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7月1日,我总结了上海的抵押贷款产品的几个特点()
1、大多数产品都锚定了4.35%这档利率,本月又新增两款;
2、锚定3.85%的产品,又新增一款;
3、更多银行想明白,用1-5年期LPR做基准,即时反馈的低利率比长年限更吸引用户;
4、气球贷的产品越来越多。
5、以前被“排斥”的群体也有产品受理,比如老人房产、体制内+金融业群体。
6、越来越多的人放弃按揭,选择全款抵押,也就是新产证抵押。
全款买入房产再抵押有很多“好处”:
*,全款买入的新产证抵押可以获得比按揭贷款还低的利率。
第二,全款买入的新产证可以贷足七成,突破了二套房只能贷三成或五成的限制,放大了杠杆率。
第三,全款买入的新产证可以把房价做到*从而少缴税。
因为有鼓励CF之嫌,大多数银行都要求产证满三个月才能受理。
不过有四款产品非常适合新产证抵押。产品一对新产证从原来的5.45%降到了4.75%。
这是一款真正意义上补充“市场空白”的产品,这个“市场”既指虚拟的需求,又指的是真实的房产所在区域。
银行纷纷出台了优质房产白名单,只有在白名单里的抵押物,才有资格或者更方便地受理,享受到低利率。
而每一家的房产白名单多则3000多个楼盘,少仅1000多个,多以内中环为主,外环外少之又少。
在情感上,我也非常痛恨这种把大多数楼盘排除在外的做法,导致众多人失去了低利率的机会;在理性上,我却非常赞同银行的做法,这种把客户进行分类、对抵押物进行筛选的方式,能比较有效地控制风险,应对房价一旦下跌的*坏局面。如果我家是开银行的,也会采取这种“好人”+“好房”的受理方式。
那么今天这款产品,把白名单范围扩大了,只要是外环内+外环外优质地段(如七宝镇、莘庄镇、徐泾镇、江桥镇等等十几个街道)+房龄30年内的房产,统统都在银行认可的优质房产里面。
优势有很多:
1、正常利率4.75%,不管新旧产证;
2、房价800万以上,且产证三个月以上,可以申请4.4%的利率;
3、只有一套房也可以顶足贷七成;
4、真正的20年年限,不会中途重审;
5、评估价比一般银行高。这款产品非常适合全款抵押,新产证按照市场评估价审批,法拍房也同样按市场价,有过评估价拉高10%-20%的成功案例。
6、用“提放保”可以审批后放款,再办抵押手续,这种流程的创新解决了很多垫资的痛点。
7、高负债也可以审批且贷足七成,适合短债换长债的操作。
8、另外,这款产品还对逾期次数要求很宽松,可以容忍20次以内的逾期;有诉讼、上过失信人名单等特殊情况的,也都能批。
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