第27周沈阳二手房11780元/平 1条房源65条信息说明什么？

来源：老赵说房发布时间：2020-07-07 00:00:00

第27周沈阳二手住宅市场价格依然平稳，一周在线挂牌出售房源共14.31万条，总平均挂牌价11780元/平继续小幅微涨0.09%，*近一段时间二手房挂牌价格虽然比较稳定，但房源信息数量增长迅猛，共计14.31万条在线房源共有835.2万条信息！平均1条房源在全网各平台累计产生65.4条信息，房主为卖房可谓用心良苦呀。

从近期沈阳二手住宅平均挂牌价可以很容易看出横盘的态势，毕竟已经连续5周涨跌幅度在0.2%以内了，整个2020年也仅有7周涨跌幅度在0.5%。尤其是第13周以来的3个多月，沈阳周均二手住宅平均挂牌价始终在11750-11850元/平之间波动，即使*近大批房源上线与大量房源调价也没能让房价曲线产生较大波动。

沈阳的这种价格平衡实属少见，虽然说每日调价房源超过70%是降价的，但涨价房源较大的涨幅完美弥补了数量的不足。可以说目前的二手房市场，正处于买卖双方的平衡期，房价尚能为购房者所承担，成交价格以及成交周期都还在房主的忍耐期内。但房源增长的速度明显大于房源成交速度，二手房成交周期的延长不可避免，一旦超出房源的忍耐期，要么降价要么不卖，没有其他的选择。

上周各面积区间以及价格区间房源占比基本无变化，100~200万元以及60~90平米房源占比稍有升高，幅度仅有0.1%暂时说明不了任何问题。

上周沈河区与和平区两个核心区是二手住宅挂牌均价涨跌幅度*的两个行政区，沈河区房价下跌3.4%和平区则上涨4.5%。沈河区东半部房价明显低于西半部，对比和平区的长白、长白南区域形成极大反差。浑南区上周降价房源较多，日均约有110套房源调价其中降价房源约80套，使得整体挂牌价下跌1.6%。

目前沈阳二手房挂牌房源区域分布仍以铁西区、于洪区、浑南区为主，三区合计占比达到53.9%，沈河区、和平区占比略有升高，已经超过9%，皇姑区和沈北新区则有所下降。

近期沈阳二手房价格走势平稳，各类产品挂牌数量与价格基本稳定，但成交周期有所延长，新增挂牌房源数量超出成交房源数量较多，尤其从65.4的信息量与房源量的比值就能看出，房主在尽可能的扩展成交渠道，中介也在尽可能的扩展房源展示渠道，这个比值已经很能说明房子是有多难卖了。

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