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32大全新盘!广州楼市下半场开战!富力、保利、佳兆业...在线battle!

来源:房频   发布时间:2020-07-04 00:00:00

不知不觉,2020年就进入了下半场。

上半年广州楼市虽受到疫情影响前两月的成交跌入谷底,但*终还是以的成绩翘尾。

同时,复工以来楼市节节攀升的成交量,或多或少也给楼市的下半年带来了希望之光。

趁着市场的热度,各大开放商也铆足了劲,将在下半年里开仓推货,继续battle。

据小编不完全统计,广州下半年预计32个全新盘有将面世、开盘。

注:表格内容综合整理自新浪乐居、房天下、安居客等媒体相关报道

32个全新盘中,中心六区占据9个,而外围五区占23个,增城、南沙继续是供货大户。

这一大波新房源将为广州楼市注入新鲜血液,上半年没有完成买房flag的买家,接下来能继续挑挑选选。

01

中心六区:6大住宅盘+3个商服项目

中心六区里,天河越秀向来少新盘,此次尚未给市场带来新货惊喜。

想买这两区的置业者还需留意老盘加推,譬如天河保利天汇近期则开始推出二期产品。

而荔湾的新盘是商服物业,住宅全新盘主要集中在白云、海珠、黄埔上。

对于、时代龙湖云来、、紫星华府,小编此前已做过踩盘报告等详尽描述,各位可点击项目名链接回看。

值得一提的是白云的龙光玖誉府和黄埔的富力南弛·富颐华庭。

龙光玖誉府:白云江高再迎全新盘

龙光玖誉府位于白云江高镇,是由龙光在2月时以14680元/平拿下的江高镇2号地块所建

据悉,龙光玖誉府将建设7栋7-32层层高的住宅,计划于7月开放。

其价格或会参考其旁的中铁诺德阅泷,中铁诺德阅泷在售80-120㎡三至四房,均价为29500元/平。

效果图 来源:房天下

富力南弛·富颐华庭:茅岗旧改综合体要来

富力南弛·富颐华庭,位于黄埔鱼珠板块,近地铁5号线与13号线的交汇站鱼珠站。

该项目是茅岗村旧改项目所建,由富力集团、南驰集团两家实力房企联手打造。

据悉,项目总建面约230万m²,是一个集居住、商业、办公等功能于综合大盘,首期将推出T6-T9栋76-120㎡二至四房产品。

02

增城10全新盘,大面积、小户型都具备

东部增城一直是广州的供货粮仓,今年下半年更是将迎来10个全新项目。

新塘、荔城、中新、永和四大板块里都将大量上新,可以说是火药味十足。

值得一提的是,这些即将推新的项目各有特色。

新塘陈家林的新力海石洲悦、荔城荔湖旁的合景臻湖誉园、增江的,主推大面积产品,主攻高端改善型买家。

新塘的力迅·π、中新大盘御溪世家、永和的中建|鄂旅投·岭南悦府,则将推出市场少见的小户型单位,主打刚需型买家。

据此前消息,力迅π*小面积50平起,60.5㎡能做到三房,空间利用率高的令人诧异。


力迅π60.5㎡可做三房

此外,、御溪世家都将在本月开放,且合景臻湖誉园将在7月开盘。

03

番禺市桥上新,南沙迎6大住宅新盘

再来看看南部两区。

番禺新盘较少,仅有1个住宅盘1个商服项目,南沙则有6大全新住宅项目。

番禺市桥上新,璞悦台吹风3字头

继市桥西三盘面世后,番禺多年未有上新的市桥也将迎来2大全新盘。

其中,朗信国际将在7月中旬开盘,推约29-75㎡二至四房商服类物业;

住宅项目璞悦台目前已开放营销中心,首次将推100-125㎡的三至四房,吹风价3字头

璞悦台沙盘图

南沙迎6大全新盘,7月4盘有动作

南沙方面以灵山岛尖和万顷沙板块为主力。

将有方圆·星宇月岛、美的华发·天珀、佳兆业·悦江府、绿城美的晓风印月中国铁建海悦国际以及广州恒大阳光半岛,6个全新住宅项目。

佳兆业·悦江府开放现场

据悉,7月里将有4个全新盘发力:

佳兆业·悦江府预计7月开盘,首推建面约95-140㎡三四房户型;

绿城美的晓风印月、中海铁建海悦国际、方圆·星宇月岛7月将开放销售中心。

04

北部花都从化7盘发力

以往,北部楼市一直相对冷清。

今年下半年花都,从化均有不少新面孔出现。

花都3大全新盘,信达首作要来

花都已在上半年杀出重围,。按照预期,下半年还有三个全新盘要来。

信达地产落子花都*个项目信达珺悦蓝庭、位于广州融创文旅城旁的合景保利香樾四季花园、广州北站新城的中建映花阅府(7.10开放城市展厅)都将会在下半年面世。

中建映花阅府效果图

他们会如何演绎好花都一手楼市,我们拭目以待。

从化迎两大地铁全新盘

不限购的从化,下半年将迎来两个地铁上盖项目。

位于14号线神岗站旁的珠江禧悦花园和14号线太平站旁的时代著作,均将在下半年面世开盘,届时表现值得关注。

05

两大专家解读楼市,下半年该不该入手?

除了以上全新项目要来,各区还有诸多老盘项目会加推,如此多的货量来袭,你想入手的同时是否又担心价格,而且想知道何时才是*佳入手时机?

为此,小编请教了行业专家,他们给到了更为专业的分析。

广州世联市场研究院副院长崔登科认为,广州楼市价格会保持平稳,刚需随时可上车,投资客则需关注下开发商的业绩目标而决定入手时机。

崔登科

广州世联市场研究院副院长

初步估计,下半年广州楼市供应量会很大;价格上会平稳,如果开发商在8-10三个月里完成年度任务的话,价格有可能会回调(上涨)。至于买房时机,刚需现在就可以买。

广州克而瑞首席市场分析师肖晓文则分析,广州楼市存量去化压力较大,开发商会依靠价格战吸引购房者。

肖文晓

广州克而瑞首席市场分析师

从上半年的走势来看,市场的大势是趋稳和趋好的,但当下全市可售存量已突破1000万㎡,去化周期升至16个月,且外围区域增城、花都、从化的去化压力偏大,开发商还是会更多地依靠价格战来吸引购房者。对于购房者来说,当下有更多的选房机会和灵活的折扣力度,应当抓住这个窗口期。

不过,他们都一致认为广州城市的基本面是良好的,应该对广州楼市的价值有更多的信心,及时抓住窗口期上车。

那么今年楼市下半场你准备入手买房么?欢迎留言说说~

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