示意图，侵权即删）

于惠州而言，江北CBD拥有惠州*全面的配套、*便捷的交通、*密集的高端人群和*优质的商务办公条件，它是集结了惠州城市价值峰值的区域，也是绝对的商政中心，在这里，集结着惠州一城的活力。

近日，国家发改委《国家新型城镇化报告2019》多次点名都市圈发展。

为适应珠三角核心区功能拓展和空间拓展的需求，《规划》要求推动广州都市圈（包括广州、佛山、肇庆、清远、云浮和韶关）、深圳都市圈（包括深圳、东莞、惠州、河源和汕尾）、珠江口西岸都市圈（包括珠海、中山、江门和阳江）深度融合。

在此格局之下，4万亿级深莞惠河汕组成深圳都市圈，尤为瞩目。

（深圳都市圈示意图）

那么，深圳都市圈格局下，江北CBD之于惠州意味着什么？

在广深都市圈2019年核心数据中，惠州GDP为4177亿元，排名两大都市圈第五，深圳都市圈第三。惠州的城市发展，正在迎来*的时代。

而江北，作为惠州的CBD所在，现在乃至未来，都拥有比其它区域更有优势的发展底色以及更强的虹吸效应。

单以商务办公转移方面为例，江北中心区域近些年因为商务办公条件的日益成熟，吸引了众多企业在此设立惠州总部。单以华贸为例，便吸引了涵盖金融，房产，通信，文化等多个行业的龙头企业在此*。这也就造就了越来越多的人才向江北聚集追梦，也造就了江北源源不断的发展活力。

（江北实景）

也正因为江北当下耀眼，未来可期，因此在整个江北的发展轨道中，对于区域版块的规划升级和交通轨道的引进也从未停止。

每个城市的CBD，都是*。因此当江北中心被高楼大厦簇拥，江北CBD的范围必将重新被定义。朔源江北中心区发展轨迹，不难发现，江北西区因为承接惠博双城发展功能，又拥有东江文脉，规划层面又有高铁北站新城接力后续发展，因此已逐渐承接江北CBD的发展功能。以*于城市发展的速度接住了江北新的未来发展方向。

（惠州江北分区示意图）

2019年9月，针对江北西区发布一份关于《惠州市江北西区金鸡地区控制性详细规划（调整）》（草案）的公告。依据发展目标，江北西区金鸡片区将以江北CBD为背景依托，打造成为生态环境良好、服务功能完善、生活品质提升的宜居宜游城市滨江功能区。

（江北西区规划图，来源：惠州自然资源局）

除了区域版图的升级，轨道交通规划亦是江北发展的重中之重。“十三五”期间，惠州正式进入高铁时代，作为惠州对接粤港澳大湾区红利的城市窗口，江北全面开启了轨道交通的建设。

早在2016年莞惠城轨云山站便作为江北首个轨道站点正式投入使用。此外，紧临江北西区惠州规划*的高铁站点（5台11线）惠州北站是惠州的轨道枢纽站赣深高铁也预计于2021年正式投入使用，轨道红利将辐射整个江北，可预见未来江北将以立体的城际轨道动脉，加速惠州融入深圳都市圈和粤港澳大湾区城市群。

（惠州交通规划）

占尽CBD现有红利，坐享滨江生态资源，帷幄未来轨道交通发展，江北西区无疑已成为承接江北CBD外扩的重要区域。正因如此，越来越多的人开始选择在此配置资产，安居乐业。

但值得注意的是，近些年随着江北的快速开发，江北CBD核心区以及江北西区，已经越来越少大型社区可以选择。主要的原因，还是困囿于稀缺的土地资源。

在此背景下，区域内成熟社区奥林匹克花园，就显得更难能可贵。作为江北CBD品质标杆，奥林匹克花园已经经历了14年的时间沉淀，总占地约91万平米，总建面约150万平米，堪称江北西区*城级大盘。

（梵高的花园中央公园实拍）

当下项目的开发周期进入到五期梵高的花园三街区，在房价君看来，这样的大城，将会成为江北乃至惠城区域的绝版社区。

（奥林匹克花园鸟瞰图示意图）

与当下流行的千户规模小区不同，像奥林匹克花园这样的城级社区，从一定意义上来讲，造城的同时，更是对于城市建设的推动。未来完全开发完成，光一个社区的人口将达到2万户，一定意义上来讲，这里已经自成一城，且社区拥有自成一体的完善配套。

梵高的花园是奥林匹克花园大城概念的延续，也是江北艺术生活方式的*诠释。作为江北的城中之城，梵高的花园显然是当下拥有江北大城生活的*佳选择。

（梵高的花园三街区鸟瞰图）

另外，在房价君看来，梵高的花园之所以能够在三街区即将推出之际就受到广泛关注，还有另外一个重要的原因：即梵高的花园拥有能够比当下新区更多的可见价值。

以项目拥有的惠州市实验*附属*的教育资源为例，惠州市实验*附属*总占地4.18万，总建面2.35万，教职员147名，学位共2230个(*+*)，操场设置400米超长塑胶田径跑道，拥有6万册图书馆，独立室内体育馆内设有1个游泳池，7个篮球场（1个室内+6个室外），1个室外足球场。

正是因为惠州市实验*附属*优质软硬件条件，梵高的花园因此也成为惠州知名度远扬的教育盘，经历过为孩子上学排队的家长都明白，没有什么比能够让孩子在自家小区附近就能完成幼小初*更让人心动的了。

（惠州市实验*附属*实景图）

（梵高的花园二街区幼儿园效果图）

*后再说一个关于梵高的花园小小的差异化定位。在房价君看来，梵高的花园在户型设计中，以123-172平米以上的户型为主，所有户型均偏向于改善型置业需求，更注重室内空间的居住舒适度。

左右滑动查看更多梵高的花园户型图

当然，与户型定位同样的是，项目在打造方面，也均从改善角度考虑，定位偏向同区域高端 定位，目的在于提升生活品质感，*明显的一点，便是项目的园林打造。五期三街区未来将会以鸢尾花为主题，营造四季皆景的艺术社区景观。另外，梵高的花园除去每个街区的园林外，还有一个中央公园，因此，业主后期能享受到的将是双园林景观。试想一下，将社区园林住成公园的感觉，也许你就会心动不已了。

（梵高的花园中央公园实景拍摄）

（梵高的花园中央公园实景拍摄）

像梵高的花园这样，位于江北且拥有大城配套的社区，目前来讲选择并不多。而且社区主要走品质舒居路线。当下三街区建筑面积约110-172㎡新品，目前样板房及展示区已正式开放，感兴趣的，可以前往现场体验。

左右滑动查看更多梵高的花园样板间实景图

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