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找新房
▎市场分析丨By：世联评估
银行考量押品之优质区位 来自价值领地00:00 03:02
对于零售信贷业务而言，房产抵押是*常见、*重要的担保方式之一，是银行控制违约概率、违约损失率的重要手段。买房投资讲究“好城市、好区域、好房子、好价格”，银行优质抵押房地产定位于“好区域、好楼盘”，小微贷款押品定位于“好房子”。好的区域能够依靠自身价值驱动实现成长，优质押品可以有效降低债务人违约时给银行带来的损失。我们就以海淀北部区域为例，看看什么样的区域是好区域。
01
政策红利
《北京市城市总体规划》（2016年2035年）北京的城市战略定位为全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，科技创新中心建设重点“三城一区”中的中关村科学城定位为“战略性新兴产业策源地，国家科技金融创新中心，引领构建京津冀协同创新共同体，成为全球创新网络的重要枢纽”，而海淀北部新区定位为中关村国家自主创新示范区核心区。
02
产业集群
海淀北部新区的“主横轴”北清路沿线，上地信息产业基地、中关村软件园、永丰产业基地、翠湖科技园等高科技园区组团以及中关村集成电路设计产业园等专精特新园区相继崛起，华为、联想、百度、腾讯、IBM、Oracle等2000+家国内外知名的科技创新型企业集聚，使得海淀北部新区成为海淀区*具潜力和活力的科技创新增长点。
03
配套
⊙公共交通：
“三横六纵”路网体系：三横——北清路、黑龙潭路、五环路构成的主路脉，六纵——上庄路、稻香湖路、永丰路、京新高速路、京藏高速路、西六环路，交通路网发达。
轨道交通：已开通13号线、昌平线 、16号线北段，在建16号线南段、19号线，31号线正在规划中。
⊙高铁：京张高铁已于2019年12月31日通车。
⊙医疗配套：目前区域医疗配套有中国中医科学院、解放军309、海淀妇幼保健医院新院、北大国际医院、306医院航天城部，并将规划建设一座综合医疗中心（三甲）。
⊙大商业配套：区域现有永旺国际商城购物中心、华润五彩城购物中心、中关村壹号、绿地中央广场，规划在建中粮大悦城。
⊙教育配套：目前区域有中关村二小、翠湖国际*、清华附中永丰校区、上地实验*、上地实验*、101*温泉校区、中法实验*以及永丰实验*等。未来10年，海淀北部将新增55所中*、幼儿园，均由名校承办。
⊙人文景观：故宫北院预计2020年建成。
⊙自然环境：百望山、凤凰岭、阳台山、翠湖湿地公园、稻香湖湿地公园、上庄水库构成良好生态环境。
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