不着急！买不到润4，还有一个值得期待的B计划

如果从深圳的角度看湾区，很多关于湾区的概念就简单明了。

作为一个湾区核心城市，深圳的一举一动，或许都是湾区城市发展的未来镜像。

比如*近很火的深圳楼市，就是一个明显的征兆。

6月底，深圳光明某盘推售394套房源，有效认筹人数高达8998人，中签率4.37%，相当于22.8人抢一套房，开盘当日即全部“秒光”。

不仅如此，更猛的还在后头。传说即将推售的华润城4期，盘源也只有1000多套，但意向登记人数有多少呢？老傅只能剧透一下：

以数万计！

很显然，大概率又是一个“秒光”盘。即使像老傅这样相对理性的人士，也对此现象无可奈何，感概万千。

问题是，只有少数人能够中签，绝大多数的置业者，只能望城兴叹。

今天在这里，老傅想对许多置业者来说，买不到润4，还有一个值得期待的B计划。

与其挤破头去买已经高达12万+/㎡的“打新”盘，不如到也很有成长性的周边区域去瞅瞅，或许有意外之获。

比如东莞，比如即将入市的东莞华润置地万象府，就是一个相当不错的选择。

或许你会问：为什么推荐东莞？为什么推荐万象府？

这里，且听老傅慢慢说来。

湾区核心发展轴上

东莞风口势头很猛

我们先来认识一下东莞。

从大湾区*重要的一条规划可以看出，一条贯穿广州、东莞、深圳、香港的湾区科创走廊正在成型，东莞就位于这条黄金轴线上。

这条科技创新走廊，实质上就是一条大湾区核心发展轴。东莞在轴线上的中心地位，可谓举足轻重。

▲湾区核心发展轴示意图

那么，东莞能否承担如此之重的角色吗？

过去，传统意义上，东莞是一个世界工厂，深圳是前店，东莞是后厂。但现在，经过升级换代、腾笼换鸟的东莞，早已面目一新。

有人说，现在的东莞，既是新产业聚集的智造中心，也是与深圳互动频密的后花园。

2016年开始转迁到东莞松山湖的华为，既是一个生动写照。东莞看上的是华为的“智造”能力，华为看上的是东莞的“后花园”环境。

我们可以从2019年的几组数据可以看出，东莞的实力和形象，已经上了一个新台阶。

2019年，东莞GDP9482.50亿元，增长7.4%，预估2020年，就将跨入万亿门槛。

2019年，东莞规模以上工业销售产值21918.69亿元，同比增长8.7%；工业增加值4465.31亿元，同比增长8.5%，增速比上年提高2.1个百分点，高于全国全省平均水平。

随着粤港澳大湾区建设的深入推进，东莞固定资产投资在工业投资的带动下，增速持续向好，全年保持高速推进态势，增速高于全国全省平均水平。2019年，全市固定资产投资2128.41亿元，同比增长17.5%，增速比上年提高11.7个百分点。而房地产开发投资796.54亿元，增长8.1%，比上年提高3.2个百分点。

▲来源东莞时间网

进入2020年，因新冠疫情，包括湾区在内的许多城市的经济都受到不同程度的影响。

但率先走出来的城市有两个：一个是深圳，另一个是东莞。

*新数据表明，东莞市经济已经开始全面复苏，经济指标企稳向好。

从近期数据来看，截至今年5月末，东莞全市本外币各项贷款余额同比增长24.7%，新增贷款已超去年全年七成。其中，制造业贷款余额同比增长61.47%，外贸企业贷款余额同比增长63.74%，增速均远高于各项贷款平均增速。

据悉，6月1日-27日，东莞全社会用电量同比增长5.0%；工业用电量同比增长3.3%；全市固定资产投资预计上半年同比增长5%；全市重大项目完成投资预计上半年同比增长29%；6月份单月全市进出口总额预计同比增长5%。这些指标反映出东莞市经济处于复苏活跃状态。

