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市场正在滑向一场混乱

来源:楼市新说   发布时间:2020-06-29 00:00:00

睿智的人都点了关注

从此更加睿智

1

2018年,中房协公布了一份房企销售额榜单,有一个陌生的企业闯入大众视野,名字叫做佳源。

榜单称,佳源*终的销售额定格在875亿元,而在2017年,他的销售额仅有79亿元。

一年时间,佳源的销售额翻了10倍。

按照这个速度,只需要1年时间,佳源就可以问鼎宇宙*房企。

佳源出来紧急辟谣,说自己2017年其实是508亿元,所以2018年的实际涨幅只有72%。

但市场显然不相信佳源的解释,

在没有跌停板保护的港股市场,佳源国际的股价一天跌了80%。

到了2020年,烟台房地产市场突然热闹非凡,朋友圈里多了好多红光闪闪的销售成绩单,

恍惚间,我甚至以为自己回到了热闹沸腾的2018年。

巧合的是,项目销售业绩公布的那天,

滨海路波浪滔天,水一直冲上马路面。

2

疫情后售楼处重新开放时,我和某品牌开发商营销总监约饭,

觥筹间,

他突然扔掉酒杯:去TMD的业绩。

第二天一早, 我看他发了条朋友圈:

市场越来越难,情怀越走越远。

2020年一季度,全国商品住宅销售面积同比下跌25.9%,烟台这一数据为,同比下跌54.7%。

集团领导身上的一粒灰,到了营销人员身上变是一座山。

压在烟台房企身上*重的那座山,是业绩。

在业绩压力下,开发商陷入一场赌局。

谁都清楚产品力是核心竞争力,但是鲜有房企敢把宝压给产品力。

短时间内打造产品力本就十分困难,更大的难题在于,好的产品在市场上不一定能被接受。

即使你一顿操作猛如虎,熬夜熬成二百五,用户*句话可能就会击溃你:能办下证来吗?

这是来自烟台市场灵魂的拷问。

6月13日,我在外地踩盘,有个粉丝发我一张照片,

照片里人潮涌动,他激动的对我说:莱山精装一万三。

我顺手把这个消息转给王阿姨,

不一会,她回复我:

据说,公司资金链出现问题。

那一天,有很多粉丝向我咨询这个项目,

不是他们不知道风险,而是他们心里已经麻木,

遍地都是风险。

市场正在滑向一场混乱,肉眼可见。

滑向一场劣币驱逐良币的时代,

开发商说:你们敢出钱我就建造更好的房子。

购房者说:你们建造更好的房子,我就敢出更多的钱。

开发商说:万一我建造好了你们不买怎么办。

购房者说:你们不建造好了,我怎么知道房子能不能按照设计建起来。

于是,市场就这么陷入了泥潭,

房企想给市场产品,但市场却给不了房企时间。

于是,有些房企就干脆扔了底线。

在赌局面前,有人求活命扔掉底裤,有人踹情怀步履蹒跚。

3

2020年3月2日,瑞幸自爆财务作假,瞬间在神坛跌落。

很多人猜到瑞幸退市的悲惨结局,但没有猜到,中概股从此大受影响。

虽然没有被一棍子打死,但后续想要叩开纳斯达克的大门难度陡然上升。

在行业人眼里看来,瑞幸是中概股企业财务作假的个例,是他们自己作死,

但是在美股市场看来,中国企业诚信度不堪一击。

瑞幸这一桩丑闻,使得中国企业进军美股的大门,被关了一半。

2020年5月3日,芝罘区原玺山花园(青山翠谷)项目重整旗鼓,锣鼓旋开,鞭炮齐鸣。

项目在LW多年之后,换发新机,同时更名为“新翠春晓”。

项目给出新案名一个极为美好的解释。

这个解释真的很振奋人心。

但事情,就停滞在了解释。

几天后,购房者的问题依然没有解决,

交房依然遥遥无期。

而原定交房日期是,2020年6月30日。

购房者不甘心就这样被套,数次在不同地点要求给一个说法,

结果,购房者的维权在和某机构发生冲突后,被冲散。

他们说,缴纳的*款就这么莫名其妙的不见了。

开发商一定是收到了他们的钱,但是房子却没有继续建。

后来有个粉丝联系我,问我是不是可以延期还按揭,疫情造成的经济压力太大。

赔了*,还搭上按揭。

从什么时候开始,买房开始赌运气?

这种运气,是冲垮烟台房产市场信心的瑞幸造假事件。

后来这个粉丝给我说,他就要离开烟台,这个房子就扔了吧。

过了几天他又给我发了条消息,是关于房贷。

王阿姨曾经和我说,市场的下行有一个显著的特点:

大家不再想做守规矩的人,而是拼了命的如何“低成本的不守规矩”。

4

人们总是很容易被困在自己生活的城市里,对外界一无所知。

当北京再次发生疫情时,全国都在喊炸酱面加油。

但北京大爷依旧喜欢在午后的柳树下,拿着扇子和大妈聊天,不戴口罩。

山东高考学籍替代的事闹的全国沸沸扬扬,众多大号一拥而上:how old are 山东。

而山东人民还一脸懵逼,你们怎么总是关注山东。

新翠春晓事件的发生,成为暴露出来的一个导火索。

购房者对于市场表现出的极度不信任,导致市场运行不通畅,很多购房需求在这种不通畅中,被扼杀了。

当合理合法维权越来越难,就使得购房者对于开发商和市场有着更加浓重的不信任感。

倒逼开发商升级营销手段,而这种营销升级,使得产品被冷落,更会为以后交房埋下隐患。

毕竟:

出来混,迟早都是要还的。

新sir:一个痴迷于数据研究和分析的推理剧忠粉。房产市场研究出身,曾在多家房产研究机构任职。现自由撰稿人。为方便购房者交流,已建立购房交流群,购房咨询、进群请加微信:yizhesd,注明来意。中介勿扰!!!

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