交房四室变三室！航美国际智慧城，是虚假宣传还是恶意欺诈？

交房即维权，似乎已经成为当前地产圈逃不掉的魔咒！

当维权成为常态，开发商对维权便不再敏感，对行业和道德底线的试探，也会更加肆无忌惮。

比如之前交房毛病多集中在绿化缩水、大白墙、人车不分流等可整改的问题上，“可整改”是开发商留给自己的弹性空间：业主维权厉害了就改改，小打小闹就得过且过。

但是现在一些无良开发商直接放弃底线，私改规划，给业主造成无法挽回的损失。比如*近交房的航美国际智慧城，卖房的时候是四房，实际交房却变成三房，这样狸猫换太子的操作简直太辣眼！

开发商是觉得两年时间，购房者会忘了自己买的是四房吗？

还是真把自己当儿子，客户都是纵容孩子无耻行径的溺爱型父母？

或者只是把购房者当傻子，即使维权也能轻松搪塞敷衍过去？

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2020年6月26-6月28日，是航美国际智慧城一期住宅交房的时间，本应该是开心收房住新家的日子，业主小杨却发现自己的新家变了样！

小杨是2018年7月在航美国际智慧城买了一套复式，一楼两个房间，二楼两个房间，一共是四室两厅。临交房时候，小杨提前去了解情况，发现即将交付的新房，变成了三室两厅：

首层的北向卧室变成了楼梯！

当初看房的时候是四室，整个买房过程中沟通的也是四室，就连合同上都是四室的户型，怎么到交房时候少了一个卧室？到底是哪里出了错？

为此，小杨和家里人多次向售楼处反馈，开发商却一直没有正面回复。*后在媒体的帮助下，开发商才终于出面，但是得到的回复却更让人怒火中烧：

为什么合同户型和实际交付户型不一致？

“置业顾问当时贴图贴错了”

为什么错误的户型会出现在购房合同中？

“工作失误”

要么甩锅置业顾问，要么是工作失误……两年来，都没有人发现这个失误？一句工作失误，购房者接下来多年的生活都会出现巨大变动！这是一句道歉就能解决的问题吗？

房子盖好了，改回原户型图的样子已经不可能，假设我们以保证购房者利益*化的方案去想，开发商方面退了房、也退了钱，但是购房者这两年的期待落空怎么算？接下来又要踏上一轮艰难的买房路，这样的心理创伤，是多少钱都无法弥补的！

购房合同都是需要房管局备案的，如果小杨的购房合同顺利网签了，那么出错的究竟是合同还是房子？开发商违背合同私改户型究竟是为了什么？网签户型过了的话，交付户型又是怎么通过验收的呢？

宣传户型与实际户型不一样，航美国际智慧城虚假宣传无疑，但是这个错误能够通过层层审核，走到交房这一步，开发商可不仅是构成欺诈嫌疑这么简单了。

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航美国际智慧城，远在新郑市薛店镇，山高皇帝远，很少受到人们的关注，但其实，这个项目的滑稽新闻可真不少。

你听过开发商可以帮忙解决购房名额的事情吗？

或许有，但是你一定没听过事情败露开发商赖账的吧，而且一赖就是26万！

这就是航美国际智慧城干的事儿。

去年焦作王女士想在郑州买房，但是一直苦于没有购房名额，航美国际智慧城的置业顾问承诺交3000块钱可以办理郑州*，这样有了购房名额就能在郑州买房。

王女士信以为真，不仅交了3000块钱的“*代办费”，还交了26万的房子*款。没想到却被通知房子办不下来了！

办不下来你给人家退钱也行，但航美国际智慧城偏不！进了我口袋的钱，还有退还的道理？

一番沟通后，航美国际智慧城给出了郑州乃至全国都绝无仅有的解决方案：26万*不退还，可以换成26万等值的礼品！

这简直是史上*奇葩的强盗逻辑！说严重点，与诈骗有什么区别？这样的营销和公关路数，蠢哭一票网友！

要问有这样段位的开发商是哪位？置业顾问声称：本土上市房企鑫苑！

鑫苑老业主可能已经忍不住了，但是这锅还真不应该鑫苑一个人背。

百度显示航美国际智慧城的开发商名叫郑州航美正兴科技园有限公司

郑州航美正兴科技园有限公司的股东分别为：郑州航美科技园开发有限公司（60%），新郑市正兴企业发展有限公司（40%）。传说中的国资委控股，指的就是这个新郑市正兴企业。

