关注6-7月楼市！全国“小阳春”VS北京“倒春寒”…

时间过的飞快，今天是6月29日，还有明天一天，2020年的上半年就过去了，相比往年，*后几天楼市的开发商大部分都已经开始盘点结算，2020年基本所有项目都还在冲刺6月的数据、上半年的数据。

大部分人关心当下房地产市场的真正温度，其实看开盘数据就可以看出来，简单的总结就是疫情的影响在全国绝大部分城市已经过去，市场在5月开始出现了同比上涨，但想全面收复2-4月的影响，还需要一定的时间，预计2020年全年如果四季度没有疫情反复的话，很可能市场有望在11-12月开始全国出现普遍性的同比累计上涨！

1：端午节各地楼市高位允许，北京一地冰点！

全国端午节楼市继续小阳春的趋势发展，整体看，网签数据，大部分城市都出现了环比同比的高位。其中：北京端午节前两天分布网签新建住宅173套与184套，广州端午节前2天分布网签420套与249套，深圳网签92套与76套

本周数据一二线城市平均开盘去化率依然保持在65%的高位，一线城市平均58%，二线城市平均68%。整体看，端午小长假全国各地楼市继续维持5-6月的升温趋势，活跃持续。

首先：本轮楼市出现小阳春很大程度是因为一季度疫情压抑的市场需求，叠加降息降准带来的政策宽松。6月市场继续维持5月的升温趋势，整体看，大部分城市已经超过去年同期，但目前看，一季度减少的量很难在上半年平稳，预计整体市场有望在四季度月左右开始出现年内的同比持平.

其次：市场分化，大部分城市市场在5-6月同比上涨，但北京是特例，虽然5月出现了少有的升温，但6月因为疫情的变化，市场快速降温，整体看，当下北京房地产市场再次回到了4月水平。

第三：从未来趋势看，小长假网签数据并不代表整体市场走势，从趋势看，6月，作为冲刺半年报的*后一个月，供应量会有明显增加，这种情况下，成交量相对会继续上升，大部分企业都在冲刺半年报。

第四：各地人才政策 *政策井喷

中原地产研究中心统计数据显示，2020年因为疫情影响，各地为了稳定经济，拉动人才的政策在疫情平稳后持续井喷，各种人才政策单月发布都在20城市以上，累计看，截止6月中旬，已经有超过百城发布了各种人才政策。吸引人才和劳动力。

与人才政策配套的是，各地的购房补贴政策井喷，同时*政策也出现了多省份城市的井喷发布，累计不完全统计依据超过35省份发布了*宽松政策。多地直接开始执行0门槛的*政策。

2：全国开盘数据未回到去年同期！

2020年上半年，全国重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为60%。平均去化率自2019年一季度以来维持较低水平运行，2020年1月平均去化近6成，2月受疫情影响开盘项目较少，去化有所上升，3、4月份持续下跌至61%，随后5、6月份去化持续上涨。整体来看，今年上半年去化水平略低于去年同期。

城市分化也非常明显，其中热点城市杭州、长沙、成都等城市去化速度较快，但其他城市除个倒挂价格的个案外，大部分去化速度并不理想。

3：北京市场入冬！

截止6月29日，北京房地产市场上半年基本结束，整体看网签数据，上半年新建住宅合计网签1.7万套,二手房网签6.6万套（截止29日分别是16585套，和64781套）

2020年北京房地产市场因为疫情影响，整体成交量低迷，作为少数被两次疫情影响的城市，2-3月及6月，北京市场在2020年上半年出现了几段行情：

1月市场平稳，2-3月成交极度萎缩，4月市场逐渐恢复，5月出现了一次非常明显的小阳春行情。6月上半月在二手房高位运行后，新建住宅供应井喷，但随即因为疫情影响市场再次低迷。

整体看，6月房地产市场本来有望继续高位允许，因为疫情的二次发展，市场成交量全面低迷。从北京市场看，新建住宅库存已经高达8.7万套的历史*峰。相比去年同期库存上涨了29%。本来有望在5月开始的小阳春中消化部分库存，市场再次陷入低迷。

首先：在经过5月市场爆发后，5月实际二手房网签只有1.6万套，但因为网签滞后，实际签约高达2.1万套，6月这些交易逐渐体现到网签数据。

其次：因为部分房源涨价，*交易数量减少等影响，市场已经出现了高位回落。上周（15-21）北京二手房只成交了2500套，相比6月初两周每周平均大约4000套跌幅明显。1-7日成交3800套，8-15日成交4200套（实际成交数据）预计全月二手房真实成交大约在1.5万套左右，低于5月真实成交的2.1万套。

第三：端午小长假北京二手房市场继续萎缩，日二手房成交量低于300套，合计看，本周预计二手房整体真实成交只有2000套以内。

第四：值得注意的是*近北京疫情影响再次反映到二手房市场，看房量锐减，而且从趋势看，7月二手房市场也很难乐观。

*后简单的总结一下：

北京房地产市场因为疫情再次出现了明显的倒春寒，5月楼市小阳春但6月中旬开始的疫情让市场再次全面萎缩。市场何时能够恢复正常要看何时归零，整体数据看，5月北京二手房成交量大约2.1万套，而6月只有不到1.5万套，按照目前趋势，7月很可能在1.2万套左右。如果7月中旬疫情能够恢复，那么市场有望在8月再次恢复1.5万以上。

从全国市场看，明天聊聊6月末出现的开发商吹牛逼捏造销售额现象，整体市场处于高位，5-6月数据的确不错，但动辄一天几百亿的销售额，目前看都是假象。

不论卖房的还是买房的都在期待*近几天出现降准！如果降准，那么预计小阳春将持续到7-8月。