52206元/平！2130w成交！中海国社老别墅到底香在哪？！

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中海国社老别墅

总价已破2000万

近日来，园区的二手别墅着实很吃香。

昨天，在我们分享的二手房讯息中，许多朋友也可能已经注意到，一套来自于中海国社的老别墅，以总价2130w的成交价格，独占区域鳌头。

根据贝壳成交数据显示，自今年4月份以来，不到90天的时间，中海国际社区老别墅就已经成交了4套。

成交详情

以上，我们可以发现，1180w成交的那一套房源，成交周期也不过才10天！这其中，不禁让人琢磨，这老别墅究竟有什么样的吸引力？可以让买家豪掷千金？

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为什么是中海国社？

为什么，是中海国际社区？小编觉得，以下几点理由值得大家参考一下：

以前的老别墅没有地下室，赠送率高，户型方正，利用率也超高；

中海的品牌力还是在线的，物业以及小区维护，值得信赖；

距离奥体很近，是奥体改善客户首选；

我们可以挑一套已经成交的中海国社的户型图给大家参考一下。

仔细一看就会发现，就算是200多平的面积，房间数量也够多，能够妥帖的囊括一大家子人。

现在很多新型别墅，即便面积大，但其实房间并不多，有时，住着孩子，老人，还有保姆，反而出现“房间不够用”的情况。

显然，中海国社的别墅就无此担心。老别墅户型的优势，立马凸显出来了。

**重要的是，这样的老别墅是没有地下室的，没有地下室意味着什么？完全免去日后地下室返潮、空置等烦恼，别墅的空间利用率大大提高。

尤其是经历今年年初的一波疫情考验，大家多少都可以感受到一个好物业究竟有多重要。中海物业，相信不用小编多说，大家都懂的。

有些长久住在板块内的改善可能有着这样的情节，一个地方住久了，就也不想换了。这样一来，针对奥体改善客户来说，中海国社成为了一个*佳改善选择。

距离奥体正核心仅一步之遥，周边拥有着星汇*、方洲*和新加坡国际*等优质教育资源。另外还拥有园区儿童医院以及永旺梦乐城等优质配套。

这样看下来，中海国社为什么颇受改善客户的喜爱，也就有缘头可寻了。

*后一点其实也非常重要，从大环境来看，每个大城市的奥体，似乎都会成为城市的传奇地块，甚至往往会带领一个城市后续楼市价值走向。

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新秀—奥体

基于中海对地段的把握，奥体板块确实也如想象中那般成为了园区的“后起之秀”。

地段是一个因素，这也是有烟火气的市区，有特点，也有一定的“孤品”价值。

尤其是今年随着土地拍卖以及新盘上市，沉寂许久的奥体终于又得以大放异彩。

2010年，中海改写“湖东时代”，中海国际社区长岛湾、爱丁堡三开三冠，创苏州“超千人开盘”历史纪元。甚至因为整个奥体板块北部大部分被中海产品填满，所以奥体又被称作“中海帝国”，真是一点都不夸张。

南京奥林匹克体育中心位于南京市建邺区河西新城。

相对应的河西楼市，是整个南京楼市疯狂的缩影，奥体板块河西中心，现在均价已经破5w。

杭州奥体，位于杭州钱塘江南岸、钱江三桥以东——滨江新城和萧山区钱江世纪城区块。核心位置二手均价目前已经差不多达到5w＋。

回过头再看苏州奥体，至今商业、体育馆都均已对外开放，运营成熟。如今 周边房价在4-6万元/㎡。

其实十多年以来，主城的改善还是有众多选择的，中海国社的二手在有“新型别墅竞品”前提下，*新成交价卖到了5w＋，令人刮目相看。

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*后

*后还是想跟大家总结一下，今年别墅市场依然很可观，只要是位置好点，配套好点，出手概率都很大。

尤其是在疫情之后这种大环境之下，许多改善客户的改善愿望都会及其强烈。不管是买家还是卖家，许多合适的机会还是要抓一抓。

同一套中海国社，2015年总价876万，而2020年，总价则到了2130万。

因此，静态来看房价、产品，是一回事。但动态来看，则要结合城市的产业发展、城区发展与“高净值人群”的迁移。

曾经我们在年轻时买不起、流口水的神盘，很多年以后，却也没兴趣去买了。一代一代的苏州人，一代一代的豪宅，所谓铁打的苏州流水的苏州人。

在苏州，每一个房价都像是多玩家参与的长周期游戏，所有的角色都在其中留下相互角力的痕迹。

祝大家好运。

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