买房需谨慎！别让“危房”破坏你的购房梦

▎市场分析丨By：世联评估

今日分享：规避”危房“指南 来自价值领地00:00 04:12

根据萧山网新闻报道，2020年 4 月，郭女士通过中介机构买了一套二手房，房子位于萧山临浦镇某小区，80平方米，总价140万。郭女士说：房子是中介机构推荐的，当时她觉得价格和户型都还不错，就买了下来。*近她准备对房子重新装修，却偶然发现这套房子竟然是 C级危房！购房过程中，置业顾问和卖方均未告诉过她此事。

中介机构店长表示：房子在过户之前，他们都会对房产信息进行调查，而郭女士的情况究竟是中介故意隐瞒，还是交易后房产才被认定为危房还在沟通解决中，相信购房者遇到这样的问题都是十分头疼的。

什么是危房？

危房是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，根据住房城乡建设部关于发布的《危险房屋鉴定标准》可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除，四个级别具体描述如下：

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

如何避免买到危房？

购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏的隐患，是否有占用屋顶平台、走廊的情况。另外，还要对房屋进行实地考察，了解天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题，同时需要了解所在楼栋的结构状态。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。

除此之外，为了避免购入的房屋属于危房，实地考察时可向社区街道、小区的居委会及邻居了解情况，一般来说，被认定为危房的楼栋会张贴告示，提醒住户密切注意房屋开裂情况，随时向社区汇报。购房前的实地考察决不能马虎，切不可因为价格便宜、中介能说会道就受骗上当！

遇到危房怎么办？

◆如果在不知情的情况下购买到了危房，该怎么办？

根据《合同法》第52条*款规定“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的”，合同无效。若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。

除非有证据证明房屋质量是在房屋交付之后才出现的，否则就可以追究卖方的责任，当然购房者*事先对证据进行保护，必要时可请有关部门作现场公正。若能出示原房东隐瞒质量问题的证据，则可向法院起诉，要求解除合同，由卖方退还房款并赔偿因此造成的损失。

即使有渠道可以退换房款，但这个过程也是非常费时费力。为了防范此类风险，提醒购房者在购买二手房，订立二手房买卖合同时，*让出卖人对房屋出售时的质量状况出一个书面说明，或者由房屋买卖双方在合同补充条款中对房屋保修责任进行约定，千万别让“危房”破坏了购房的美好心情。

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