再来看另外一个叫航美科技园的股东，它的股东为：鑫苑（中国）置业有限公司（51%），新郑市美航网络科技有限公司（49%）。鑫苑控股，就是这么来的。

美航网络又是个什么单位呢？是一个由5个自然人合伙成立的公司！

新郑市国资委、鑫苑、还有5个自然人……这就很有意思了，鑫苑究竟是主事者还是背锅侠很值得深究，而且这么多利益方参与，出现问题，扯皮在所难免。

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说了这么多，航美国际智慧城到底是何方神圣？

前面已经提到，航美国际智慧城位于新郑薛店，具体位置在S102省道与中华北路交叉口东南。

项目总占地1350亩，建面约123万方，是薛店创客小镇的核心项目。

创客小镇，是2017年郑州市公布的15个特色小镇之一，每个小镇都有不同的主题。如绿博片区的建业·华谊兄弟电影小镇，定位为电影实景文化旅游项目；二七区科技特色小镇，打造中原地区机器人示范基地；登封少林环球功夫小镇，以传播东西方功夫文化创意为主题，打造国际旅游文化小镇。

15个小镇中，多以旅游业为主，其中*知名的属中牟的建业电影小镇，其他小镇几乎都在短短的三四年间销声匿迹，包括创客小镇。

其实在这批同质化的小镇模式中，薛店的创客小镇算是比较特殊的一个，没有以旅游业为目的，而是以为创客提供双创平台为目标，是一个偏产业的小镇，同时兼顾商业和住宅。

航美国际智慧城是小镇的核心项目，规划也是集商业、产业和住宅为一体，三者比例为7:2:1，70%产业，20%住宅。

定位国家级特色小镇，以发展产业为主要任务的航美国际智慧城，规划看起来华丽丽，但实际上并不是那回事儿。

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先说产业。

据说项目已经签约部分企业，*知名的，也是置业顾问挂在嘴边的有甲骨文和IBM，算是创客小镇的招牌企业。

但是就像阿里巴巴*郑州一样，企业*是否能带动当地产业发展，还要看合作细节。

据航美国际智慧城官微介绍，甲骨文公司在创客小镇组建的是IT实训中心，类似于为企业培养输送人才的人才培训机构。2016年甲骨文公司就已经在新乡成立过实训基地，所以这个甲骨文实训中心*，对创客小镇来说是好事情，但并不能说明小镇的互联网发展前景。

很简单的道理，如果世界知名企业的核心力量选择*郑州，怎么可能不选择人才、资金、金融等资源更密集的郑州市呢？

薛店本身不乏知名产业园区，如雪花、好想你、石材城等，创客小镇的加入，很大可能只是为当地人提供了新的就业机会而已。

再说住宅。

航美国际智慧城太远，距离CBD和高铁东站在35公里左右，驾车一路顺利的话也需要一个多*，对于在郑州商务区办公的上班族来说，每天将近三个*的通勤时间几乎是生死煎熬，尤其是现在加班常态化的背景下，三*的通勤时间近乎致命！而且只能自驾，限号的时候只能拼车或者打车，选择公共交通的不如请假休息一天来得划算。

所以在郑州工作的人，几乎不会选择在这里置业，剩下的，就是在本地工作的人，从雪花或者好想你出来想换个工作的人。

但是据了解，原有厂区分布在薛店外围，这里有居住需求的人，也会优先考虑港区和南龙湖。

薛店镇怎么着也只是一个镇，不会有特别好的配套。商业是镇级别的商街，医疗较好的就一个天佑中医院，*也基本都是村办**，娱乐消费要么去港区，要么去南龙湖。

南龙湖那么重要的区位优势，勉强做了郑州刚需外溢，更何况薛店？说港区和南龙湖需要薛店的人去填充还靠谱点，说薛店承接南龙湖和刚需外溢，就有点牵强了。

这还不算，航美国际智慧城还处于薛店镇边缘区，配套更是荒芜，除了土堆就是农田，生活极为不便。一期住宅虽已交付，产业一期预计今年也要交付，但是规划中的商业配套还是土堆，这样的环境依然不太适合入住。

写在*后

2018年4月28日，航美国际智慧城开盘，均价7300元/㎡，

2018年双十一期间，推出特价房7088元/㎡，

如今二期以特价房名义，价格已经降到6700元/㎡左右，而且*还可以分期三年六次。

两年期间，每平方降价约600元，就按*小户型78㎡两室算，业主至少损失4.68万元！

又是扣下购房者*款不给，又是私改规划蒙混过关，又是房子不断降价……业主得有多强大的心理，才能在忍受开发商各种套路营销的同时，还要忍受房子贬值。

航美国际智慧城，求求你，做个人吧！

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