深圳客：在东莞赚了几十万后，今年我想在广州买房！

广州已有项目开始去深圳组团拉客了！

近日，网友们在购房群里讨论股市大牛、广州房价及深圳客强悍的购买力。

有网友直呼：深圳客已经杀到了广州

有意思的是，近段时间以来小编也收到了很多粉丝咨询如何入户广州或获得广州房票的问题。

在这些咨询的人里，有不少是隔壁深圳客。

在大众印象中，深圳客买房或投资大多在临深的惠州、中山或东莞等地，怎么*近跑来抢广州了？

01.东莞赚了几十万，今年想买广州

“今年想在广州买房，所以先来咨询入户，搞定房票。”

已是深圳*的R女士，由于买不起深圳的房子，今年开始想着把*迁入广州，在广州买房。

R女士在深圳工作近十年了，2017年时便考虑过在深圳买房，但*不够，转而在隔壁东莞入手了二手房。

去年，R女士将东莞房子出手赚了几十万后，发现深圳房价已猛涨，还是够不着。

与此同时，身边小伙伴一个个离开，让她开始觉得深圳是个很没有归属感的城市。

眼看深圳房价高企，买房无望的她决定到广州买房。

她认为，现在广州各个区域内老黄埔是*有潜力的，买来自住或者投资都很不错。

目前，行动力超强的R女士已看好黄埔某小区的房子，目前就缺少购买名额，”希望广州房价再稳定下，至少等房票（缴纳6个月社保）搞定“

02.广州性价比高，选择白云某盘大三房

和R女士相比起来，C先生行动更快，已搞定房票坐等选房了。

C先生在深圳某狼性文化企业上班，凭借多年积蓄收入，要是在深圳上车的话，压力也不算很大

不过，今年C先生和家里人决定在广州买房安家。

（示意图 图源：网络）

C先生告诉小编，广州的商业魅力正在变强，吸引了不少公司企业前来扩张。

他得到内部消息，公司即将扩张布局，C先生所在的部门不久后就会搬迁至广州。

且在他看来，广州比深圳性价比高，更适合家庭居住。

广州的医疗条件和教育底蕴都会比深圳强一些，且花一样的钱在广州置业选择更优。

于是，在经过一段时间的挑选对比后，C先生一家人看中了白云某盘大三房。

现在C先生已成功入户取得房票，可以说是万事具备，静待选房签约。

03.深圳客组团去南沙看房

当然，不单仅是以上深圳客买广州的个别案例。

小编还留意到，近期有开发商和深圳媒体在组成买家团集体去南沙看房

当看到南沙楼盘组织深圳客来南沙看房买房时，小编不由得想到了当初的华南板块。

2000年左右的华南板块不被本地市场看好，楼盘的开发商为销售，便将客群开拓到了当时较为发达的港澳地区。因此，华南板块早期所开发的楼盘买家都是港澳人士为主

而如今，港澳人士多已抽身，华南板块成为了新广州人的聚集地。

当下的南沙，似乎与曾经的华南板块有异曲同工之处。

自湾区规划出炉，南沙作为湾区建设的重要一环，坊间时常有深圳豪客横扫广州某某项目整层产品的消息出现。

据小编所在的深圳购房群来看，不少深圳人看好南沙潜力，觉得南沙均价2字头的房价有上涨空间。

特别是近期南沙客运港到深圳机场码头水上航线开通、南中高速正式开工、深江高铁等多重建设利好爆发后他们认为南沙有潜力成为“下一个前海”。

04.广州房价比深圳更亲民

看完以上案例，发现深圳客选择广州*为直接原因就是，广州房价比深圳更亲民

深圳均价近5字头，前海等区域的房价则是早已超过了10万/平。

虽时常有媒体爆出500万蹲墙角，豪宅一号难求的情况，但如前文R女士、C先生表示，深圳房价太高，要么买不起，要么性价比不高。

绝大多数的普通工薪阶层想要在深圳置业几乎得掏空家庭6个口袋，且还没有太多选择。

反观广州均价3字头，素有*亲民的一线城市之称。

总价500万的预算可以选择白云、荔湾、番禺、黄埔等主城区很不错的三房，更不用说南沙等外围区域价格1字头起，妥妥的价格优势。

再加上优化人才购房政策的南沙、黄埔是广州东进南拓的大势所在，市场一直被看好，深圳买家自然不会放过如此绝佳的入场机会。

05.深圳客虽增多，但广州“稳”字依旧

且从以上案例中似乎可以得出一个结论：深圳客正在加码杀入广州

当一部分置业者或中介看到此处，可能得到“深圳炒房客来了，广州楼市行情或将上涨”的观点。不过，业内专家却提醒应当冷静对待

房产频道特约评论员黄韬认为深圳客的增多对于广州房地产市场冲击不会太大。

专家观点

近期有留意到深圳客在广州黄埔、南沙等地看房买房的事情，根据观察，深圳客确实有增多。

不过相对以往而言，深圳在购房人群中的所占比例增幅没有太明显，且他们入手的是非限购区域，很难大范围影响到广州房价。

——黄韬房产频道特约评论员

广州克而瑞首席市场分析师肖文晓与广州世联市场研究院副院长崔登科也都表示：“广州源源不断的新房供应，是打击炒家的天然大杀器。”“广州市场和深圳市场的库存量级不同，单纯的投资进入比较难拉动广州房价上行。”

专家观点

与深圳不同，广州和佛山的楼市体量都特别大。如果想靠单独的深圳投资，客来拉动广州价格上行是有难度的；除非现在刚需加速入场，开发商去掉了库存，且未来供应量不再大增，这种情况下价格或会有上调的可能。

但今年广州楼市的工作量实在太大了，如果今年至明年上半年的去化理想，那明年下半年可能会价格会稍微的微调一下，但是大涨不太可能出现。

——崔登科广州世联市场研究院副院长

对于深圳客在广州买房的增多事情，你有何看法？欢迎留言~

如果你就是入场广州的深圳客，也欢迎你和小编聊聊你的买房经验。

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