- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
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今天摇不到*的楼盘,过一段时间,当初看不上的楼盘,又变成下一阶段*的楼盘,你还是摇不到。而这些新的红盘,可能还不如之前自己嫌弃的那一批楼盘。
在不太需要摇号的状态下,优先选择自己喜欢的户型、楼层。这一次,我们靠眼光和实力,而不是拼运气。
1.
提问
玄大,*近想要入手*,请问有什么推荐?
*“房用不炒”,真的要用*,你才能去买学区。如果你是纯投资*的话,3年限售,存在一定风险,重点关注低总价、主城*,要考虑未来是什么人来接盘。
同一个学区,看着单价便宜去买楼层很高、面积很大的房子,在你买的时候,它们之所以单价低就是因为不好出手。
城区的老破小,没有电梯高楼层的70㎡-80㎡,未来就是学区再强也不太好出手,肯定要比同学区低总价的要低的多。
再比方说,河西新城*学区低总价好出手,单室套单价也很高。
随着越来越年轻一代的价值出现,这样的人群是不是和80后一样能挤在老城区里?肯定是不能的。
70后、80后的人,小的时候可能就住的小房子,对于老破小的“颜值”能接受,但是随着90后的家长、包括未来00后的家长,或许承受度没那么高。
2.
提问
请问玄大,300万左右,科利华*值得买吗?
科利华是玄武区*好的公办*,之前科利华受民办*影响还是比较大的。
玄武区有一线*,南师附小和北京东路*,成贤街、长江路都不差。之前受玄外、秦外、郑外、鼓实、仙外、南外影响还是比较大的,因为民办要摇号,买一个保底的*,只有科利华。
之前评价一所*的好坏是均分,按照这个排名逻辑,新城,汇文、树人是比较得利的。
这些*尖子生多,又不太受民办影响,建邺民办都没有新城好,而像玄外离建邺都比较远。
新城分层教育,有利于提升均分,好的可以择优,差的可以补差,差的分数能往上托一托,看均分是比较占优势的;科利华一直均衡分班,对于提升均分相比要逊色一些。
去年南京强调均衡分班,不允许跑班,去年的录取生要体现在明年的中考中,在均衡分班上有一些优势的科利华,或许成绩能往上提一提。
科利华整体接盘性是没必要担心的,现在的价格不算高,除了玄武区周边想买的人群比较多,鼓楼区三牌楼、天正,离科利华也是比较近的。
3.
提问
请问,中冶锦绣珑湾值得买吗?可以投资吗?
中冶锦绣珑湾是城中的CEO盘,主力户型165-215㎡,户型很大,密度低,还有一些水景,生活便利度、位置,都能满足居住需求的,在城中这样的楼盘很稀缺,中冶开发,外立面干挂石材,各方面标准挺高。
周边如雅颂居二手房价格不低了,单周边的配套定型了,难有新的土地开发,放风价5.5-6万/㎡,价格相对高一点,*终得看销许价格。
这个盘尽量以自住为主,投资的话可以买大校场,全新板块,未来会有很多发展。
4.
提问
请问玄大,南财附小+50*区房值得买吗?
买南财附小+50*区房,应该是在赌公民同招后公办的生源回流,但是这个至少有3年时间去观察,*肯定是有一个比较好的入场时期的,现在并不是,可以继续观察,包括宁海*也是,但赤壁路+50中可以买。
5.
提问
请问,现在五桥楼盘可以买吗?
五桥要通了,时间点到了,现在买是可以买的,相对于高峰期,现在的价格甚至有一些下探。
前提是不想摇江北核心区了,安安稳稳买个房子,在河西上班,还是可以的。
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