这充分说明，像深圳东莞这样经济底子厚、发展前景好的湾区城市，将率先走出疫情困境，成为新一轮湾区经济发展的引擎。

房价飕飕往上飙

东莞楼市“破4”进行时

或许是春江水暖鸭先知，良好的经济形势和发展态势折射到房地产业，就是一个房价普涨的大格局。

有人认为，衡量一座城市发展水平的，房价是其中一个重要的因素。东莞在崛起，房价也在悄然上升。

4月15日，东莞市统计局公布了东莞3月房价数据。数据显示，东城的均价居首位，高达34401元/㎡；东莞房价顺利破3。

截至5月末，东莞已有5个镇街均价突破3万，分别是：莞城（34900元/㎡）、东城（34600元/㎡）、万江（33800元/㎡）、松山湖(33600元/㎡）以及长安（31200元/㎡）；另外，洪梅和桥头目前仍是全市房价”洼地“，均价都在15000元/㎡以下，其余则大多在18000元/㎡-25000元/㎡之间。

近段时间以来，东莞一手住宅成交持续火热。

根据乐有家研究中心发布数据显示，上周东莞住宅新增供应1297套，环比上涨95.9%，创年内新高。六大片区网签量除水乡新城及滨海片区有所下跌外，其他各片区均上涨。

其中，东部产业园片区网签280套，环比上涨83%，上涨幅度居首。东南临深片区网签319套，为六大片区中网签量*的片区。

如果查询东莞统计局公布的今年5月份全市新建商品住宅网签销售情况，我们更能了解到真实情况。

数据来源：东莞统计局网站

从这张图中可见，5月份新房网签价格突破3万/㎡的镇区有6个，逼近3万单价的镇区有南城、厚街等镇区，范围涵盖城区片区、松山湖片区、以及临深片区等。其中，尤以莞城37125元/㎡的价格，成为区域*。

就在6月24日，塘厦一块4.3万/㎡宅地拍卖，引来16家房企竞相争夺。经过126轮交锋之后，*终被深圳前海控股以封顶价+竞配建20％+终此报价竞得，折合楼面价24618元/㎡。

这个价格，已经大大刷新先前深圳安居集团16511元/㎡地价记录（高出后者8107元），成为塘厦新地王。如果考虑成本和收益，开发商*也要卖到4万/㎡才能够盈利。

据悉，在东莞土地拍卖市场上，自3月开拍以来，几乎每一块土地入市均遭遇多家房企竞逐，其中不少是全国性品牌开发商，结果少说也要溢价百分之三四十，甚至万江一地块，还未开始便**限价。

这以上所言均为事实，老傅绝无炒作东莞房价的意思，目的其实只想告诉大家，一个成长型的城市，在经济复苏的同时，房价自然会上涨。

马光远说：

一个城市房价上涨，说明这个城市是一个好城市！

老傅补充一句：关键是，要有可持续性。

品质给城市更多改变

华润重仓东莞14个项目很给力

“在此火爆的情势下，如果还抱持观望犹豫的态度，那你将*个被淘汰。”老傅的好朋友马上的牛也这么说。

那么行动吧！方向东莞。

今天先推荐一个东莞的靓盘：华润置地万象府。

为什么这么推荐？

从前缀就可以看出，这是一个华润的作品。与火爆深圳的华润城一样，同样出自老牌央企华润旗下华润置地之手。

2019年《财富世界500强》，华润列第80位。

2019年华润置地年度销售额2425亿，中国房地产企业排名前10位；

华润置地有一句广告语：有华润多美好！

华润置地还有一句理念诉求：品质给城市更多改变！

两句话的核心其实都是：华润出品，必定精品。华润走到哪里，就将成为区域城市的标杆。

在深圳，华润所到之处，不仅提供了多样化的人居精品，而且还营造了全新的生活方式。尤其是万象系商业旗舰，开到哪里，就会成为那里的时尚购物打卡地。

因此，华润置地的产品，无论建在哪里，总是受到市场的积极响应和客户的热烈追捧。

事实上，华润置地进入东莞，才是*近几年的事情。但大有后来居上的态势。

作为城市综合投资开发运营商，全国城市品质项目缔造专家，华润置地自进入东莞以来，一直苦心孤诣，以品质改变城市。

继深圳湾之后，华润重仓东莞，为改变城市格局而来，11个镇街，布局14个项目，超1000万㎡。

目前正在推售热销的常平幸福里、清溪润溪山、企石公元九里三大盘，均取得相当不俗的销售业绩，并成为区域人居标杆，影响明显。

尤其是即将推向市场的万象府项目，因其热门地段、完善配套、优质产品等诸多要素，正成为东莞新一轮的“润4”，意向登记火爆，行情不断看涨。

受到如此追捧，原因为何？

万象府具体是个什么样的项目呢？

首个万象系进驻东莞

95-143㎡精装三四房成“香饽饽”

