看涨气氛浓，部分楼盘卖不好也不降价

来源：邓浩志发布时间：2020-07-07 00:00:00

文｜邓浩志

市场看涨气氛浓，部分楼盘买不好的也肯不降价

之前我说过楼市短期面临购买力不足，中期基本面是货币超发的情况。*近看大湾区楼市，相对低迷的广佛市场成交都在攀升，无论是一手、二手甚至是公寓。不知道这种情况是否能够维持，如果能够维持4到6个礼拜，那广佛房价可能就要步深莞的后尘，出现上涨的情况了。那我之前预测的9月才会出现房价上涨的情况，很可能就会提前到来。总的来说，还是建议买家抓紧时间，无论是刚需还是投资，广佛市场像三月份那样大幅降价的可能性已经不大了。我接触的地产老板，就算在目前市场相对偏弱的板块，也宁愿扛着不降价，他们一致看好后市。

房企的双总部模式更多是外交平衡

看下面不完全统计的表格近年越来越多房企采用这种管理模式，究其原因大致有以下几点：

1、分管业务不同的双总部。这类型通常发家地只是区域中心城市，后来总部搬到了一线城市的。比方在二线省会城市起家的，业务做大了就想要更大的“舞台”，既是便于宣传，也希望获得更多资源（比如融资）。但这类型企业受困于主要业务仍在原来区域，于是只能实行双总部。老总部是业绩贡献的主要力量，主要管生产经营。新总部是企业的门面，主要搞展示、融资、社会关系……

2、形式大于实际的双总部。总部搬迁到了新城市，老总部所在的城市极力挽留的。这种类型更多是形式上的双总部，因为其总部功能基本已经外迁至新城市，老总部更多是一种平衡政策。留个总部的名义，保下部分非主营业务，保持缴纳一定额度的税费等等，以维持与地方的关系。

3、大型区域公司式的所谓双总部。这类型多数是决心要战略深耕某个区域作出的决策。企业是希望通过新设立一个总部，提升资源支持与决策效率，争取新总部所对应区域的业务占比，在整个集团中获得提升。不过这种倒像只是一种说法，本质第二总部也只是一个加强版的区域公司而已。因为公司老板只有一个，而一个人的精力是有限的，*省力的管理办法还是一套系统解决企业管理。所以这类型双总部，*终会因决策人的精力而逐步回归单总部的事实。

各种所谓双总部模式其实全部似是而非，要么为了对外顾全脸面，要么为了对内宣誓重要性。目前搞所谓双总部的房企都民营企业，而民企的重大决策都全部集中在老板一人之上。所以实际上老板在哪里，那里才是真正的总部。

资金进入楼市。不过我认为这一政策不会有效控制房价，就是上面说过的原因，所以不对称贷款利息，*终只会是让银行在房贷这种长期贷款中获得更多收益，让贷款购房这压力更大而已。

（本文图片来自网络）