在天津环城买套滨海新区的房子怎么样？

有朋友留言说，为啥一提到滨海新区就一句话略过了？

的确如此。

的确对滨海新区有些许偏见。或许随着调研的深入，这种偏见会消失，OR加深。

在天津，滨海新区限购政策*松，已说明了一切。

6月11日，滨海新区发布了《关于天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施（试行）实施细则》：

在*上：对北京转移来津项目，其职工符合“海河英才”行动计划*条件的，直接办理*；在企业就职满1年及以上的其他全日制本科及以上学历职工，并在津缴纳社会保险的，不受年龄限制，可在滨海新区*；项目落地即可申报战略性新兴产业领军企业，被认定后按照“企业提名单、政府接单办”办理*；30周岁及以下的中高职毕业职工，可在滨海新区*。

突破在于：一是全日制本科及以上学历职工*突破年龄限制。二是30周岁及以下中职毕业职工不需社保、不需技能证即可*。

在买房上，对北京转移来津项目，其在职职工户籍迁入本市的，按照本市户籍居民政策购房；其在职职工户籍暂未迁入本市且家庭在津无住房的，可在我市购买1套自用住房，项目转移后，职工即可购房，但所购住房须在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

该政策突破了对非本市户籍购房者需要在三年内连续缴纳两年社保的要求，即无需提交本市社保证明即可购房。

2017年天津发布的限购政策，对滨海新区网开一面。“对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。”

简单说，如果你具有天津购房资质，可以在滨海新区购买无限套

这是文章背景。

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但是，位于环城的滨海新区倒是值得关注关注。

滨海新区在环城有两块飞地，一是空港，一是海泰高新区，也就是华苑科技园。

先说空港，我们在文章《》里简单聊过。空港经济区位于天津滨海国际机场东北部，乍一看是属于东丽。实则行政上隶属滨海新区。

片区内的空港*是2010年由保税区管委会与天津市**、天津市实验*合作共建的九年制公办*，也算是重点了。

2016年金隅以楼面价约3万/平米在空港买了3块地，地价太贵，一直未入市。

2018年天保买了一块地，楼面价约1.5万/平米；

2019年5月，中国铁建买了一块，楼面价9000元/平米；

2019年5月，金地买了一块，楼面价14031元/平米，起名金地悦城大境在卖，这也是当前空港*在售住宅。均价22000元/平米。

2020年4月，新城买了一块，楼面价11542元/平米。分两期建设，一期1108套房子，二期604套，共1712套。

空港卖地还是很节制的，竞品少，房价较为抗跌。哪儿像海教园，2018、2019年呼噜噜卖了一堆地，今年全部入市，开发商一起饿肚子。本来挺好的地儿，有点儿着急了。

在空港，现在是金隅托着金地，到时候就不一定是谁托着谁了。

顺便说说二手房，我按照成交量排名做了个表。

但空港的问题是，城市感稍差。毕竟主要以产业为主，住宅体量并不大。

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再说海泰高新区，看着像是在西青，实际行政管理属于滨海新区。我画了个大体区域图，圈起来的范围就是。占地不大，9.58平方公里。距离外环仅2公里。

这是规划图：

定位很高——面向京津冀乃至北方地区，努力打造国际化创新型产业生态新城。

要与本市中心城区协同联动发展，构建“一心三区”（“一心”为总部商务核心，“三区”为信息技术服务示范区、研发设计功能区、创新孵化加速区）的总体布局结构。目前也的确吸引到了奇虎360、中科曙光等众多高科技企业入驻。

上一篇文章《》提到的天津117大厦，就位于海泰高新区。这个高定位也多少解释了，为什么117大厦会建在这个地方。

▲ 奇虎360天津创业平台EPC项目

但住宅很少。当前只有富国高银、保利拾光年两个项目。富国高银已经烂尾，不用考虑。保利拾光年刚刚首开。价格2.15万/平米，2022年底交房。

价格还算地道。

开盘前我去过一次售楼处，销售强烈建议我排个卡，不光自己排，还得多叫几个家人排，“首开300套，已经排了700多个号，赶快排吧，否则这次就选不上房了。”

实际情况呢？房子没选完，转为顺销了。

现在这个行情，有客户来买房，开发商巴不得赶快收钱，哪有往外推的道理。

咱买房人别慌。

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即使市内的项目，也没有说开盘售罄的事儿。之前提到河西区的中海左岸澜庭，首开定价贵了，卖的一般。*近想了一个招儿，降低装修标准，特惠单价3.6万/平米。一个月前买的，一平米亏了两三千。卖二手房的时候，买家不会因为装修好就多付20万的。

河东区的凯旋门，别看吹嘘5月份签约73套，环比4月份大涨了115%，但价格是一再下调，*近新出特价房185万一套起。

中冶盛世国际广场，3月份我去的时候，67平米房源根据朝向不同，价格在145~154万，*近搞了特房直降10多万，只需要132万。

河东区走量盘中海城市广场钻石湾，618惊爆价3.2万/平米，比高点降了1万多。买中海钻石湾，房间内能看海河才有价值，估计特价房源楼层较低。

红桥区的公园大观也有2.5万/平米的特价房了。这么看，西青区楼盘大有赶超下三区的劲头。

因为上周学区被证伪，北辰区的大运河府、龙洲道188大概率会开启降价潮。

……

五六月份市场消化了积累了半年的存量需求。

但这种不冷不热的市场，并没有把新的需求激发出来。

而且，下半年会有更多的房源入市。对开发商来说，七八月份才是真正考验的开始。

现在很多销售会说，我们半年报之后，7月份房价会上调。

大概率是吹的。

去年年底就这么忽悠我来着。

咱们换个套路行不？

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