楼市变局前夜，你买房的思维模式该变通了！

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之前的几期内容，主要为大家介绍了很多有坑的项目。比如通州的运河铭著、京贸国际城、北京东湾；朝阳的蓝堡国际公寓、弘善家园、昌平的天通苑等等。

结果，有不少粉丝跟我们反映说：

自家小区住着很舒服，绿化、水系也做得相当好，根本不存在米宅说的密度大、楼间距窄等问题。回迁房跟我们小区也完全没有任何关系，米宅这么说纯粹是故意抹黑...

上面这段话，是一位住“京贸国际城”的粉丝发来的。

我看了看，不想做任何解释。毕竟房子是自己住的，自己开心就好

还有一些粉丝说，我们纯粹是为了博眼球，故意夸大事实，故意鸡蛋里挑骨头。

后来我们反思了一下，觉得以后还是少揭伤疤、少写那些自身带硬伤的项目，多多为大家介绍好项目。毕竟带硬伤的项目，被我们写过之后，可能会大大影响成交，会得罪一大批开发商和老业主

恰好*近在实地调研的过程中，也发现了几个不错的项目，以后会分批推荐给大家。

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今天要推荐的，是【熙悦天寰】。

这是一个典型的“产品强过地段”的项目。

项目位于丰台长辛店，西五环外，由金茂、保利、首开三家房企携手打造。

项目为纯洋房社区，容积率仅有1.1，户型为89-138平的三居-四居，**200万起，带精装修。

这是一个纯商品房社区，不受限售政策影响，均价不足六万，只有个别优质楼层单价破了六万。

项目占据天然的自然资源优势，被一河、五湖、六园环抱，百倾水域，千倾绿植覆盖，生态环境堪称一绝。（一河是指永定河；五湖分别指园博湖、晓月湖、宛平湖、莲石湖、门城湖；六园则是指莲石湖公园、永定河森林公园、园博园、晓月郊野公园、北宫国家森林公园以及槐树岭公园）。

交通方面，周边有地铁14号线首站张郭庄站，14号线可以换成9号线、10号线，快速到达北京西站、中关村、丽泽商务区等。

目前14号线东西两端还未连通，连通以后，可以更加方便到达北京南站、国贸、朝阳区等重点区域。

自驾出行也很方便，项目周边有北宫路、园博大道，可快速开往五环、六环，另外，南侧有京港澳高速，北侧有莲石路、阜石路等。

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项目规划8.12万㎡纯商品住宅，绿化率在35.5%，一共28栋楼，均为6-9层的低密洋房。1.1的容积率，基本上只有别墅社区才能达到这级别。

户型主要有三种，89㎡三居、108㎡四居、138㎡四居。

▼89平三居

南向三面宽，而且南向面宽达到了9.6米。

双明卫，U型厨房，餐客厨一体化设计，空间利用率和采光通透感无敌。

南向带三个大飘窗，北向卧室还有个转角落地窗。

此户型还有一个亮点——客厅和长辈房可以打通，变为面宽6.3米的超大客厅。

这个户型的得房率为86%。

▼108平四居

经典的双通透大面宽眼睛户型。

无浪费面积，得房率90%。

*的缺点是一个卫生间是暗卫，L型厨房。

▼138平四居

其他的细节无需评价，就单单6米的这个大客厅，笔者去样板间的*眼就看上了（可惜没钱买）

帝都有不计其数的房子，一百五六十平也不见得有6米的客厅。

这个户型得房率在90%以上。

另外，四居户型的挑高都是3.1米，三居挑高是2.9米。

装修标准也很高，全屋地暖+新风系统，厨房、卫浴都是国际一线品牌，物业是保利的。

产品本身不错，缺点在地段。

上文中讲到过，项目位于西五环外，距离主城还是有点远。

另外，目前周边配套还有点欠缺：

教育就不用说了，整个丰台区都很弱。

医疗方面，现在板块内还没有比较好的医院，这需要依赖海淀。也无大型的商超配套，但项目本身有规划的商业。

另外，周边规划了丰台科技园西区，分为一区和二区，未来建成后，大部分是写字楼和商业金融。

如果后期发展成功的话，这个区域会赶超原来的总部基地。

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项目周边，中建国望府是低密叠拼，价格在1500万以上，西山甲一号，三居价格也在700W+。

相比而言，熙悦天寰的价格优势明显。

*后说一下项目的优劣势。

笔者认为*的优势是“产品无敌”——容积率低、花园洋房、户型超牛、价格也可以。

要知道，距离4公里的石景山首钢商务园区，价格都已经7万了，据说不久后有一个中海的项目、一个融创的项目要入市，价格可能到8万。

劣势是位于五环外，离地铁稍微有点远，1.9公里左右，目前周边配套还不太完善。

整体来看，项目比较适合在西边工作和生活的刚需及刚改、改善家庭。

或许有人会说：这什么鸟不拉屎的地段，五环外，离主城这么远，周边连个像样的配套都没有，鬼才买呢。

可大家不要忘了：现如今的楼市，玩法早已变了。正负清单出炉的那一刻，就意味着主城不会再有新增的、能拉动房价增长的*、商业、医疗等设施。

而恰恰发展不成熟的区域，才有更大空间。

况且，关于地段重要还是产品重要这个话题，我们之前已经论证过好多次了，有些楼盘，虽然占据着核心地段，但由于产品太垃圾，常年跑输大盘。

所以，要想买房不掉坑，首先，你的思维模式就要变通。

关于“好地段、坏产品”的那些事儿，我们下期再详谈呗...

对上述项目感兴趣的小伙伴，可以加钱掌柜微信沟通咨询，米宅也可帮代购。

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