深圳成交破10000套，“幕后的真凶”竟然是？

深圳楼市，已经进入牛市行情。

6月二房成交量，突破10000套，量价齐涨。

*近，公司的小伙伴都忙疯了。

找我们买房的朋友太多，成交意愿还十分迫切，所有人都恨不得马上在深圳买房。

有人可能会疑惑，今年全国经济其实并不乐观，楼市在这时突然回暖，显得有点毫无根据。

而且不止是深圳，上海和东莞*近的行情，也开始明显走牛。

很多人都想不通背后的原因。

1

深圳楼市走牛的原因，我觉得肯定有需求驱动。

深圳，作为*受年轻人欢迎的城市之一，地少人多，即使没有利好，没有政策，房价也不太可能整体暴跌，原因就在于有需求托底。

事实上，从二手数据来看，刚需毫无疑问是深圳上半年楼市的主导力量。

前6个月，刚需片区刚需产品成交量都非常之好，看得出大家都想在深圳上车。

那么，是不是只有需求驱动这一因素呢？

我想，显然不是。

都知道，判断房价走势，长期看人口，中期看土地，短期看金融，当下看政策。

大家想想，从去年到今年，深圳的基本面，有发生什么明显变化么？

其实并没有，深圳土地还是那么少，新增人口一直都是40-50万，政策也没啥大的变化，甚至还趋于收紧，很多高价房源直接被下架。

那人口、土地、政策都基本没变，为什么成交量还能再次突破近4年的历史新高？

答案很明显，因为金融变了。

这一波楼市走牛，除了有需求的原因，还有更重要的一个变量，那就是钱变多了。

今年上半年到底放了多少水？谁也不知道，但大家可以认真观察，现在财政和货币政策，用的单位都是万亿起步。

要知道，08年的时候，4万亿就足以改变楼市走势，而现在到底有多少万亿，没人能算得清楚。

而深圳楼市刚好在这时突然走牛，我不相信这只是简单的巧合。

事实上，今年的印钞机，一直就没有停下来过。

由于美国印钱+抗击疫情+稀释债务+刺激经济等原因，国内大概率还会继续加足马力印钱。

都说短期看金融，金融已经宽松成这样，所以楼市走牛，也就并不奇怪了。

2

那么，资金太多，起来的为什么是深圳楼市？

我觉得，这是因为资金在寻找确定性溢价。

什么叫确定性溢价？

就是人们都知道它很安全，也知道赚钱的确定性大，所以它的价格会被抬出天价。

有人会问，资金避险和确定性溢价的区别是什么？

举个简单的例子，乱世买黄金，通常是因为你没有更好的选择，其他产品都在亏损波动，而黄金相对安全，所以黄金避险，资金会抬升金价。

而确定性溢价是什么？是你知道大趋势就是这样，你所做的只是顺势而为。

虽然别的产品也在亏，但买这类产品不仅本金安全，而且赚钱的概率也比较确定，所以资金会来这里聚集。

比如今年的A股市场，放到全球来看，表现相对还算可以，但涨幅*多的，不是上证指数，而是食品、科技和医药指数。

这背后，其实都是确定性溢价。

因为疫情的原因，人们会压缩消费，但吃饭是*刚需，所以食品表现不错。

同样是因为疫情，今年全国人民都会增加医药消费，所以医药股上半年领跑全国。

而至于科技指数，这个更不用多说，自中美关系紧张以来，发力科技一直就是举国上下共同努力的方向，所以这也是大确定性。

资金之所以会来这里，不仅是因为能避险，还因为能赚钱。

而在深圳买房，同样也是如此。

作为土地*少，人口增速*快的一线城市，深圳有着强大的产业实力和人口吸引力。

毫不夸张地说，只要你在深圳买了房，长期来看大概率都是赚的，只是赚多赚少的问题。

因为本身房子的价值摆在那，而且严重供不应求，深圳*很容易，随随便便就可以吸引全国的资金。

再加上深圳人普遍年轻，有高新产业支持，现在还有高层的红利政策，其未来的发展一定相当牛X。

所以，聪明的钱肯定会重仓深圳。

从本金的安全性和赚钱的确定性来看，深圳楼市毫无疑问是资金*的选择。

天量资金都想来深圳建仓，直接结果就是在房价上产生了溢价。

3

那么，对于普通人来说，为什么要买深圳？

我觉得，很多时候，其实就是用脚投票没得选。

据我了解，现在的行情是，很多家长已经提前在帮小孩买房，不少打算买房的朋友*近明显也加快了进度。

为什么会这样？

还不是因为，钱印得太多，房价涨得太快。

再不尽早上车，以后很可能就追不上了。

前段时间，有会员问我，为什么穷人和富人之间的差距越来越大？

我告诉他，因为穷人总以为，只要努力赚钱，努力攒钱，未来就会变得有钱。

但很遗憾，这是错的。

他们没意识到有一个bug，那就是攒下来的钱，购买力到底是谁来决定？

现在的钱和5年后的钱，价值能一样么？

钱是可以不断贬值的！

你辛辛苦苦攒下来的血汗钱，到头来发现什么也买不起，这就是你为什么穷的直接原因。

那为什么富人更有钱？

从理论上讲，有钱人钱更多，通货膨胀对富人影响更大才对。

但实际上，通胀并不能稀释富人的财富。

因为富人的模式，是努力赚钱，把钱变成资产，资产产生复利，于是用钱生钱。

通胀虽然能降低钱的购买力，但同时也可以降低负债成本，提高资产价值。

面对通胀，穷人存的是钱，而富人存的是资产，这才是贫富差距产生的根本原因。

有钱人都很擅长用负债去投资，擅负者所以恒富。

为什么今年很多人跑来深圳打新买房，其实就是这个道理。

因为只要你负债买房，你会发现月供和贷款在不断贬值，而房租和房价还在不断*，怎么算都是赚的。

而在深圳，不买房的代价，实在是太大。

只要你随便犹豫几个月，房价横盘不涨倒还好，万一房价一旦上涨，半年的薪水可能直接白干。

如果你没上车，你会被通胀洗劫得很惨，而如果你上对了车，你就会感谢通胀帮你默默赚钱，你只能从中二选一。

所以，在资金放水的大背景下，大家都会用脚投票。

几千人去抢几百套房，二手月成交量破1万套，深圳楼市好转，这些都是大家选择后的自然结果。

4

通货膨胀，本质上是一次社会财富的再次分配。

很多人到现在都没意识到，大量印钞意味着什么，总觉得和自己关系不大，活该穷得不明不白。

想要对抗通胀，持有优质的负债，才是关键。

什么是优质负债？

首先，负债成本要比通胀率低，用通胀帮你还利息。

其次，负债要拿来买优质资产，资产能*或能产生现金流。

在深圳负债买房，其实就是持有优质负债。

因为深圳的房贷利率很低，只有5%左右，远远低于通胀水平，而深圳房产每年回报又相当不错，只要买对，那就是躺着赚钱。

至于什么才是对的房子？在深圳什么样的房子，未来还会涨？*不够想买房怎么办？这些问题都有解决办法，欢迎找我们先做个免费咨询。

所以，回答开头的问题，为什么6月份深圳楼市能破10000套？

我觉得不是因为大家都需要，而是因为大家都醒了。

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