万象府系华润进入东莞的首个万象系作品。

综合起来，万象府的价值体系主要建构在以下几个方面。

1、城市核心：地处东莞国际商务区。

万象府位于湾区都心所在“东莞国际商务区”，规划结构为“一心两轴四组团”，是东莞未来十年政府重点打造的*核心、*醇熟的中心区位。

打个形象比方，就有点像深圳湾。

▲华润置地万象府区位示意图

在东莞国际商务区，目前已有10家知名企业签署意向投资协议，首批意向总投资达410亿元，包括华润集团、嘉里集团、新鸿基集团、恒基兆业集团、东莞银行、保利集团、招商局集团等。

按照规划，这里将是东莞的广州“珠江新城”和深圳“福田CBD”。

据悉，东莞国际商务区居住用地仅约21%（含已开发），万象府作为首开区和项目，可谓处于片区腾飞之际，产品稀缺，价值突兀。

2、环境生态：近享约22公顷中心公园。

傍依都市繁华中心的生态绿洲，近享约22公顷中心公园。

中心公园作为东莞的“中央生态绿心，城市活力客厅”，今年3月发布国际咨询后，吸引了来自中国、德国、法国、英国、荷兰、西班牙、美国、新加坡、澳大利亚等众多国际设计大咖竞逐设计，可见其标准之高。

▲纽约中央公园实景图

有国际设计大咖认为，中心公园足以媲美纽约中央公园和伦敦海德公园。

▲东莞市中心实景图

另外，在万象府附近，还有着行政中心广场、黄旗山、东莞图书馆、玉兰大剧院等千亿市政配套。

3、交通便捷：5轨道+4主干道+2高速

5条轨道交汇：地铁2号线、莞惠城轨已开通，1号线（建设中）、6号线、8号线（规划中）。从万象府出发步行即达西平站，通过转乘高铁可便捷通达深圳北站。

4大城市主干道：东莞大道、宏图路、环城路、莞太路，真正的“大道资产”；

2大高速：广深高速、莞深高速，可快速通达广州、深圳。

▲交通示意图

4、万象系首作：主力户型为95/125/143㎡品质三房四房。

具体来看，万象府总占地面积超10万㎡，总建筑面积超53万㎡，住宅面积超31万㎡，容积率为3.8，绿化率为30.03%。

▲项目效果图

秉承华润置地品牌理念，结合“万象系”高端产品定位，项目主力产品为95/125/143㎡的品质三房四房。

主要户型图如下（上下滑动观看）。

有没有感觉这个户型和深圳华润城4期差不多，这种产品户型非常适合刚改人居，可以说是一步到位、阖家幸福之居。

5、品质服务：享有华润“悦”优质物业服务。

作为华润在东莞的首个万象系作品，万象府还享有华润品质物业服务。

▲物业服务示意图

华润物业系国家资质物业，2019年中国物业百强排名第11；为华润深圳湾悦府、华润幸福里、华润银湖蓝山等提供优质物业服务，以“悦”服务体系，为业主带来尊崇生活礼遇。

总而言之，万象府的价值体系十分多元，几乎是全方位的。但其中更加细节的价值呈现，需要到现场才能深入体会。

*新消息，目前万象府城市展厅已开放，7月1日起，将在东城星河城开设一个新的展厅。

有意向的置业者可导航前往现场光临品鉴。

万象府项目负责人请老傅转告大家：不怕你不买，就怕你不来！

正如东莞欢迎你一样，万象府欢迎你！

是否同意老傅观点？

欢迎文末留言交流！

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