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2020年限竞退潮!亦庄多盘PK谁更“出彩”?

来源:大伟看楼市   发布时间:2020-06-23 00:00:00

这几天大部分人都在关注两件事:1:疫情什么时候被控制。2:宏观政策何时再次降准降息?

有了经验的北京,疫情的短期反复不改变市场的基本面,*近市场从宏观环境看,降准降息预期再现,聪明的购房者入市积极性提高!因为当下各种复杂的信贷工具太多,伟哥简单的总结一下,也就是,未来1-2个月时间内,特别是7月降准降息的可能性非常大!

对于2020年北京房地产市场来说,5月二手房实际签约接近2.1万套,新建住宅也卖了5000套。

6月上半月,成交量依然是高位,虽然*近一周因为特殊原因成交有所放缓,让本来板上钉钉的金5银6,有可能成色不足。但对于大部分购房者来说,市场的基本面没有变化,市场升温的暂停键其实给了聪明购房者优选项目的好机会!

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珍惜“限竞房”!

截止日前,北京住宅土地市场合计卖地高达1132.49亿,刷新了同期历史记录,开发商依然看好北京土地市场。

细分北京的土地市场,高溢价率成为主流,平均溢价率高达18.57%,是*近3年的*纪录。而且不限价的纯商品房住宅土地成为了市场的主流!整体看,北京从2017年来,累计已经出现了27宗不限价住宅地块,从市场走势看,持续2年的“限竞房”井喷将很快过去,预期升温的趋势已经出现。

未来不排除还有零星限竞房土地出让,但不限价将成为2020-2021年的主流,不限价带来的是开发商销售节奏放缓。从供应趋势看,“限竞房”将越来越少!

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如何优选“限竞房”?!

对于北京房地产市场来说,可以说真正实现了“房住不炒”,虽然从未来看限竞房会越来越少,但当下限竞房的在售项目依然非常多,让购房者挑花了眼。那么如何优选限竞房?

首先:看区域!

2020年北京供应的重点区域肯定离不开亦庄区域,有人说供应多了是红海,但对于购房者来说,供应多了挑选的余地也就多了,而且开发商也更会用心做产品,性价比也会高。

亦庄从北京的经济发展看,肯定是属于优等生,是北京*一个国家级经济开发区,28年来一直是北京产业发展的排头兵,如今更是晋升为科技创新中心核心承载地。2019年亦庄经开区生产总值1932.8亿元,连续六年GDP增速超8%。这里云集了全球40多个国家和地区的企业2.6万多家,其中仅世界五百强就超过90家。

▲亦庄实景图(来源于网络)

强劲的产业发展势能,让亦庄成为了京城楼市的“香饽饽”,吸引了众多房企在此开疆扩土,建筑了不少精品项目,更成为了聪明的购房人的置业目标所在。亦庄区域可以说是全北京*一个真正做到了“产城合体”的区域,大亦庄基本解决了居住与就业问题。

*近2年的楼市看,肯定是北京出了名的限竞房红海,包括招商、保利、首开、金地、金隅、中铁建、港中旅在内的一线房企纷纷布局于此。

从区域发展看,潜力非常足,因为土地供应的集中,很多开发商布局在这个区域的项目产品力明显“用力过猛”,完全用商品房的品质感打造“限竞房”!

比如招商·臻珑府!进京十余载的招商地产,在北京缔造了不少*项目。2010年打造的珑原,当年首期入市,在开盘当日热销14亿,成为京城楼市明星楼盘。2014年入市的臻园,以50亿的销售额拿下了当年北京商品住宅成交*。

通过招商·臻珑府的案名,便可看出招商是取其二者之精华,打造一个源于经典更超越经典的全新项目。

从位置看,招商·臻珑府距离地铁亦庄线次渠南站1公里以及在建的地铁17号线次渠北站1.6公里,妥妥的临铁房。

其次:产品力的匠心,开发商是否“用力过猛”?!

