总价44.04亿、楼面价突破8.1万！上海虹口涉“围标”地块重新拍卖，187轮竞价后，花落招商蛇口

上海虹口涉嫌“围标”地块的归属终于揭晓。

7月3日，历经187轮竞价，这幅搅动了上海土地市场的地块*终以44.04亿元总价、28.4%的溢价率，花落招商蛇口。

上海中原地产市场分析卢文曦向记者分析，近期土地市场逐步升温，无自持要求土地投放数量在增多，溢价率在走高，6月宅地*溢价超过50%，因此这幅土地出现溢价在意料之中，28.4%的溢价率并未超过预期；楼面价81089元/平方米，按目前市场趋势，上海内环内售价10万元/平方米问题不大，能超过10万元/平方米以上则利润空间有保证。

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焦灼的竞拍

7月3日14时，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的交易会直播画面准时出现。

此次参与竞拍的7个有效申请人分别为绿城、保利、融创、招商、龙光、华发、融信

这其中，融信因2016年在上海以110亿元的总价拿下了静安的一幅宅地，从此名声大噪；而龙光素有“地王制造机”之称；绿城、招商则是在该地块首次出让时就参与竞拍的房企。

身份核验之后，14时40分左右进入竞拍环节，竞拍增价幅度为200万元。

在维持了半*200万元的增价幅度后，竞拍总价被龙光、融信、华发缓缓抬升至39.82亿元，溢价率1.6%。接着，房企自主加快了竞价进程，第61轮时华发突然发力，加价3800万元，价格抬升至39亿元；招商、融信迅速跟进，不到10*，总价便突破40亿元。

在经历了大约一*的混战后，龙光在沉寂了一段时间后于104轮以42.1亿元的价格杀出，并自此展开了与招商长达一个*的厮杀拉锯，加价幅度也从此前的大开大合逐步回归至200万元。

其间，招商在第116轮时喊出42.6亿元后，龙光犹豫了近8*才加价；而龙光每次举牌后，招商即在10秒之内迅速加价，紧追不舍。第156轮时，龙光报出43.46亿元的价格，楼板价也正式突破8万/平方米。

随着时间推进，竞价来到170轮左右时，龙光每一报价，招商的回应时间已经缩短至3秒左右，颇有志在必得之势。

17时04分，拍卖现场传来捷报，招商蛇口*终以44.04亿元的总价终将该地块收入囊中，81089元/平方米的楼面价也成为2020年上海宅地成交单价*

“招商上次没有进入*后‘决赛’，这次拿地意愿相当高，价格超过40亿后，叫价频次有所提升。”卢文曦向记者分析，“龙光在苏州等长三角城市有项目，但未进入上海，这次拿地的意愿也非常明确。两家开发商在42亿元以后相互叫价展开激烈角逐，但*后还是被招商拿下。招商近年表现也比较强势，今年上海只拿了一幅地块，补仓动作明显。”

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有故事的地块

这是该地块第二次进行出让。

据了解，该地块紧邻北外滩核心区，周边有地铁4号线、10号线、12号线，紧邻新建路隧道出入口，驾车至陆家嘴仅2公里，区位颇佳。该地块也是近3年来虹口首次出让纯宅地，除了5%保障房、菜市场之外，未设定15%的住宅自持比例要求，被认为是上海市中心稀缺纯住宅地块。

优越的条件也决定了该地块不菲的价值。出让信息显示，该地块出让面积为21724.2平方米，容积率2.5，起始价为34.3亿元，以此计，其起始楼面价约为63155.4元/平方米。而此前上海宅地*的起始楼面价为55001元/平方米，是静安区天目社区的一宗宅地

该地块周边目前新盘较少，二手房价格在7万-9万元/平方米；距离稍远的瑞虹新城项目、近期新入市的外滩豪景苑项目均价也在10.9万元/平方米左右。卢文曦表示，按目前市场趋势，上海内环内售价10万元/平方米问题不大，能超过10万元/平方米以上则利润空间有保证。

这样一宗热门地块，在今年3月份首次出让时，吸引了包括中海、万科、华润、招商、绿城、平安等6家头部企业参与。中海地产、万科、华润置地旗下公司成为该地块的三个中标候选人。

不过，对于这一原本被业内预测会引起激烈争夺的“钻石级”地块，三家头部房企彼时的*有效报价皆为底价34.3亿元，也原应顺势花落*顺位的中海地产

4月初，该地块涉嫌“围标”的消息曝光，万科、华润置地皆牵连其中，并有相关人员被要求协助调查。该地块也因存有争议而长期维持“交易中”的状态。

时隔约2个月，上海土地市场官网于6月3日接连发布两则公告称，“出让活动存在疑义”，因此终止出让，并宣布该地块重新挂牌，出让规则出现了明显变更，竞标入围人数门槛从此前的3人径直抬高至11人。

有资深业内人士曾向记者分析，“串标的前提就是入围的数量门槛低”，参与人数增多，串标、围标的难度就会提高

如今，地块归属已经揭晓，但此前涉嫌“围标”事件的调查结果如何，官方尚未予以披露。

在该地块的“答疑纪要”中，亦有人就该情况提出疑问表示，“公告称之前出让活动存疑，请上海土地交易中心说明一下情况，如何存疑？是否有围标，串标等违法行为？”上海市土地交易市场对此回答称，“相关调查正在进行中。”

记者 郑娜

编辑 沈玉洁

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