美国购房需求较疫情前增加25%

来源：优资海外买房发布时间：2020-06-29 00:00:00

据Redfin*新的每周报告显示，2020年6月*周是调整后美国购房需求连续第八周上涨，6月初的需求较2020年1月和2月疫情前高出25%。

购房需求连续8周上涨
据Redfin*新的每周报告显示，2020年6月*周是调整后美国购房需求连续第八周上涨，6月初的需求较2020年1月和2月疫情前高出25%。
房屋库存不足仍继续制约着房屋销售，然而卖家正开始重返市场。在5月25日至31日这一周，新挂牌房源较去年同期下跌21%，上周新挂牌房源继续回升，上周的新挂牌房源较去年同期下降了15%。随着需求激增和供应恢复，Redfin预计销售将会走强；5月的*后一周，房贷申请同比增长7%，6月*周的房贷申请增幅更大，达到13%。
买家未受到抗议和疫情的影响
从西雅图到洛杉矶再到费城的经纪人都很惊讶，抗议并没有阻止更多买家的出现。“这只是一个小插曲”Redfin洛杉矶地区的团队经理亚历克·特劳布表示。马里兰州雷德芬市的经纪人黑泽尔·沙库尔表示：“不论是冠状病毒疫情还是抗议活动，人们都不受其影响。”推动需求的是低利率和信贷宽松。Redfin华盛顿特区的贷款顾问莎拉·马丁称：“除了自营借款人，信贷条件已经相当宽松。”
卖家重新入市，担心健康风险
卖家总是比买家更谨慎，现在卖家终于对不断增长的需求做出了反应。Redfin西雅图地区经纪人大卫·帕默表示:“我列表里的很多客户都不是新客户，而是我过去几周或几个月里见过的卖家。”他说:“我预计6月挂牌房源将达到两位数，7月也将会如此。对于那些想赚大钱、想等到买家关注度*多时再将房屋上市的卖家而言，现在正是时候。”
竞价战屡见不鲜
在供应量赶上需求量之前，房价将会上涨。6月1日至7日当周，房屋要价同比增长9.9%，高于前一周的7.9%，而1月和2月这一数据为3.9%。6月*周的房屋售价同比上涨3.1%，较5月的1.3%有所上升，当时3月底和4月仍无法接受报价。新挂牌房屋在上市后14天内接受报价的比例从5月的42%升至6月*周的47%。
人人都在搬家
许多要搬家的买家都选择了迁往郊区，或者更小、更负担得起的城市。Redfin马里兰州的经纪人沙库表示：“这点很奇怪，因为我有两个卖家搬到俄克拉荷马州都是为了找工作。”“我们所期待的大规模移民正在发生。现在，人们越来越多地迁往内地。我还有很多客户马上就要退休了，他们都准备搬到税收更优惠的南方去住。”
人们是搬到同一个城市的边远地区，还是搬到全国各个不同的城市，还有待观察。不过可以确定的是，选择后者的人数已经在不断增加，尽管增长幅度不大:2020年4月和5月，27%的Redfin.com用户搜索了他们所在大都会以外城市的房源，而2019年4月和5月这一比例为25%。
据Redfin预测，远程办公的灵活性，加上低利率，将使得美国的住房拥有率有所上升，自2004年以来，美国的住房拥有率一直在下降。Redfin波士顿地区的经纪人陈伊琳表示:“利率这么低，现在很多在租房的人都想买房。”“他们想去别的地方，以获得更大的空间。”

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