前江，江北新起点，一出大戏在上演

6月21日，位于江北前江街道的中旅城*后一批房源摇号，据说400多套房子有1.5万人报名。按每人认筹金40万元计，一共冻结超过60亿元资金。

要不是控制规模，估计报名人数*少还能翻一倍。

这个社会真的不缺钱。

万人摇，是一个楼盘的“荣耀”，更是一个城市的“辉煌”。虽然主观上各方并不希望这样高调。

老张对这种疯狂有点担忧，他认为未来这个板块是否有足够的二手房买家，进而现在倒挂的价格是否站得住脚，都是值得商榷的。

但老司机没这方面的担心，因为在我看来，中旅城不仅有倒挂，板块也还有潜力。

在半个月前，中旅城还属于洪塘街道，那时候前江街道还没有正式官宣，新街道是叫裘市还是叫前江，网上有不同的说法，甚至引发了争论。

*终尘埃落定，“前江”以历史与现代的完美结合而*终入选。所谓历史是指余姚江的旧称，所谓现代是北有前湾、南有前江，遥相呼应。

有人为“裘市”的落选而惋惜，还援引李白《将进酒》中“五花马，千金裘，呼儿将出换美酒”来为“裘市”释义，但老司机认为这是典型的想多了。

余姚朗霞有个中国裘皮城，在那里卖李白的“千金裘”更合适，旁边再开个酒坊，卖了皮衣好买酒。

卖酒的必须是位美女，因为“垆边人似月，皓腕凝霜雪”。盛酒时露出一段芊芊玉臂，让人浮想联翩。

哪像老司机那般庸俗，说来说去就是大长腿，都看腻了。

说回前江街道。江北为什么要把洪塘一分为二，再设一个前江街道呢？在老司机看来理由只有一个：

更快更好的开发姚江新区。

以前的文章中，老司机分析过姚江新区对于江北的意义，可以这样说，在湾头开发告一段落之后，前江成了江北核心的重点开发板块。

那文创港呢？这是两个不同概念，首先前江比文创港体量大好多倍；其次文创港是旧城改造而前江是新区开发，一个是优化一个是扩展；*后文创港是短期见效的项目，而前江可能需要持续多年。

在以前说到姚江新区，大家都把目光集中在了北环高架以南、姚江以北那片十公里的临江空地上，从江景来说，这块土地在宁波是独一无二的。

南面临江，江面宽阔，风平浪静。在宁波，如果想看江天一色，想看秋水长天，大概只能去这里了。

前江街道的设立，打开了以往思路的局限，除了靠江的土地，高架以北整个前洋板块，包括工业区，都成为新街道的组成部分。

这意味着前江街道是要建一个产、商、住、办一体化的复合型城区，与高新区有点类似，但江北可以用全区之力支持前江发展，高新区就没这个条件。

6月初，宁波国资委的官网发布了一则消息，位于前江街道的JB16-05-4地块*轮的概念设计方案已经完成征集，上海某设计公司胜出。

这块地，就是规划中的区行政中心的所在地。

也就是说，前江街道成立的同时，区行政中心的概念设计也在紧锣密鼓的推进中，这是加速前江板块开发的标志性工程，类似于镇海当年在骆驼的启动。

前江的先天条件比骆驼好，江岸线、地铁、高架、高铁站以及距市中心的距离，都有优势。因此这个板块的潜在价值，会比骆驼更高。

沿江楼盘的价格已经证明了。

但前江也有短板。在整个城市重心往东、将来还可能往东钱湖方向发展的大格局下，西北方向就显得有点冷了。从洪塘到慈城，只有江北在单兵突进，缺乏其他板块的配合，在热度上肯定要吃亏一些。

这也是前两年老司机一直鼓吹江北要在这个片区大力卖地的原因。

迄今为止，海曙还没有展示出开发南岸的具体计划。海曙太大了，靠江的板块未必会成为近几年的重点板块，江北还得做好长期孤军奋战的准备。

前江的第二个问题是交通，交通是优势，也是短板，短就短在与市中心特别是东部新城和鄞州中心区的联系上。好在西洪大桥已经开建，地铁4号线也马上通车，严重拥堵的机场路高架，快要熬出头了。

说个题外话，现在南环高架堵起来一点也不输机场路，不知道西延连通城西和前江之后，会不会更堵成一锅粥。

海曙西今后也严重依赖这条主干道。

前江的第三个问题是面临激烈的外部竞争。海曙要搞临空示范区，镇海正大力建新城，鄞州的虹吸效应更不用说了。大家都在用尽浑身解数招商引资。前两天海曙闷声不响签下阿里中心，让许多人大跌眼镜。

相比之下，家底没那么雄厚的江北该如何发力，才能把这片新城做得风生水起？需要市一级的推动力。

现在想想，当年江北的高校搬到庄市去，真是给镇海做了嫁衣裳啊

前江街道单独划出之后，洪塘和慈城做了邻居。洪塘南面的土地基本上开发完了，剩下的可开发区域主要集中在江北大道北侧，8号线的终点站正好规划在此。这里今后或许会成为一个刚需比较集中的板块。

另一个邻居慈城（新城），将会是前江开发的直接受益者。慈城的南面与前江的西面几乎无缝连接，慈城的北面与前江的北面本就连成一片。宁波正在进入多中心时代，如果前江成为江北的新中心，那么环境优美、价格实惠的慈城，会成为新的热点。

在高架以北，前江本身还有不少厂房，如果将来改变用地性质，可开发的土地还会不少。高架以南不用说，基本上都会是中高端社区的布局。

当然还会有大量的写字楼和商业，以及城市公建。

由此我们看到，前江街道是整个江北北区的关键布局，前江搞起来了，整个北区就活了。从洪塘到慈城，在江北*广袤的这片腹地上，新的历史拉开大幕。

因为前江很大，比湾头、天水、江北万达三个板块加起来都要大。超过了过去十几年来江北几个主要板块的总和。

凡是过往，皆为序章。

近期文章

本文源自微信公众号：房产老司机

长按识别二维码进老司机群