北京*严格的房地产调控,购房者居住为主,这种情况下,开发商是不是用心非常影响未来的居住体验。

北京的限竞房入市已经超过90个项目,*近很多*波入市的项目遇到了收房维权,相比*期入市的项目降标入市,当下的开发商大部分都诚意满满。特别是拿地的时候溢价率相对低一些的项目,更是品质超过了很多商品房。

从拼产品、拼园林,到拼精装、拼服务,再到健康人居体系,北京限竞房可以说已经从开始的1.0发展到当下的5.0。

作为限竞房5.0时代的诚意之作,招商·臻珑府根据购房人的置业“痛点”,从居住生活的方方面面进行匠心打造,缔造了一个全新的“7S绿色健康住区体系”。

“7S绿色健康住区体系”分别是:Standards(央企精工标准)、Silence(静音产品理念)、Scalar(绿建二星标准)、Safety(健康防疫技术)、Smart(智慧物联社区)、Space(百变灵动空间)、Service(物业服务体系)。这7大维度环环紧扣,从人居的各个方面细心考量,由此成就了招商•臻珑府引领创新的硬核产品力。

▲招商·臻珑府效果图

相比大部分限竞房的流水线作业,招商·臻珑府真正匠心独具,针对疫情的影响,人们对健康居住的升级要求,招商·臻珑府打造了全程无接触的归家动线设计,在户型设计上预置了入户衣帽间,可以将外衣、鞋帽直接脱至户外,避免病毒进入室内,并且将公卫消洗区的位置设计得离入户处很近,方便归家直接快速清洗双手,保证健康无忧。

▲招商·臻珑府八大静音技术

在限竞房领域*采用了八大静音处理技术,通过电梯、外窗、外墙、户内、分户墙、楼板、管道、植被方面的投入与升级,*程度上解决了过去居住在高层住宅里的噪音烦恼。

譬如,项目的电梯井位置都远离卧室,让业主可以安枕无忧;在地暖与地板之间设置了EPS板弹性隔音层,有效减少楼上与楼下的噪音影响;三玻双中空LOW一E断桥铝合金窗户,有效隔绝室外声响;螺旋消音管,让水流沿管壁螺旋状下落,极大地降低管道系统噪音,让生活实现真正的静谧舒适。

更值得一提的是,智能人脸识别系统、智能视觉监控系统、智能安防系统等多项科技技能系统融入社区当中。

招商•臻珑府在建筑标准层面严格遵循绿建二星标准,并深度考量节地、节水、节材等节能标准,保障园区健康空气环境、健康水环境,营造真正的绿色健康舒居生活。

第三:户型的兼容性!

作为个性化时代,现在置业群体主要集中在刚需和刚改,这些家庭情况不一,对于户型的需求差距也非常大。

招商·臻珑府一共有4种产品类型,包括57平米一居、77平米两居、89平米三居以及139平米四居,全方位满足不同年龄阶段置业者的购房需求。

77平米的两居户型,所有功能均为全明设计,相比周围项目的暗卫,确保了室内的通风换气干爽舒适;客厅及主卧面宽6.6米,都有飘窗提高了户型的性价比;入户玄关在增加居家仪式感之际,更便于鞋帽衣物收纳;客餐厨动线分明,实现了*优的生活轨迹。

▲招商·臻珑府77㎡G户型图

▲招商·臻珑府77㎡样板间实景图

89平米的三居B1户型南北通透。极大的提升了室内的采光面和舒适感;主卧套房配备明卫,具备了真正的私密性,次卧紧邻次卫,生活动线完美,全屋高达8扇窗户,在北京三居室户型里可以说非常罕见,独立家政模块及丰富收纳空间的营造,让生活简洁高效。

▲招商·臻珑府89㎡B1户型图

▲招商·臻珑府89㎡样板间实景图

139平米的A1户型,通过4+1室的灵动设计,满足三代同堂的幸福温馨生活;南向三面宽更是超过了很多别墅,达到了11.05米,全景飘窗采光舒适;客厅和卧室更是可以组成大宽厅。

主卧套房预置步入式衣帽间,私密性与功能性兼顾;双明卫格局,让生活的每一天更显从容;餐客厅一体化,成为一家人欢聚天伦的幸福所在;北向双室以轻墙体分隔,用户可以根据家庭所需自由变换空间格局;入户防疫消杀空间,为归家提供安心保障。

▲招商·臻珑府139㎡A1户型图

▲招商·臻珑府139㎡样板间实景图

除了神户型外,社区整体品质也非常高:整个园林景观以彰显学院风格为启点,利用楼座排布及植被的搭配,将空间合理规划布局成东西两个社区,东西社区形成了“一街、一轴、一环、多花园”的景观格局,打造一个智慧与健康的生活场景。

北京不缺房子,但缺好房子,对于开发商来说,2020年可能不是一个好年份,市场竞争激烈。但对于真正想买房的购房者来说,招商·臻珑府这样“出彩”的好项目,值得选!

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