购房知识：买新房怎么进行购房合同更名

发布时间：2020-06-30 09:12:57

购房合同更名意思就是购房者通过变更购房合同的买受人，完成以后过户的行为。常见的形式一般有三种，增加买受人、减少买受人和替换买受人。毕竟在实际购房过程中，会有各种情况发生，难免会遇见购房合同更名的情况，这个时候该怎么做呢？一起来看看吧。

购房合同可以更名吗？

答案是可以的，但是有条件限制，有时候也会面临一定的风险。

如果购房者所购房子还没有备案，是可以进行更名的。但在一些情况下是不能更名的。根据我国相关法律规定：禁止商品房预售人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让；未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。

购房合同更名常见的原因

购房者贷款额度不够，需要增加买受人提高贷款额度。购房者需要将房产过户给其他人。为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人。

如何进行购房合同更名？

1、还未进行网签和备案的

这种情况比较简单，，购房者只需要和开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。

2、已经网签和备案的

相对比较复杂，首先需要撤销网签，然后去房管局重新签材料，从新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。

3、房产证已经下来

如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程计算相应费用。